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五種訊號總表

2025 Q3–2026 Q2 全台被標記為高估、低估、有價無市、惜售、高風險的行政區完整排行，附判斷依據與指標數字。

價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？

高估區15 區

近三年房價漲幅在全台前段、租金報酬率在後段、預售屋單價明顯高於中古屋。價格漲幅相對租金與成交量偏快。

縣市	行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）	判斷依據
台北市	中正區	高估	546	103.3	+8.7%	+6.2%	-3.9%	0.66×	23%	1.71%	-2.7%	3.8	近三年房價年化 +6.2%，在全台前 20% 租金報酬率 1.71%，在全台後 20% 預售屋比中古屋貴 53% 價格年增 +8.7% 但成交量 -3.9%，價量背離
新竹市	東區	高估	934	46.5	+4.7%	+7.7%	-16.5%	0.44×	18%	2.30%	+0.3%	4.2	近三年房價年化 +7.7%，在全台前 20% 租金報酬率 2.30%，在全台後 20% 預售屋比中古屋貴 60%
新北市	蘆洲區	高估	717	51.9	+3.1%	+5.3%	-11.9%	0.55×	8%	2.17%	-1.7%	3.6	近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20% 租金報酬率 2.17%，在全台後 20% 預售屋比中古屋貴 63%
苗栗縣	竹南鎮	高估	440	28.1	-11.8%	+6.0%	-37.3%	0.31×	28%	2.33%	+3.6%	4.8	近三年房價年化 +6.0%，在全台前 20% 租金報酬率 2.33%，在全台後 20% 預售屋比中古屋貴 49%
高雄市	橋頭區	高估	247	31.2	-5.2%	+6.7%	-31.6%	0.25×	15%	2.21%	+7.1%	5.7	近三年房價年化 +6.7%，在全台前 20% 租金報酬率 2.21%，在全台後 20% 預售屋比中古屋貴 34%
雲林縣	北港鎮	高估	107	17.4	+16.2%	+7.5%	-3.6%	0.69×	18%	2.86%	-2.1%	2.9	近三年房價年化 +7.5%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 43% 價格年增 +16.2% 但成交量 -3.6%，價量背離
嘉義縣	大林鎮	高估	115	22.3	-2.9%	+11.3%	-28.6%	0.51×	20%	1.86%	-0.7%	3.9	近三年房價年化 +11.3%，在全台前 20% 租金報酬率 1.86%，在全台後 20%
高雄市	梓官區	高估	87	26.3	-5.2%	+7.8%	-53.5%	0.32×	7%	2.35%	-0.4%	2.5	近三年房價年化 +7.8%，在全台前 20% 租金報酬率 2.35%，在全台後 20%
高雄市	三民區	高估	1,599	28.5	-11.9%	+8.7%	-42.4%	0.43×	15%	2.99%	-0.5%	4.9	近三年房價年化 +8.7%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 69%
新北市	林口區	高估	984	47.4	-3.4%	+6.8%	-16.6%	0.38×	39%	2.52%	+8.3%	7.1	近三年房價年化 +6.8%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 33%
嘉義市	西區	高估	698	21.9	-4.7%	+6.2%	-18.7%	0.50×	19%	2.95%	-0.1%	4.8	近三年房價年化 +6.2%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 40%
高雄市	新興區	高估	287	28.3	-12.4%	+9.1%	-49.6%	0.39×	62%	4.30%	+0.6%	5.8	近三年房價年化 +9.1%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 88%
嘉義縣	民雄鄉	高估	260	18.3	+3.4%	+5.9%	-12.2%	0.50×	11%	2.90%	-0.8%	3.7	近三年房價年化 +5.9%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 49%
高雄市	前金區	高估	210	29.4	-8.0%	+5.6%	-46.4%	0.31×	13%	3.74%	+3.9%	7.6	近三年房價年化 +5.6%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 73%
嘉義縣	朴子市	高估	145	22.0	+5.7%	+8.2%	-2.0%	0.44×	13%	3.56%	-2.3%	3.6	近三年房價年化 +8.2%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 46%

