別名／建案名：龍山東一街78號、龍山東一街76號、龍山東一街70號、龍山東一街72號、光復路一段544巷46號
龍山東一街78號 等 5 個門牌是 2014 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區龍山東一街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 30.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山東一街78號、龍山東一街76號、龍山東一街70號、龍山東一街72號、光復路一段544巷46號
- 地號：
- 光武段0747-0000、光武段0747-0006
- 社區代號：
光武段0747-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 27 件
- 中位 30.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 30.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 10.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1031 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.8%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（龍山東一街78號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1031 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 257 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1377 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,031 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 136 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 257 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 298 | 長春公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 104 | 光武國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 168 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,217 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 164 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,377 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 667 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 827 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 44.5 | — | — |
| 2020 | 6 | 31.5 | — | — |
| 2019 | 5 | 28.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 26.5 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 龍山東一街76號二十三樓 | 23 | 48.2 | 29.0 | 60.9估 | 2,937 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 11 |
| 2025-03-18 | 龍山東一街72號十一樓 | 11 | 67.2 | 39.5 | 62.8估 | 4,220 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 370 萬（估） | 11 |
| 2024-06-24 | 龍山東一街72號十三樓 | 13 | 67.2 | 39.5 | 64.7 | 4,348 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | 10 |
| 2024-06-10 | 龍山東一街78號十三樓 | 13 | 48.9 | 29.7 | 66.5估 | 3,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 10 |
| 2023-06-11 | 龍山東一街78號二十三樓 | 23 | 48.2 | 29.0 | 61.5估 | 2,965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2023-05-01 | 龍山東一街78號四樓 | 4 | 48.9 | 29.7 | 55.7估 | 2,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2022-09-30 | 龍山東一街76號十一樓 | 11 | 48.9 | 29.7 | 60.1估 | 2,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 242 萬（估） | 8 |
| 2021-08-22 | 龍山東一街70號十二樓 | 12 | 67.2 | 39.5 | 49.6估 | 3,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2021-02-21 | 龍山東一街76號三樓 | 3 | 48.9 | 29.7 | 34.3 | 1,676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 7 |
| 2021-01-08 | 光復路一段544巷46號 | 1 | 71.5 | 52.6 | 44.5估 | 3,185 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 315 萬（估） | 7 |
| 2020-12-27 | 龍山東一街72號九樓 | 9 | 67.2 | 39.5 | 33.9估 | 2,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2020-10-07 | 龍山東一街70號二十二樓 | 22 | 63.4 | 37.0 | 35.7估 | 2,260 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-09-29 | 龍山東一街78號十八樓 | 18 | 48.9 | 29.7 | 32.8 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 6 |
| 2020-09-19 | 龍山東一街76號四樓 | 4 | 48.9 | 29.7 | 28.4估 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-07-21 | 龍山東一街78號三樓 | 3 | 48.9 | 29.7 | 30.3 | 1,478 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 6 |
| 2020-05-25 | 龍山東一街78號八樓 | 8 | 48.9 | 29.7 | 29.5 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 6 |
| 2019-10-18 | 龍山東一街78號十九樓 | 19 | 48.9 | 29.7 | 28.1估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 5 |
| 2019-10-11 | 龍山東一街70號九樓 | 9 | 67.2 | 39.5 | 28.1估 | 1,885 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2019-09-01 | 龍山東一街78號9樓 | 9 | 48.9 | 29.7 | 27.4估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2019-05-05 | 龍山東一街70號7樓 | 7 | 67.2 | 39.5 | 26.6估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 5 |
| 2019-02-13 | 龍山東一街70號二十一樓 | 21 | 63.3 | 37.0 | 29.2估 | 1,850 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 5 |
| 2018-07-19 | 龍山東一街78號二十三樓 | 23 | 48.2 | 29.0 | 25.3估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2018-06-11 | 龍山東一街78號14樓 | 14 | 48.9 | 29.7 | 26.7 | 1,306 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 4 |
| 2018-06-09 | 龍山東一街78號十一樓 | 11 | 48.9 | 29.7 | 26.2估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-01-03 | 龍山東一街78號二十一樓 | 21 | 48.2 | 29.0 | 27.9估 | 1,343 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |
| 2017-10-23 | 龍山東一街76號二十樓 | 20 | 48.9 | 29.7 | 25.2估 | 1,233 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
| 2017-10-23 | 龍山東一街78號二樓 | 2 | 48.9 | 29.7 | 24.1估 | 1,178 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |