嘉義市嘉義市
高估50嘉義市嘉義市中古住宅中位單價 21.1 萬/坪（年增 -5.4%、三年年化 +6.6%），近四季成交 1,178 件（-38.2%），租金報酬率 2.88%，人口三年 —。訊號：高估區。
- 中位單價
- 21.1 萬/坪
- 年增 -5.4%
- 三年年化
- +6.6%
- 三年前 17.4 萬
- 近四季件數
- 1,178
- 年增 -38.2%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 68%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 506 元/坪/月
- 人口三年
- —
- 相對縣市
- 1.00×
- 嘉義市 21.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.6%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 68%
低估區20 分
- 成交量年增 -38.2%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 嘉義市 | 嘉義市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.1 | 21.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -5.4% | -5.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.6% | +6.6% | — |
| 成交量年增 | -38.2% | -38.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 19% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 68% | 68% | — |
| 預售解約率 | 0.4% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.88% | 2.88% | 2.74% |
| 人口三年變化 | — | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | — | 4.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 32 | — |
| 中位坪數 | 35.9 | 35.9 | — |
| 中位總價（萬） | 752 | 752 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
無人口資料
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 35.9 坪
- 中位總價
- 752 萬
- 租賃樣本
- 208 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義市嘉義市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。