價格漲得比較慢，和哪些條件有關？

低估區29 區

租金報酬率在全台前段、房價漲幅在後段，人口沒有減少、成交量年增高於全國。價格漲幅相對租金與人口偏慢。

縣市	行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）	判斷依據
宜蘭縣	五結鄉	低估	314	20.1	-7.3%	+0.7%	-15.6%	0.46×	33%	3.39%	+2.6%	7.5	租金報酬率 3.39%，在全台前 20% 近三年房價年化 +0.7%，落後全台（後 30%）成交量年增 -15.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.6%，沒有流失週轉率每千人 7.5 件，不低於全台中位
花蓮縣	花蓮市	低估	663	21.0	-10.9%	-0.9%	-18.7%	0.47×	7%	3.17%	-2.7%	6.8	租金報酬率 3.17%，在全台前 20% 近三年房價年化 -0.9%，落後全台（後 30%）成交量年增 -18.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上週轉率每千人 6.8 件，不低於全台中位
宜蘭縣	宜蘭市	低估	535	23.0	-6.4%	-1.5%	-21.0%	0.44×	28%	3.07%	-0.1%	5.7	租金報酬率 3.07%，在全台前 20% 近三年房價年化 -1.5%，落後全台（後 30%）成交量年增 -21.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上週轉率每千人 5.7 件，不低於全台中位
桃園市	龍潭區	低估	669	22.8	+1.3%	+1.1%	-19.9%	0.46×	28%	3.10%	+1.9%	5.3	租金報酬率 3.10%，在全台前 20% 成交量年增 -19.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +1.9%，沒有流失週轉率每千人 5.3 件，不低於全台中位
雲林縣	虎尾鎮	低估	304	22.1	+1.5%	+5.7%	-20.8%	0.42×	33%	3.78%	+1.5%	4.3	租金報酬率 3.78%，在全台前 20% 成交量年增 -20.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +1.5%，沒有流失週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
台中市	中區	低估	170	22.8	-6.1%	+3.9%	-5.6%	0.59×	13%	5.12%	+2.2%	9.4	租金報酬率 5.12%，在全台前 20% 成交量年增 -5.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.2%，沒有流失週轉率每千人 9.4 件，不低於全台中位
台中市	西屯區	低估	1,715	35.9	-3.4%	-0.5%	-20.0%	0.37×	28%	2.57%	+2.7%	7.2	近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）成交量年增 -20.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.7%，沒有流失週轉率每千人 7.2 件，不低於全台中位
台南市	東區	低估	959	28.7	-5.6%	0.0%	-17.2%	0.55×	36%	2.43%	+0.2%	5.3	近三年房價年化 0.0%，落後全台（後 30%）成交量年增 -17.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +0.2%，沒有流失週轉率每千人 5.3 件，不低於全台中位
台南市	安南區	低估	850	28.6	-4.9%	-0.4%	-14.0%	0.37×	35%	2.54%	+2.7%	4.2	近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）成交量年增 -14.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.7%，沒有流失週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
台中市	南區	低估	839	28.9	-9.0%	-2.2%	-21.2%	0.41×	25%	2.48%	+2.3%	6.5	近三年房價年化 -2.2%，落後全台（後 30%）成交量年增 -21.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.3%，沒有流失週轉率每千人 6.5 件，不低於全台中位
基隆市	中正區	低估	498	18.3	-9.6%	+0.1%	-19.7%	0.59×	2%	2.96%	+1.9%	9.7	近三年房價年化 +0.1%，落後全台（後 30%）成交量年增 -19.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +1.9%，沒有流失週轉率每千人 9.7 件，不低於全台中位
台中市	東區	低估	372	31.9	-14.9%	-1.3%	-17.7%	0.38×	6%	2.41%	+2.9%	4.8	近三年房價年化 -1.3%，落後全台（後 30%）成交量年增 -17.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +2.9%，沒有流失週轉率每千人 4.8 件，不低於全台中位
新北市	三芝區	低估	198	13.2	-4.6%	+0.4%	-25.3%	0.49×	0%	4.80%	-0.8%	9.0	租金報酬率 4.80%，在全台前 20% 近三年房價年化 +0.4%，落後全台（後 30%）週轉率每千人 9.0 件，不低於全台中位
