金門縣金湖鎮
中性金門縣金湖鎮中古住宅中位單價 20.5 萬/坪（年增 -1.8%、三年年化 +0.4%），近四季成交 82 件（-37.9%），租金報酬率 —，人口三年 -0.3%。
- 中位單價
- 20.5 萬/坪
- 年增 -1.8%
- 三年年化
- +0.4%
- 三年前 20.2 萬
- 近四季件數
- 82
- 年增 -37.9%
- 量／五年均
- 0.56×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- -0.3%
- 30,545 人
- 相對縣市
- 0.90×
- 金門縣 22.7 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 近三年房價年化 +0.4%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -37.9%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 金湖鎮 | 金門縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.5 | 22.7 | 34.6 |
| 價格年增 | -1.8% | -1.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.4% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -37.9% | -12.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.56× | 0.75× | — |
| 預售占比 | 2% | 9% | 24% |
| 預售溢價 | — | 23% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.23% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.3% | -1.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 2.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 1 | — |
| 中位坪數 | 35.8 | 32.9 | — |
| 中位總價（萬） | 775 | 724 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 35.8 坪
- 中位總價
- 775 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依金門縣金湖鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。