台東縣台東市
中性切換行政區：台東縣其他 14 區 ▾
台東縣台東市中古住宅中位單價 22.6 萬/坪（年增 +0.6%、三年年化 +3.7%），近四季成交 454 件（-17.0%），租金報酬率 2.75%，人口三年 -0.6%。
- 中位單價
- 22.6 萬/坪
- 年增 +0.6%
- 近四季件數
- 454
- 年增 -17.0%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售溢價 27%
- 租金報酬率
- 2.75%
- 519 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.09×
- 台東縣 20.7 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -17.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.4 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 台東市 | 台東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.6 | 20.7 | 35.9 |
| 價格年增 | +0.6% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.7% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -17.0% | -10.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 10% | 9% | 24% |
| 預售溢價 | 27% | 38% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.75% | 3.01% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.6% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 2.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.03% | 0.67% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.02% | 1.18% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.61% | 1.19% | — |
| 中位屋齡（年） | 24 | 30 | — |
| 中位坪數 | 35.5 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 817 | 760 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 24 年
- 中位坪數
- 35.5 坪
- 中位總價
- 817 萬
- 租賃樣本
- 32 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 542 | 12.3 | +8.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 379 | 13.5 | +9.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 422 | 13.3 | -1.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 810 | 13.4 | +0.8% | 0 | — | — |
| 2019 | 897 | 15.3 | +14.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,370 | 15.0 | -2.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,132 | 17.6 | +17.3% | 111 | 20.4 | — |
| 2022 | 734 | 19.9 | +13.1% | 190 | 22.2 | — |
| 2023 | 753 | 20.8 | +4.5% | 126 | 25.7 | 592 |
| 2024 | 750 | 22.0 | +5.8% | 158 | 30.1 | 504 |
| 2025 | 448 | 22.1 | +0.5% | 68 | 29.9 | 504 |
| 2026（補登中） | 280 | 22.5 | +1.8% | 29 | 29.8 | 485 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台東縣台東市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。