桃園市	大園區	有價無市	698	25.3	+7.2%	-7.9%	-69.8%	0.30×	36%	3.23%	+4.3%	7.8	成交量 -69.8%（比全台多數區更差），價格卻 +7.2%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 30%
新竹縣	寶山鄉	低估	57	30.7	+1.5%	-5.8%	-12.3%	0.30×	36%	—	+1.4%	3.9	近三年房價年化 -5.8%，落後全台（後 30%）成交量年增 -12.3%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +1.4%，沒有流失
新竹縣	湖口鄉	低估	551	26.9	-6.1%	+3.8%	-31.2%	0.35×	31%	3.63%	+4.6%	6.5	租金報酬率 3.63%，在全台前 20% 人口三年 +4.6%，沒有流失週轉率每千人 6.5 件，不低於全台中位
宜蘭縣	羅東鎮	低估	340	22.7	-5.1%	-0.5%	-20.6%	0.51×	21%	2.88%	-1.5%	4.9	近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）成交量年增 -20.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上週轉率每千人 4.9 件，不低於全台中位
新北市	泰山區	低估	338	42.5	-10.5%	-3.6%	-17.8%	0.39×	55%	2.36%	+1.4%	4.3	近三年房價年化 -3.6%，落後全台（後 30%）成交量年增 -17.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上人口三年 +1.4%，沒有流失週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位扣分：預售占成交 55%（≥ 40%）
澎湖縣	馬公市	低估	153	16.3	-10.8%	-0.7%	-32.9%	0.54×	0%	4.96%	-0.6%	2.4	租金報酬率 4.96%，在全台前 20% 近三年房價年化 -0.7%，落後全台（後 30%）
屏東縣	麟洛鄉	低估	47	18.7	-13.0%	-5.3%	-14.5%	0.71×	30%	—	-1.8%	4.5	近三年房價年化 -5.3%，落後全台（後 30%）成交量年增 -14.5%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上週轉率每千人 4.5 件，不低於全台中位
桃園市	中壢區	低估	2,643	31.5	-5.4%	+0.5%	-31.0%	0.38×	31%	2.70%	+3.7%	6.0	近三年房價年化 +0.5%，落後全台（後 30%）人口三年 +3.7%，沒有流失週轉率每千人 6.0 件，不低於全台中位
台中市	北屯區	低估	2,108	36.1	-7.6%	-0.3%	-26.5%	0.33×	35%	2.49%	+7.3%	6.7	近三年房價年化 -0.3%，落後全台（後 30%）人口三年 +7.3%，沒有流失週轉率每千人 6.7 件，不低於全台中位
新北市	土城區	低估	985	48.9	-5.9%	-0.5%	-22.3%	0.39×	24%	2.20%	+2.2%	4.1	近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）人口三年 +2.2%，沒有流失週轉率每千人 4.1 件，不低於全台中位
台北市	信義區	惜售	688	87.1	+1.3%	+2.5%	-13.6%	0.61×	10%	3.07%	-1.1%	3.4	過去五年每年只有 1.46% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -13.6%、近四季是五年平均的 61%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +1.3%、三年年化 +2.5%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -1.1%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）租金報酬率 3.07%，不低於全台中位（2.71%）屋齡一年以下只占存量 0.61%，新供給少
桃園市	大溪區	低估	363	20.7	-4.8%	+2.9%	-20.9%	0.48×	31%	3.28%	-0.5%	3.9	租金報酬率 3.28%，在全台前 20% 成交量年增 -20.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
台南市	善化區	低估	334	28.6	-7.1%	-0.3%	-24.3%	0.41×	35%	2.64%	+3.9%	6.2	近三年房價年化 -0.3%，落後全台（後 30%）人口三年 +3.9%，沒有流失週轉率每千人 6.2 件，不低於全台中位
嘉義縣	朴子市	高估	145	22.0	+5.7%	+8.2%	-2.0%	0.44×	13%	3.56%	-2.3%	3.6	近三年房價年化 +8.2%，在全台前 20% 預售屋比中古屋貴 46%
嘉義縣	水上鄉	低估	145	18.7	+5.7%	+4.6%	-7.1%	0.45×	6%	3.59%	-2.0%	3.1	租金報酬率 3.59%，在全台前 20% 成交量年增 -7.1%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高雄市	大社區	低估	104	19.3	-27.3%	-7.6%	-52.7%	0.32×	33%	3.92%	+0.2%	3.1	租金報酬率 3.92%，在全台前 20% 近三年房價年化 -7.6%，落後全台（後 30%）人口三年 +0.2%，沒有流失扣分：成交量年增 -52.7%，量縮比全台多數區嚴重

