台東縣台東市
中性台東縣台東市中古住宅中位單價 21.9 萬/坪（年增 -0.5%、三年年化 +3.6%），近四季成交 423 件（-36.0%），租金報酬率 2.88%，人口三年 -0.6%。
- 中位單價
- 21.9 萬/坪
- 年增 -0.5%
- 三年年化
- +3.6%
- 三年前 19.7 萬
- 近四季件數
- 423
- 年增 -36.0%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售溢價 27%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 525 元/坪/月
- 人口三年
- -0.6%
- 102,681 人
- 相對縣市
- 1.09×
- 台東縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -36.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.1 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 台東市 | 台東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.9 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | -0.5% | -4.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.6% | +3.3% | — |
| 成交量年增 | -36.0% | -31.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.51× | — |
| 預售占比 | 11% | 10% | 24% |
| 預售溢價 | 27% | 39% | — |
| 預售解約率 | 1.8% | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.88% | 3.12% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.6% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.1 | 2.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 30 | — |
| 中位坪數 | 36.3 | 36.7 | — |
| 中位總價（萬） | 794 | 743 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 36.3 坪
- 中位總價
- 794 萬
- 租賃樣本
- 37 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台東縣台東市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。