用實價登錄比較各區的價、量、租金與人口

價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？

近三年房價漲幅在全台前段、租金報酬率在後段、預售屋單價明顯高於中古屋。價格漲幅相對租金與成交量偏快。

價格漲得比較慢，和哪些條件有關？

租金報酬率在全台前段、房價漲幅在後段，人口沒有減少、成交量年增高於全國。價格漲幅相對租金與人口偏慢。

成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？

成交量比去年同期大幅減少、低於五年平均，價格沒有同步下降：量縮而價格持平。

這裡的房子為什麼很少轉手？

長期換手率在全台後段，但成交量沒有驟減、價格變動小、人口沒有明顯減少，釋出的物件長期偏少。和有價無市的差別是：那是量突然減少，這是量一直低但穩定。

人口減少、新供給多，需求從哪裡來？

人口三年減少、成交以預售為主、解約率較高、租金報酬率低。價量走勢和人口變化方向不一致。