成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？

有價無市17 區

成交量比去年同期大幅減少、低於五年平均，價格沒有同步下降：量縮而價格持平。

縣市	行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）	判斷依據
彰化縣	溪州鄉	有價無市	46	20.7	+9.2%	+5.3%	-43.2%	0.39×	2%	—	-4.8%	1.7	成交量 -43.2%（比全台多數區更差），價格卻 +9.2%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 39% 週轉率每千人 1.7 件，在全台後 20%
彰化縣	埤頭鄉	有價無市	43	20.6	+1.9%	+4.7%	-44.9%	0.30×	0%	—	-4.4%	1.5	成交量 -44.9%（比全台多數區更差），價格卻 +1.9%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 30% 週轉率每千人 1.5 件，在全台後 20%
宜蘭縣	三星鄉	有價無市	96	21.2	-0.5%	+4.0%	-33.3%	0.39×	52%	—	+0.6%	4.5	成交量 -33.3%（比全台多數區更差），價格卻 -0.5%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 39% 預售占成交 52%（≥ 40%）
苗栗縣	後龍鎮	有價無市	94	27.6	+6.1%	+12.8%	-36.9%	0.35×	69%	—	-2.4%	2.8	成交量 -36.9%（比全台多數區更差），價格卻 +6.1%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 35% 預售占成交 69%（≥ 40%）
宜蘭縣	員山鄉	有價無市	91	22.9	+7.5%	+5.4%	-34.5%	0.27×	45%	—	+1.0%	2.8	成交量 -34.5%（比全台多數區更差），價格卻 +7.5%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 27% 預售占成交 45%（≥ 40%）
新竹縣	芎林鄉	有價無市	57	33.0	+1.1%	+1.9%	-47.2%	0.21×	50%	—	+1.1%	2.8	成交量 -47.2%（比全台多數區更差），價格卻 +1.1%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 21% 預售占成交 50%（≥ 40%）
高雄市	苓雅區	有價無市	825	27.2	-1.1%	+0.6%	-35.0%	0.38×	20%	3.39%	-0.9%	5.1	成交量 -35.0%（比全台多數區更差），價格卻 -1.1%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 38%
桃園市	大園區	有價無市	698	25.3	+7.2%	-7.9%	-69.8%	0.30×	36%	3.23%	+4.3%	7.8	成交量 -69.8%（比全台多數區更差），價格卻 +7.2%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 30%
台南市	麻豆區	有價無市	140	24.6	-0.6%	+3.2%	-45.5%	0.32×	11%	2.44%	-0.1%	3.3	成交量 -45.5%（比全台多數區更差），價格卻 -0.6%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 32%
苗栗縣	造橋鄉	有價無市	60	14.0	+4.3%	+17.6%	-45.5%	0.36×	3%	—	-1.3%	5.2	成交量 -45.5%（比全台多數區更差），價格卻 +4.3%，量縮價不跌近四季成交量只有五年平均的 36%
金門縣	金湖鎮	有價無市	77	20.8	-0.7%	+0.4%	-34.7%	0.53×	3%	—	-0.3%	2.5	成交量 -34.7%（比全台多數區更差），價格卻 -0.7%，量縮價不跌週轉率每千人 2.5 件，在全台後 20%
屏東縣	新園鄉	有價無市	74	18.9	+0.7%	+3.2%	-35.1%	0.68×	10%	—	-4.2%	2.3	成交量 -35.1%（比全台多數區更差），價格卻 +0.7%，量縮價不跌週轉率每千人 2.3 件，在全台後 20%
高雄市	旗山區	有價無市	69	12.6	+4.4%	+1.6%	-38.9%	0.49×	26%	—	-3.6%	2.1	成交量 -38.9%（比全台多數區更差），價格卻 +4.4%，量縮價不跌週轉率每千人 2.1 件，在全台後 20%
彰化縣	社頭鄉	有價無市	69	22.0	-6.7%	+3.5%	-46.9%	0.36×	41%	—	-3.2%	1.7	近四季成交量只有五年平均的 36% 週轉率每千人 1.7 件，在全台後 20% 預售占成交 41%（≥ 40%）
彰化縣	秀水鄉	有價無市	66	24.2	-0.8%	+9.1%	-37.7%	0.43×	25%	—	-2.4%	1.8	成交量 -37.7%（比全台多數區更差），價格卻 -0.8%，量縮價不跌週轉率每千人 1.8 件，在全台後 20%
雲林縣	莿桐鄉	有價無市	51	19.3	+3.1%	+6.5%	-37.8%	0.48×	19%	—	-1.3%	1.9	成交量 -37.8%（比全台多數區更差），價格卻 +3.1%，量縮價不跌週轉率每千人 1.9 件，在全台後 20%
彰化縣	埔鹽鄉	有價無市	50	20.9	-1.6%	+3.2%	-48.5%	0.48×	0%	—	-4.2%	1.7	成交量 -48.5%（比全台多數區更差），價格卻 -1.6%，量縮價不跌週轉率每千人 1.7 件，在全台後 20%

