套房6 層1991 年完工有電梯有管理組織勝利路
勝利路126號是 1991 年完工的套房（6 層），位在新竹市東區勝利路。實價登錄以來中古成交 43 件、中位 11.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利路126號
- 地號：
- 南門段一小段0043-0000、南門段一小段0043-0001、南門段一小段0043-0002
- 社區代號：
南門段一小段0043-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 20 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 11.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 43 件、中位 11.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 12.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 350 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 24 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有東區中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 71%（≥ 60%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.2%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（勝利路126號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 350 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 24 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 0 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 226 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 350 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 100 | 7-Eleven | 24 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 0 | 大聯大大賣場 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 82 | 南門公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 555 | 新竹國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 510 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 434 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 447 | 何耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 226 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 352 | 午未樓k書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 895 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 28.6 | — | — |
| 2023 | 6 | 15.6 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 11.5 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2015 | 5 | 8.9 | — | — |
| 2014 | 5 | 9.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 7.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 勝利路126號6樓之22 | 6 | 10.8 | 7.7 | 32.0 | 345 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2025-07-31 | 勝利路126號6樓之22 | 6 | 10.8 | 7.7 | 25.9 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 34 |
| 2025-05-05 | 勝利路126號6樓之17 | 6 | 9.7 | 6.6 | 23.3 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 34 |
| 2025-04-19 | 勝利路126號5樓之8 | 5 | 11.2 | 8.1 | 31.4 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2023-10-07 | 勝利路126號5樓之18 | 5 | 10.6 | 7.6 | 15.7 | 167 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-09-01 | 勝利路126號5樓之17 | 5 | 9.7 | 6.6 | 15.5 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-03-13 | 勝利路126號5樓之17 | 5 | 9.7 | 6.6 | 15.0 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-03-13 | 勝利路126號5樓之18 | 5 | 10.6 | 7.6 | 15.0 | 159 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-01-16 | 勝利路126號5樓之6 | 5 | 12.0 | 7.4 | 21.9 | 263 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-01-08 | 勝利路126號5樓之2 | 5 | 13.7 | 8.8 | 18.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2022-07-13 | 勝利路126號6樓之10 | 6 | 10.8 | 7.8 | 12.0 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2022-05-18 | 勝利路126號6樓之12 | 6 | 13.0 | 10.0 | 21.9 | 285 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2021-09-28 | 勝利路126號6樓之5 | 6 | 12.0 | 7.4 | 15.0 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-04-14 | 勝利路126號5樓之16 | 5 | 9.9 | 6.9 | 17.6 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-03-15 | 勝利路126號5樓之10 | 5 | 10.8 | 7.8 | 12.0 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2021-03-15 | 勝利路126號5樓之9 | 5 | 10.5 | 7.4 | 12.4 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2020-01-02 | 勝利路126號5樓之13 | 5 | 10.1 | 7.1 | 11.3 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2018-07-13 | 勝利路126號6樓之1 | 6 | 14.1 | 9.1 | 12.8 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-06-06 | 勝利路126號5樓之16 | 5 | 9.9 | 6.9 | 10.2 | 101 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-10-12 | 勝利路126號5樓之12 | 5 | 13.0 | 10.0 | 13.0 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-07-07 | 勝利路126號6樓之15 | 6 | 11.6 | 8.5 | 7.8 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-07-05 | 勝利路126號5樓之6 | 5 | 12.0 | 7.4 | 11.5 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-06-21 | 勝利路126號6樓之22 | 6 | 10.8 | 7.7 | 8.8 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-05-12 | 勝利路126號6樓之17 | 6 | 9.7 | 6.6 | 14.5 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2016-04-18 | 勝利路126號5樓之7 | 5 | 20.1 | 12.8 | 15.7 | 315 | 0房0廳0衛 | — | 25 |
| 2016-04-08 | 勝利路126號6樓之15 | 6 | 11.6 | 8.5 | 7.3 | 85 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-02-01 | 勝利路126號5樓之1 | 5 | 14.1 | 9.1 | 10.7 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2015-12-29 | 勝利路126號5樓之9 | 5 | 10.5 | 7.4 | 7.6 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-11-09 | 勝利路126號6樓之10 | 6 | 10.8 | 7.8 | 7.4 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-06-11 | 勝利路126號5樓之10 | 5 | 7.8 | 7.8 | 9.7 | 75 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-03-18 | 勝利路126號6樓之1 | 6 | 14.1 | 9.1 | 8.9 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-01-19 | 勝利路126號6樓之4 | 6 | 12.0 | 7.4 | 10.5 | 126 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-12-29 | 勝利路126號6樓之3 | 6 | 20.7 | 12.7 | 14.7 | 305 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-11-17 | 勝利路126號5樓之6 | 5 | 12.0 | 7.4 | 10.5 | 126 | 0房0廳0衛 | — | 23 |
| 2014-05-26 | 勝利路126號6樓之3 | 6 | 20.7 | 12.7 | 9.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-05-13 | 勝利路126號6樓之2 | 6 | 13.7 | 8.8 | 7.2 | 99 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-05-04 | 勝利路126號5樓之8 | 5 | 11.2 | 8.1 | 7.2 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-12-12 | 勝利路126號5樓之12 | 5 | 13.0 | 10.0 | 6.9 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-10-30 | 勝利路126號5樓之13 | 5 | 10.1 | 7.1 | 8.4 | 85 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-09-12 | 勝利路126號6樓之17 | 6 | 9.7 | 6.6 | 7.3 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-09-08 | 勝利路126號五樓之5 | 5 | 12.0 | 7.4 | 7.9 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-07-14 | 勝利路126號5樓之1 | 5 | 14.1 | 9.1 | 9.7 | 136 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2012-10-16 | 勝利路126號6樓之4 | 5 | 24.0 | 14.9 | 9.2 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。