Government Plans
政府重大計畫
整理 33 項影響區域房市的政府計畫:軌道交通、科學園區、重劃區、新市鎮與大型公共建設,含進度、目標年與對房市的判讀。
- 科學園區施工中觀察
中科二林園區
彰化二林約 630 公頃的科學園區,歷經環評與缺水爭議後轉型招商,是彰化縣少數的大型產業題材,但進駐速度是最大變數。
彰化縣目標 2030更新 2026.09.06 - 科學園區施工中利多
嘉義科學園區與台積電先進封裝廠
南科嘉義園區位於太保高鐵特定區旁,台積電先進封裝廠進駐後,嘉義縣市首次出現半導體就業題材。
嘉義縣、嘉義市目標 2027更新 2026.09.06 - 科學園區部分完工強利多
竹科寶山二期擴建與台積電 2 奈米廠
新竹科學園區寶山二期供台積電 2 奈米量產,是竹北、寶山、新竹東區近年房價與人口成長最直接的驅動力。
新竹縣、新竹市目標 2028更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中觀察
高鐵延伸屏東
高鐵自左營延伸約 17 公里至屏東六塊厝設站,配合屏東科學園區與高鐵特定區開發,是屏東縣最大的交通題材。
屏東縣、高雄市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通已核定觀察
高鐵延伸宜蘭
高鐵自南港延伸至宜蘭四城設站,將台北到宜蘭縮短為約半小時,是宜蘭縣最大的長期交通題材,也是「北宜通勤圈」能否成形的關鍵。
宜蘭縣目標 2036更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工利多
高雄亞洲新灣區
高雄港灣區約 590 公頃的都市再生,含流行音樂中心、港埠旅運中心、展覽館、市立圖書總館與 5G AIoT 產業聚落,是高雄市中心的商辦與豪宅聚落。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通部分完工利多
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹(分階段通車),南延小港、林園,把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
高雄捷運黃線
高雄第三條捷運,從鳥松經鳳山、苓雅、前鎮到亞洲新灣區,再繞經三民、鼓山,補足紅橘線之間的東西向與環狀需求。
高雄市目標 2031更新 2026.09.06 - 產業園區部分完工強利多
台積電高雄楠梓廠
台積電在楠梓中油舊廠址興建多座 2 奈米廠,是高雄近二十年最大的產業投資,直接改變楠梓、橋頭、左營的人口與房價結構。
高雄市目標 2028更新 2026.09.06 - 科學園區部分完工利多
橋頭科學園區與橋頭新市鎮
南科高雄園區(橋頭科學園區)約 260 公頃,與相鄰的橋頭新市鎮共同構成高雄北側的產業與住宅新區,緊鄰捷運紅線與台積電楠梓廠。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通已核定觀察
基隆捷運(基隆–汐止–南港)
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運,取代原本的基隆輕軌方案,是基隆市與汐止東側的長期交通題材。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運,未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道,也是這兩區價格的主要題材。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 科學園區施工中觀察
屏東科學園區
南科屏東園區位於高鐵屏東站特定區旁,約 70 公頃,以智慧農業、精準健康與綠色材料為主,是屏東首個科學園區。
屏東縣目標 2028更新 2026.09.06 - 重劃區部分完工觀察
台中 14 期市地重劃區
北屯區約 400 公頃的大型重劃區,鄰近捷運綠線與台鐵,是台中近年預售供給最集中的區域之一。
台中市目標 2027更新 2026.09.06 - 科學園區施工中強利多
中科台中園區擴建與台積電先進製程廠
中部科學園區台中園區擴建二期供台積電先進製程建廠,大雅、西屯、沙鹿與潭子是就業人口與購屋需求的直接承接區。
台中市目標 2028更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台中捷運藍線
沿台灣大道從台中港到台中火車站的第二條台中捷運,串接海線與市中心,西屯、沙鹿、梧棲是「從無到有」的受惠區。
