嘉義市
高估50嘉義市中古住宅中位單價 21.1 萬/坪（年增 -5.4%），近四季成交 1,178 件（-38.2%）。1 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 21.1 萬/坪
- 年增 -5.4%
- 三年年化
- +6.6%
- 三年前 17.4 萬
- 近四季件數
- 1,178
- 年增 -38.2%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 68%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 506 元/坪/月
- 人口三年
- -0.5%
- 261,592 人
- 週轉率
- 4.5
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
嘉義市被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
嘉義市行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
嘉義市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉義市 | 高估 | 1,178 | 21.1 | -5.4% | +6.6% | -38.2% | 0.47× | 19% | 2.88% | — | — |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。