澎湖縣馬公市
低估75澎湖縣馬公市中古住宅中位單價 16.1 萬/坪（年增 -14.6%、三年年化 -0.4%），近四季成交 167 件（-33.2%），租金報酬率 5.17%，人口三年 -0.6%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 16.1 萬/坪
- 年增 -14.6%
- 三年年化
- -0.4%
- 三年前 16.3 萬
- 近四季件數
- 167
- 年增 -33.2%
- 量／五年均
- 0.59×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 1%
- 預售 1 件
- 租金報酬率
- 5.17%
- 694 元/坪/月
- 人口三年
- -0.6%
- 63,282 人
- 相對縣市
- 1.03×
- 澎湖縣 15.7 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區75 分（達門檻）
- 租金報酬率 5.17%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -33.2%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 馬公市 | 澎湖縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.1 | 15.7 | 34.6 |
| 價格年增 | -14.6% | -13.5% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.4% | -0.3% | — |
| 成交量年增 | -33.2% | -33.5% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.59× | 0.59× | — |
| 預售占比 | 1% | 1% | 24% |
| 預售溢價 | — | — | — |
| 預售解約率 | — | — | — |
| 租金報酬率 | 5.17% | 5.31% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.6% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.6 | 1.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 27 | 27 | — |
| 中位坪數 | 44.7 | 44.1 | — |
| 中位總價（萬） | 709 | 707 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 27 年
- 中位坪數
- 44.7 坪
- 中位總價
- 709 萬
- 租賃樣本
- 13 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依澎湖縣馬公市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。