台中市目標 2032更新 2026.09.06 - 重劃區部分完工利多
台中水湳經貿園區
水湳機場舊址約 250 公頃的重劃區,含中央公園、綠美圖、國際會展中心、轉運中心與台中之肺,是台中市區近十年最大的新開發區。
台中市目標 2028更新 2026.09.06 - 軌道交通已核定利多
台南捷運藍線第一期
台南第一條捷運,從東區平實營區沿中華東路、小東路到永康與仁德,串接台鐵與南科通勤走廊。
台南市目標 2032更新 2026.09.06 - 重劃區部分完工觀察
台南平實營區重劃區
東區平實營區約 30 公頃的軍用地轉型,規劃住宅、商業、公園與捷運藍線起點站,是台南市區單價最高的新案聚落。
台南市目標 2027更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台南鐵路地下化
台鐵台南市區約 8 公里地下化,台南車站改為地下站並新設南台南站,騰空鐵道成為縫合東區與北區、中西區的綠廊。
台南市目標 2026更新 2026.09.06 - 科學園區部分完工強利多
南科台南園區三期擴建與台積電先進製程廠
南部科學園區台南園區三期擴建供台積電 3 奈米與後續製程,善化、新市、安定是台南人口與房價成長最快的區域。
台南市目標 2028更新 2026.09.06 - 產業園區施工中強利多
北投士林科技園區(北士科)
台北市最後一塊大型產業用地,市地重劃完成後陸續招商,NVIDIA 台灣總部選址 T17、T18 讓這裡成為北台北最強的產業題材。
台北市目標 2030更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工利多
南港東區門戶計畫
以南港車站與南港展覽館為核心,整合鐵路地下化騰空土地、生技園區、流行音樂中心與多處都更,把南港從工業區轉成台北東側的商辦與會展中心。
台北市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段(大坪林–新北產業園區)2020 年通車後,北環段(新北產業園區–劍南路)與南環段(大坪林–動物園)接續施工,完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運民生汐止線
從大稻埕沿民生東西路穿越大同、中山、松山到內湖,再接汐止。台北段與新北段分別推動,汐止是雙北少數還沒有捷運卻人口持續成長的區。
台北市、新北市目標 2032更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運萬大中和樹林線
第一期從中正紀念堂經萬華、中和到土城莒光,第二期延伸樹林與新莊迴龍。萬華南側、中和南勢角以西與土城北側是這條線的「從無到有」區段。
台北市、新北市目標 2027更新 2026.09.06 - 新市鎮規劃中觀察
社子島開發計畫
台北市士林區社子島以區段徵收方式進行整體開發,禁建數十年後的大規模新市區計畫;因徵收爭議與環評程序,時程多次變動。
台北市更新 2026.09.06 - 都市更新施工中利多
台北雙子星(台北車站 C1、D1 開發)
台北車站特定專用區 C1、D1 兩棟超高層辦公、商場與旅館,串聯台鐵、高鐵、捷運與機場捷運,是西區門戶計畫的核心。
台北市目標 2027更新 2026.09.06 - 道路橋梁部分完工利多
淡江大橋
跨越淡水河口連接八里與淡水的單塔斜張橋,讓八里、林口到淡水、北海岸不必再繞關渡。八里與淡海新市鎮是直接受惠區。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 新市鎮施工中觀察
桃園航空城
以桃園機場第三跑道與周邊約 4,500 公頃區段徵收為核心的全國最大開發案,含產業專用區、住宅區與機場捷運沿線的新市鎮。
桃園市目標 2032更新 2026.09.06 - 科學園區停擺利空
龍潭科學園區三期擴建(停擺)
原規劃在龍潭擴建約 150 公頃供台積電先進製程使用,2023 年因土地徵收爭議由台積電表明不再等待、竹科管理局撤案,題材消失。
桃園市更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
桃園捷運綠線
桃園市第一條自建捷運,從八德經桃園市區到蘆竹坑口接機場捷運,高架段先通車、地下段後續完成,另規劃延伸中壢。
桃園市目標 2028更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
桃園鐵路地下化
台鐵桃園段從鳳鳴到平鎮約 18 公里地下化,新增中路、永豐、中原、平鎮等通勤站,騰空的鐵道用地將成為桃園、中壢市區縫合的綠廊。
桃園市目標 2031更新 2026.09.06