別名／建案名：長春街158巷1弄13號、長春街158巷1弄1號、長春街158巷1弄2號、長春街158巷1弄3號、長春街158巷1弄10號、長春街158巷1弄5號、長春街158巷1弄6號、長春街158巷1弄8號、長春街158巷1弄14號、長春街158巷1弄18號、長春街158巷1弄4號、長春街158巷1弄12號、長春街158巷1弄20號、長春街158巷1弄11號
長春街158巷1弄13號 等 14 個門牌是 1990 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區長春街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 14.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春街158巷1弄13號、長春街158巷1弄1號、長春街158巷1弄2號、長春街158巷1弄3號、長春街158巷1弄10號、長春街158巷1弄5號、長春街158巷1弄6號、長春街158巷1弄8號、長春街158巷1弄14號、長春街158巷1弄18號、長春街158巷1弄4號、長春街158巷1弄12號 等 14 個
- 地號：
- 光武段0168-0000
- 社區代號：
光武段0168-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.7 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 14.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 597 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 7.7 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 80 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 36 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 36 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（長春街158巷1弄13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 597 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 308 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1574 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 597 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 308 | 自由聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 94 | 關埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 299 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 452 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,074 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 435 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,574 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,164 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,378 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 35.2 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2014 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2013 | 7 | 13.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 長春街158巷1弄13號3樓 | 3 | 37.1 | 39.4 | 32.7估 | 1,215 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 36 |
| 2026-01-15 | 長春街158巷1弄13號4樓 | 4 | 37.1 | 39.4 | 30.6估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 36 |
| 2024-08-05 | 長春街158巷1弄10號5樓 | 5 | 41.3 | 34.4 | 36.0 | 1,488 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2024-04-21 | 長春街158巷1弄2號5樓 | 5 | 41.7 | 34.7 | 35.2 | 1,468 | 4房2廳2衛 | — | 34 |
| 2024-02-27 | 長春街158巷1弄11號5樓 | 5 | 38.3 | 31.0 | 33.8 | 1,295 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2023-03-31 | 長春街158巷1弄2號 | 1 | 38.2 | 41.9 | 38.0估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 33 |
| 2022-06-21 | 長春街158巷1弄20號3樓 | 3 | 37.4 | 41.8 | 33.6估 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 32 |
| 2022-02-20 | 長春街158巷1弄1號3樓 | 3 | 40.1 | 43.7 | 33.6估 | 1,348 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 32 |
| 2019-09-21 | 長春街158巷1弄5號5樓 | 5 | 37.3 | 40.0 | 12.7估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 29 |
| 2017-09-17 | 長春街158巷1弄1號地下樓 | 4 | 41.7 | 31.4 | 12.0 | 500 | 5房0廳3衛 | — | 27 |
| 2016-05-09 | 長春街158巷1弄12號5樓 | 5 | 50.3 | 31.0 | 12.5 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2016-05-01 | 長春街158巷1弄6號4樓 | 4 | 50.3 | 31.0 | 12.7 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2016-02-16 | 長春街158巷1弄13號4樓 | 4 | 45.3 | 27.2 | 14.2 | 642 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2016-01-09 | 長春街158巷1弄4號3樓 | 3 | 50.3 | 31.0 | 14.9 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2014-12-17 | 長春街158巷1弄18號4樓 | 4 | 51.2 | 31.0 | 13.3 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-08-25 | 長春街158巷1弄14號5樓 | 5 | 50.3 | 31.0 | 13.1 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-03-30 | 長春街158巷1弄13號 | 1 | 33.7 | 27.2 | 22.2 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2013-12-06 | 長春街158巷1弄6號4樓 | 4 | 50.3 | 31.0 | 12.6 | 635 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-10-18 | 長春街158巷1弄2號 | 1 | 48.0 | 31.4 | 18.3 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-10-14 | 長春街158巷1弄8號3樓 | 3 | 50.3 | 31.0 | 13.3 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-09-12 | 長春街158巷1弄5號5樓 | 5 | 47.3 | 27.4 | 13.0 | 615 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-08-05 | 長春街158巷1弄13號5樓 | 5 | 36.3 | 27.2 | 14.0 | 509 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-05-25 | 長春街158巷1弄10號 | 1 | 47.7 | 31.0 | 16.6 | 790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-04-20 | 長春街158巷1弄3號3樓 | 3 | 50.8 | 31.0 | 13.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2012-12-31 | 長春街158巷1弄3號5樓 | 5 | 50.8 | 31.0 | 12.2 | 620 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2012-09-21 | 長春街158巷1弄1號5樓 | 5 | 51.2 | 31.4 | 10.9 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |