全台總覽｜統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1
用實價登錄看清哪裡高估、哪裡低估
每季從內政部實價登錄抓下全台住宅買賣、預售與租賃資料，加上戶籍人口，算出每個行政區的價、量、租金報酬與人口動能，再依相對門檻標記四種訊號。
- 中古住宅中位單價
- 34.5 萬/坪
- 年增 -1.0%
- 近四季成交件數
- 99,121
- 年增 -43.2%
- 預售占成交
- 25%
- 預售 ÷（預售＋中古）
- 租金報酬率
- 2.74%
- 整層住家，年租金 ÷ 房價
- 高估／有價無市
- 19／8
- 行政區數
- 低估／高風險
- 26／2
- 行政區數
指標以 2025 Q2 到 2026 Q1 四季計算；2026 Q2 因登記時滯資料仍在補登，只畫在圖上、不進指標。資料彙整於 2026.09.06。
Signals
四種訊號：現在哪裡值得注意
每個行政區依價、量、租金、人口的相對位置計分，超過門檻才標記；分數越高越明確。點進行政區看完整理由與十年走勢。
Price × Volume
全台行政區價量象限
橫軸是成交量年增率、縱軸是價格年增率。右上是價量齊揚，左上是量縮價漲（有價無市的溫床），左下是量價齊跌，右下是量增價跌（築底）。點大小＝成交件數，顏色＝訊號。
- 高估區
- 低估區
- 有價無市
- 高風險區
- 中性
Trend
十年走勢：全國與六都
全國線是各縣市中位單價以件數加權；六都各自為該市所有行政區的中位單價。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
全國中古住宅成交件數（季）
Cities
22 縣市總覽
點欄位標題排序；點縣市名進入行政區層級。
| 縣市 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 中性 | 8,786 | 79.1 | +1.3% | +4.2% | -26.9% | 0.57× | 28% | 2.28% | -1.7% | 3.6 |
| 新北市 | 中性 | 19,014 | 45.2 | -2.3% | +4.1% | -36.3% | 0.45× | 26% | 2.49% | +1.2% | 4.7 |
| 桃園市 | 中性 | 12,926 | 28.0 | -4.1% | +2.9% | -50.8% | 0.36× | 33% | 2.81% | +3.2% | 5.5 |
| 台中市 | 中性 | 13,287 | 29.9 | -6.6% | +2.5% | -46.5% | 0.35× | 28% | 2.75% | +1.9% | 4.6 |
| 台南市 | 中性 | 7,824 | 25.3 | -9.2% | +1.9% | -46.9% | 0.41× | 24% | 2.73% | 0.0% | 4.2 |
| 高雄市 | 中性 | 13,415 | 27.5 | -9.6% | +4.4% | -49.8% | 0.44× | 15% | 3.14% | -0.4% | 4.9 |
| 基隆市 | 中性 | 2,309 | 19.9 | -3.3% | +2.0% | -34.4% | 0.53× | 6% | 2.81% | -0.5% | 6.4 |
| 新竹市 | 高估 | 1,782 | 35.1 | -3.4% | +8.0% | -43.4% | 0.35× | 19% | 2.77% | +0.7% | 3.9 |
| 新竹縣 | 中性 | 2,429 | 32.2 | -7.8% | +3.5% | -52.4% | 0.29× | 25% | 2.85% | +2.9% | 4.1 |
| 苗栗縣 | 中性 | 1,837 | 22.2 | -10.6% | +4.4% | -48.4% | 0.34× | 31% | 2.74% | -0.7% | 3.5 |
| 彰化縣 | 中性 | 2,704 | 22.5 | -2.3% | +2.8% | -44.8% | 0.42× | 20% | 2.62% | -2.8% | 2.2 |
| 南投縣 | 中性 | 1,185 | 20.0 | -5.7% | +1.4% | -40.7% | 0.47× | 19% | 2.68% | -2.4% | 2.5 |
| 雲林縣 | 中性 | 1,648 | 18.5 | -3.0% | +4.4% | -38.5% | 0.44× | 25% | 2.72% | -2.0% | 2.5 |
| 嘉義市 | 高估 | 1,174 | 21.0 | -5.6% | +6.5% | -38.4% | 0.47× | 19% | 2.89% | -0.5% | 4.5 |
| 嘉義縣 | 高估 | 1,188 | 20.1 | -0.3% | +6.4% | -29.8% | 0.46× | 20% | 3.11% | -3.1% | 2.5 |
| 屏東縣 | 中性 | 2,919 | 18.6 | -8.9% | +3.8% | -37.6% | 0.54× | 8% | 3.06% | -2.1% | 3.7 |
| 宜蘭縣 | 中性 | 2,322 | 21.7 | -3.0% | +3.1% | -37.3% | 0.44× | 30% | 2.74% | +0.1% | 5.2 |
| 花蓮縣 | 低估 | 1,281 | 19.9 | -8.4% | +0.6% | -24.2% | 0.47× | 8% | 3.20% | -1.9% | 4.1 |
| 台東縣 | 低估 | 543 | 20.0 | -3.9% | +3.3% | -30.9% | 0.51× | 10% | 3.12% | -2.0% | 2.6 |
| 澎湖縣 | 低估 | 185 | 15.7 | -13.5% | -0.3% | -33.5% | 0.59× | 1% | 5.31% | -0.5% | 1.7 |
| 金門縣 | 中性 | 361 | 22.6 | -1.3% | +2.1% | -12.8% | 0.75× | 9% | 2.23% | -1.4% | 2.6 |
| 連江縣 | 樣本不足 | 2 | 10.5 | -62.7% | — | — | — | — | — | -2.6% | 0.1 |
縣市列的「訊號」是把整個縣市當一個區來評分，只能看大方向；投資判斷請看行政區層級。
Plans
政府重大計畫
軌道、園區、重劃區：影響區域房市的政策與建設。