重點觀察區

大新竹新竹、竹北與竹南頭份

新竹科學園區的通勤圈：新竹市三區、新竹縣竹北與周邊七鄉鎮，加上苗栗縣的竹南、頭份。這裡的資料多算到路段、建物型態與預售建案。

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；合計值以各區件數加權。

Trend

十年價格走勢

各區中古住宅中位單價（萬元／坪）。斜線區域的季資料仍在補登。

新竹竹北市東區北區新竹湖口鄉苗栗頭份市資料補登中

苗栗竹南鎮新竹竹東鎮香山區新竹新豐鄉新竹新埔鎮新竹芎林鄉新竹寶山鄉資料補登中

Districts

點欄位標題排序；點行政區名進入該區，看路段、建物型態與預售建案。

縣市	行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
新竹市	東區	高估	852	42.4	-1.6%	+8.3%	-41.0%	0.37×	14%	2.54%	+0.3%	3.8
新竹市	北區	高估	578	32.3	-4.5%	+6.5%	-46.9%	0.31×	17%	2.41%	+1.2%	3.8
新竹市	香山區	高估	334	28.2	-5.4%	+7.4%	-41.2%	0.36×	31%	3.08%	+1.2%	4.2
新竹縣	竹北市	中性	967	46.0	-6.9%	+1.7%	-48.2%	0.26×	20%	1.78%	+5.6%	4.4
新竹縣	竹東鎮	中性	372	23.0	-25.3%	+1.1%	-51.3%	0.36×	15%	2.86%	+1.6%	3.8
新竹縣	新豐鄉	中性	311	26.3	-17.1%	+8.3%	-64.5%	0.32×	18%	2.59%	+2.0%	5.2
新竹縣	湖口鄉	中性	512	25.3	-16.2%	+4.1%	-49.5%	0.31×	34%	4.14%	+4.6%	6.0
新竹縣	新埔鎮	中性	92	33.1	-11.5%	-0.4%	-67.3%	0.19×	14%	—	+1.5%	2.7
新竹縣	芎林鄉	中性	55	29.5	-16.3%	+1.8%	-62.6%	0.19×	52%	—	+1.1%	2.7
新竹縣	寶山鄉	中性	47	30.3	-4.9%	-4.8%	-47.2%	0.24×	47%	—	+1.4%	3.2
苗栗縣	竹南鎮	高估	401	27.4	-13.5%	+7.0%	-59.9%	0.28×	28%	2.48%	+3.6%	4.4
苗栗縣	頭份市	中性	512	26.1	-12.4%	+5.0%	-46.9%	0.30×	26%	2.46%	+2.7%	4.7

By type

同一區裡大樓、華廈、公寓、透天的價差常常比區與區之間還大；括號是件數，少於 3 件不給價格。

Presale

依近四季登錄件數排序；「對中古溢價」是建案單價相對該區中古住宅中位單價。點建案進入該區的預售建案表。

建案	行政區	路段	型態	近四季件數	近四季中位單價	對中古溢價	累計件數	解約率
鴻湛	新竹竹北市	復興二路	大樓	60	85.7	+86%	60	0.0%
旭昇	新竹湖口鄉	中山二街	大樓	60	41.8	+65%	63	0.0%
益欣悠陽	新竹湖口鄉	中正三街	華廈	49	37.2	+47%	84	1.2%
新祐京?	新竹湖口鄉	明德街	大樓	48	37.6	+49%	50	0.0%
閑谷15區	新竹香山區	閑谷三街	透天	42	37.2	+32%	42	0.0%
鑲湧	新竹香山區	中山路	大樓	41	57.2	+103%	54	0.0%
元幸福	新竹香山區	竹香南路	大樓	34	46.1	+63%	50	0.0%
富麗賀	苗栗頭份市	光華段	大樓	33	39.3	+51%	37	0.0%
峻勝文化首勝	新竹竹北市	國盛街	大樓	32	55.5	+21%	34	0.0%
太睿春天	新竹竹北市	東興路一段	大樓	29	71.7	+56%	42	0.0%
鋐之丘	新竹竹北市	中泰路	大樓	29	60.0	+30%	33	0.0%
富廣夢溪石	新竹竹東鎮	至善段	大樓	28	43.8	+90%	28	0.0%
三顆糖	苗栗竹南鎮	科專七路	華廈	27	56.6	+107%	49	0.0%
惠宇新聚	苗栗頭份市	文林路	大樓	26	49.8	+91%	29	0.0%
昌隆廣場-勝好	苗栗頭份市	富強二街	大樓	24	41.0	+57%	29	0.0%
新家裡	新竹北區	金雅東街	大樓	23	57.8	+79%	24	0.0%
昌澂/LUCEVIVA	新竹北區	成功路	大樓	22	38.3	+19%	22	0.0%
富宇東方大境	新竹竹東鎮	光武段	大樓	21	49.7	+116%	187	1.6%
竹慶?見	新竹東區	光復路一段	大樓	20	83.4	+97%	27	0.0%
湖心繪	新竹湖口鄉	德興路	大樓	20	30.6	+21%	58	0.0%

Plans