嘉義科學園區與台積電先進封裝廠

資料時間：2026 年 9 月。量產時程以台積電與南科管理局公告為準。

計畫內容

嘉義園區約 88 公頃，鄰近高鐵嘉義站與台 82 線，台積電先進封裝（CoWoS）廠 2024 年動工，另有精準健康與智慧農業廠商。

進度與時程

首期封裝廠目標 2026 到 2027 年量產，後續分期擴建。

對房市的影響

太保市高鐵特定區與嘉義市西區是承接就業人口的主要區域，預售案在動工後明顯增加。嘉義縣人口長期減少，題材是否能翻轉人口趨勢是關鍵。

觀察重點與風險

• 太保、水上樣本小，本站以人口與量能觀察為主。
• 嘉義市西區價格漲幅已反應題材，看租金報酬率是否跟上。