金門縣金湖鎮
有價無市60切換行政區：金門縣其他 4 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
金門縣金湖鎮中古住宅中位單價 20.8 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +0.4%），近四季成交 77 件（-34.7%），租金報酬率 —，人口三年 -0.3%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 20.8 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 近四季件數
- 77
- 年增 -34.7%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 3%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 相對縣市
- 0.94×
- 金門縣 22.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市60 分（達門檻）
- 成交量 -34.7%（比全台多數區更差），價格卻 -0.7%，量縮價不跌
- 週轉率每千人 2.5 件，在全台後 20%
低估區5 分
- 近三年房價年化 +0.4%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -34.7%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 金湖鎮 | 金門縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.8 | 22.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -0.7% | -4.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +0.4% | +0.6% | — |
| 成交量年增 | -34.7% | -13.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.71× | — |
| 預售占比 | 3% | 11% | 24% |
| 預售溢價 | — | 24% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.33% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.3% | -1.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.5 | 2.5 | — |
| 換手率（%／年） | 1.23% | 1.35% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.34% | 1.90% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.96% | 3.61% | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 1 | — |
| 中位坪數 | 35.4 | 33.3 | — |
| 中位總價（萬） | 736 | 731 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 35.4 坪
- 中位總價
- 736 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 167 | 19.0 | +9.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 152 | 20.1 | +5.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 170 | 21.1 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 229 | 16.4 | -22.3% | 0 | — | — |
| 2019 | 165 | 18.9 | +15.2% | 1 | — | — |
| 2020 | 91 | 18.9 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 221 | 20.0 | +5.8% | 1 | — | — |
| 2022 | 141 | 20.9 | +4.5% | 10 | 20.2 | — |
| 2023 | 132 | 19.9 | -4.8% | 6 | — | — |
| 2024 | 127 | 21.9 | +10.1% | 17 | 23.2 | — |
| 2025 | 107 | 20.2 | -7.8% | 1 | — | — |
| 2026（補登中） | 37 | 22.0 | +8.9% | 3 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依金門縣金湖鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。