這裡的房子為什麼很少轉手？

惜售區8 區

長期換手率在全台後段，但成交量沒有驟減、價格變動小、人口沒有明顯減少，釋出的物件長期偏少。和有價無市的差別是：那是量突然減少，這是量一直低但穩定。

縣市	行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）	判斷依據
台北市	信義區	惜售	688	87.1	+1.3%	+2.5%	-13.6%	0.61×	10%	3.07%	-1.1%	3.4	過去五年每年只有 1.46% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -13.6%、近四季是五年平均的 61%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +1.3%、三年年化 +2.5%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -1.1%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）租金報酬率 3.07%，不低於全台中位（2.71%）屋齡一年以下只占存量 0.61%，新供給少
台北市	士林區	惜售	728	69.6	+0.2%	+3.6%	-13.1%	0.57×	31%	2.29%	-2.5%	2.8	過去五年每年只有 1.38% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -13.1%、近四季是五年平均的 57%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +0.2%、三年年化 +3.6%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -2.5%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）屋齡一年以下只占存量 0.66%，新供給少
台北市	松山區	惜售	718	91.4	+1.3%	+3.1%	-3.4%	0.72×	20%	1.84%	-1.4%	3.8	過去五年每年只有 1.51% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -3.4%、近四季是五年平均的 72%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +1.3%、三年年化 +3.1%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -1.4%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）屋齡一年以下只占存量 1.31%，新供給少
新北市	樹林區	惜售	557	39.4	-2.0%	+3.4%	-11.0%	0.56×	13%	2.31%	-1.5%	3.1	過去五年每年只有 1.51% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -11.0%、近四季是五年平均的 56%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 -2.0%、三年年化 +3.4%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -1.5%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）屋齡一年以下只占存量 0.46%，新供給少
南投縣	埔里鎮	惜售	234	20.9	-3.0%	+4.1%	-26.2%	0.53×	25%	—	-2.1%	3.1	過去五年每年只有 1.42% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -26.2%、近四季是五年平均的 53%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 -3.0%、三年年化 +4.1%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -2.1%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）屋齡一年以下只占存量 1.24%，新供給少
台中市	霧峰區	惜售	180	23.6	-2.6%	+4.2%	-20.4%	0.59×	18%	—	-2.3%	2.9	過去五年每年只有 1.34% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -20.4%、近四季是五年平均的 59%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 -2.6%、三年年化 +4.2%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -2.3%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）屋齡一年以下只占存量 0.64%，新供給少
台北市	大同區	惜售	416	82.0	+1.6%	+3.3%	-6.9%	0.61×	44%	2.74%	-1.9%	3.6	過去五年每年只有 1.46% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -6.9%、近四季是五年平均的 61%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +1.6%、三年年化 +3.3%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -1.9%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）租金報酬率 2.74%，不低於全台中位（2.71%）屋齡一年以下只占存量 0.80%，新供給少扣分：預售占成交 44%（≥ 40%）
台北市	萬華區	惜售	632	68.2	+4.7%	+4.7%	-6.4%	0.62×	22%	2.30%	-2.5%	3.8	過去五年每年只有 1.42% 的住宅換手，在全台後 25% 成交量年增 -6.4%、近四季是五年平均的 62%，都不在全台最差的 30%，量低但穩價格年增 +4.7%、三年年化 +4.7%，年增在 −3% 到 +8% 之間人口三年 -2.5%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）

人口減少、新供給多，需求從哪裡來？

高風險區1 區

人口三年減少、成交以預售為主、解約率較高、租金報酬率低。價量走勢和人口變化方向不一致。

縣市	行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）	判斷依據
苗栗縣	公館鄉	高風險	81	19.3	+11.1%	+2.7%	-5.8%	0.45×	51%	—	-3.1%	2.7	人口三年 -3.1%，在全台流失最嚴重的 20% 預售占成交 51%，新增供給集中

分數是五種訊號各自的加總（滿分 100），達 50 分才標記；一個區可能同時有兩種訊號（例如「高估」與「有價無市」常一起出現），總表各自列出。門檻是相對的：以本季全台 225 個樣本足夠的行政區分位數決定，細節見指標說明。