華廈6 層2007 年完工有電梯有管理組織建功二路
建功二路2號是 2007 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區建功二路。近四季中古成交 4 件、中位 73.5 萬/坪，比東區中位高 58%，價格年增 +1.4%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建功二路2號
- 地號：
- 光復段0692-0000
- 社區代號：
光復段0692-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 73.5 萬/坪
- 價格年增
- +1.4%
- 前一年 72.5 萬
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 55.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 868 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 868 萬（不含車位）。自備 20% 約 174 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,366 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 79,099 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 73.5 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 72.5 萬/坪（+1.4%）。實價登錄以來共 38 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.58 倍，比中位高 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 17.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1023 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 174 萬
- 貸款金額
- 694 萬
- 每月本息
- 26,366 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 255 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 79,099 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.58 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 17.0%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 5.6 件
- 社區價格年增
- +1.4%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 19 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（建功二路2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1023 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 434 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 50 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,023 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 141 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 434 | 合興貢丸 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 41 | 建功高中前小公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 158 | 新竹市立建功高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 414 | 建功國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,070 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 453 | 英慈耳鼻喉科診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 50 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 91 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,125 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 73.5 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 65.8 | — | — |
| 2023 | 9 | 55.3 | — | — |
| 2022 | 6 | 47.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 29.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 建功二路2號四樓之13 | 4 | 11.3 | 6.5 | 76.2 | 860 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2026-04-01 | 建功二路2號二樓之19 | 2 | 10.9 | 6.2 | 66.8 | 728 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2026-03-10 | 建功二路2號三樓之6 | 3 | 12.4 | 6.5 | 70.9 | 876 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2026-01-27 | 建功二路2號三樓之10 | 3 | 12.0 | 6.6 | 80.3 | 960 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-06-22 | 建功二路2號三樓之8 | 3 | 11.7 | 6.5 | 76.9 | 903 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2025-04-15 | 建功二路2號五樓之19 | 5 | 10.9 | 6.2 | 74.3 | 810 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-12-24 | 建功二路2號四樓之10 | 4 | 16.7 | 6.7 | 65.8 | 1,100 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2024-11-13 | 建功二路2號三樓之8 | 3 | 11.7 | 6.5 | 73.9 | 868 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-07-18 | 建功二路2號六樓之9 | 6 | 12.2 | 6.6 | 65.0 | 792 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-07-15 | 建功二路2號五樓之5 | 5 | 12.4 | 6.5 | 71.2 | 880 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-06-21 | 建功二路2號六樓之6 | 6 | 8.4 | 6.7 | 98.3估 | 830 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2024-05-22 | 建功二路2號三樓之2 | 3 | 11.7 | 6.5 | 62.8 | 738 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-02-02 | 建功二路2號四樓之19 | 4 | 10.9 | 6.2 | 61.1 | 666 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-12-05 | 建功二路2號四樓之8 | 4 | 11.7 | 6.5 | 55.3 | 650 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2023-11-19 | 建功二路2號五樓之8 | 5 | 11.7 | 6.5 | 53.6 | 630 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2023-10-07 | 建功二路2號三樓之20 | 3 | 11.5 | 6.6 | 53.6 | 618 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2023-09-27 | 建功二路2號五樓之12 | 5 | 10.9 | 6.2 | 59.3 | 646 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2023-09-17 | 建功二路2號二樓之19 | 2 | 10.9 | 6.2 | 58.6 | 638 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2023-09-04 | 建功二路2號三樓之12 | 3 | 10.9 | 6.2 | 54.9 | 598 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2023-06-07 | 建功二路2號五樓之15 | 5 | 9.7 | 6.6 | 65.3估 | 633 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-05-01 | 建功二路2號三樓之16 | 3 | 7.3 | 6.6 | 85.5估 | 625 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-04-05 | 建功二路2號二樓之16 | 2 | 11.3 | 6.5 | 52.1 | 588 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-09-13 | 建功二路2號四樓之5 | 4 | 12.4 | 6.5 | 47.6 | 588 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-08-29 | 建功二路2號五樓之1 | 5 | 7.4 | 6.7 | 84.6估 | 629 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 15 |
| 2022-06-25 | 建功二路2號四樓之10 | 4 | 16.7 | 6.7 | 39.5 | 660 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2022-05-04 | 建功二路2號六樓之1 | 6 | 12.3 | 6.6 | 49.6 | 610 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-02-19 | 建功二路2號四樓之3 | 4 | 11.7 | 6.5 | 48.1 | 565 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-01-20 | 建功二路2號三樓之13 | 3 | 11.3 | 6.5 | 46.1 | 520 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-11-08 | 建功二路2號五樓之6 | 5 | 12.4 | 6.5 | 38.8 | 480 | 1房2廳1衛 | — | 14 |
| 2021-01-08 | 建功二路2號六樓之5 | 6 | 13.9 | 6.6 | 27.3 | 380 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2020-08-24 | 建功二路2號二樓之16 | 2 | 11.3 | 6.5 | 32.3 | 365 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-07-26 | 建功二路2號六樓之10 | 6 | 12.2 | 6.6 | 31.2 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-12-27 | 建功二路2號五樓之5 | 5 | 12.4 | 6.5 | 29.1 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-09-12 | 建功二路2號二樓之2 | 2 | 11.7 | 6.5 | 27.5 | 323 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-08-18 | 建功二路2號四樓之17 | 4 | 11.3 | 6.5 | 29.2 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-04 | 建功二路2號二樓之13 | 2 | 11.3 | 6.5 | 30.1 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-02-17 | 建功二路2號三樓之15 | 3 | 11.3 | 6.5 | 28.6 | 323 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-11-11 | 建功二路2號4樓之18 | 4 | 16.0 | 6.5 | 24.4 | 392 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。