澎湖縣馬公市
低估55切換行政區：澎湖縣其他 5 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
澎湖縣馬公市中古住宅中位單價 16.3 萬/坪（年增 -10.8%、三年年化 -0.7%），近四季成交 153 件（-32.9%），租金報酬率 4.96%，人口三年 -0.6%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 16.3 萬/坪
- 年增 -10.8%
- 近四季件數
- 153
- 年增 -32.9%
- 量／五年均
- 0.54×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- 4.96%
- 674 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.04×
- 澎湖縣 15.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區55 分（達門檻）
- 租金報酬率 4.96%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.7%，落後全台（後 30%）
有價無市20 分
- 週轉率每千人 2.4 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 馬公市 | 澎湖縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.3 | 15.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -10.8% | -11.5% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.7% | -0.6% | — |
| 成交量年增 | -32.9% | -34.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.54× | 0.54× | — |
| 預售占比 | 0% | 0% | 24% |
| 預售溢價 | — | — | — |
| 預售解約率 | — | — | — |
| 租金報酬率 | 4.96% | 5.11% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.6% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.4 | 1.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.72% | 0.49% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.34% | 0.90% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.38% | 2.06% | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 28 | — |
| 中位坪數 | 43.6 | 42.6 | — |
| 中位總價（萬） | 695 | 721 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 43.6 坪
- 中位總價
- 695 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 197 | 11.7 | +2.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 176 | 10.9 | -6.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 215 | 15.0 | +37.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 180 | 12.4 | -17.3% | 0 | — | — |
| 2019 | 222 | 12.9 | +4.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 299 | 14.4 | +11.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 268 | 14.6 | +1.4% | 26 | 27.0 | — |
| 2022 | 299 | 16.2 | +11.0% | 28 | 26.6 | — |
| 2023 | 260 | 17.5 | +8.0% | 19 | 24.8 | — |
| 2024 | 288 | 18.3 | +4.6% | 26 | 24.8 | 654 |
| 2025 | 196 | 17.1 | -6.6% | 1 | — | 707 |
| 2026（補登中） | 89 | 16.7 | -2.3% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依澎湖縣馬公市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。