新竹市

高估50

新竹市中古住宅中位單價 35.2 萬/坪（年增 -3.3%），近四季成交 1,788 件（-43.2%）。1 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

新竹市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Price × Volume

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
新竹市	高估	1,788	35.2	-3.3%	+8.1%	-43.2%	0.35×	19%	2.77%	—	—

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans