為什麼做這個站
房市新聞多半只講「某某區漲了多少」，很少同時給你成交量、租金與人口。一個區房價漲但成交量減半、租金報酬率 1.5%、人口減少，跟一個區房價持平、租金報酬 3%、人口增加，是很不一樣的兩種情況。這個站把這幾個維度放在同一張表上，方便對照。
它是什麼、不是什麼
- 它是統計歸納：從幾百萬筆實價登錄裡算出每個行政區每季的中位數與件數，再依相對門檻分類。只有重點觀察區（目前是大新竹）做到社區與逐戶：預售建案的銷控表、中古社區的同棟成交史。
- 它不是估價工具，也不是投資建議。任何一戶的價值取決於路段、樓層、屋況與時機，這些都不在資料裡。
- 它不會告訴你「現在該不該買」；它告訴你「這一區的價、量、租金、人口，相對於全台落在哪裡」。
資料與程式碼
資料來源與過濾規則見指標說明。原始碼與彙整後的統計檔在 GitHub（adamou0408/estate），網站由 GitHub Actions 定期重抓資料、重新建置後部署到 Cloudflare Pages。
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地圖的行政區界來自內政部國土測繪中心（經 taiwan-atlas 簡化，MIT），路段座標來自 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）；路名與行政區對照來自內政部戶政司「全國路名資料」。
免責聲明
本站資料來自政府開放資料並經自動化處理，指標為統計歸納而非投資建議；實際交易請以內政部實價登錄查詢服務網與專業人士意見為準。