台東縣
低估50台東縣中古住宅中位單價 20.0 萬/坪（年增 -4.1%），近四季成交 543 件（-31.2%）。15 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.0 萬/坪
- 年增 -4.1%
- 三年年化
- +3.3%
- 三年前 18.2 萬
- 近四季件數
- 543
- 年增 -31.2%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售溢價 39%
- 租金報酬率
- 3.12%
- 521 元/坪/月
- 人口三年
- -2.0%
- 208,320 人
- 週轉率
- 2.6
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
台東縣行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
台東縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台東市 | 中性 | 423 | 21.9 | -0.5% | +3.6% | -36.0% | 0.46× | 11% | 2.88% | -0.6% | 4.1 |
| 卑南鄉 | 中性 | 49 | 11.2 | -15.3% | -3.4% | +28.9% | 0.95× | 2% | — | -3.5% | 3.0 |
| 成功鎮 | 樣本不足 | 21 | 16.2 | -1.4% | +2.8% | -30.0% | 0.86× | 0% | — | -3.5% | 1.6 |
| 池上鄉 | 樣本不足 | 14 | 17.9 | -2.8% | +0.3% | — | 1.15× | — | — | -5.8% | 1.9 |
| 關山鎮 | 樣本不足 | 9 | 22.9 | +3.1% | +8.0% | -40.0% | 0.46× | — | — | -5.0% | 1.2 |
| 鹿野鄉 | 樣本不足 | 8 | 14.9 | +32.4% | -7.1% | — | 0.80× | — | — | -5.3% | 1.2 |
| 東河鄉 | 樣本不足 | 7 | 23.1 | +4.4% | +8.0% | — | 0.58× | — | — | -4.3% | 0.9 |
| 太麻里鄉 | 樣本不足 | 5 | 13.9 | +27.2% | +4.4% | -50.0% | 0.42× | — | — | -3.4% | 0.5 |
| 長濱鄉 | 樣本不足 | 5 | 14.8 | -6.9% | +1.0% | — | — | — | — | -3.9% | 0.8 |
| 大武鄉 | 樣本不足 | 1 | 10.4 | +48.2% | +4.5% | — | — | — | — | -5.5% | 0.2 |
| 綠島鄉 | 樣本不足 | 1 | 54.0 | — | — | — | — | — | — | +1.0% | 0.2 |
| 延平鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -2.3% | 0.0 |
| 海端鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | +2.3% | 0.0 |
| 達仁鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -1.3% | 0.0 |
| 金峰鄉 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -0.8% | 0.0 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。