大樓12 層2025 年完工有電梯有管理組織中南街
別名／建案名：中南街60號
豹南門是 2025 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區中南街。近四季中古成交 3 件、中位 54.2 萬/坪，比東區中位高 17%。預售已登錄 39 戶、中位 49.9 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中南街60號
- 地號：
- 南門段二小段0265-0000
- 社區代號：
南門段二小段0265-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-01-19
- 建商（起造人）：
- 禾逸開發股份有限公司
- 申報人：
- 禾逸開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 40 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00015號（2022-01-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110119~1120120
- 使用分區：
- 第二種商業區
- 備查建案名稱：
- 豹南門｜新竹市中南街
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 54.2 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 41 件
- 中位 50.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.17×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 2,200 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 0，中位 49.9 萬
- 去化率
- 98%
- 39 ÷ 40 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,200 萬（不含車位）。自備 20% 約 440 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 66,827 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 200,482 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 54.2 萬/坪。實價登錄以來共 41 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.17 倍，比中位高 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 0 戶；備查總戶數 40 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 550 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 21 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 440 萬
- 貸款金額
- 1,760 萬
- 每月本息
- 66,827 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 646 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 200,482 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.17 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
惜售區45 分
- 五年換手率 0.0%／年（40 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：68 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +7%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（39 ÷ 40 戶）
- +339 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 禾逸開發股份有限公司、共 40 戶
- +8交屋後中古中位 54.2 萬/坪，較預售 +8.6%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 90（≥ 70）
Amenities
周邊機能：90 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 550 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 21 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 140 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 295 公尺（新生醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 550 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 149 | 7-Eleven | 21 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 140 | Mega大遠百 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 171 | 建國公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 596 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 387 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 229 | 西門市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 254 | 仁愛中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 295 | 新生醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 424 | 午未樓k書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 955 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 39 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 40 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 12F | 53.0 萬/坪2,593 萬・48.9 坪A棟12號 22/02/08 | |||
| 11F | 54.7 萬/坪2,697 萬・49.3 坪A棟11號 22/02/13 | 53.9 萬/坪3,170 萬・58.8 坪C棟11號 22/02/18 | ||
| 10F | 52.3 萬/坪1,729 萬・33 坪A棟10號 22/02/11 | 51.8 萬/坪1,950 萬・37.7 坪B棟10號 22/02/12 | 52.5 萬/坪2,254 萬・42.9 坪C棟10號 22/02/08 | 52.0 萬/坪1,870 萬・36 坪D棟10號 22/02/13 |
| 9F | 49.9 萬/坪1,650 萬・33 坪A棟9號 22/02/17 | 50.5 萬/坪1,900 萬・37.7 坪B棟9號 22/02/17 | 52.0 萬/坪2,233 萬・42.9 坪C棟9號 22/02/16 | 51.5 萬/坪1,852 萬・36 坪D棟9號 22/02/13 |
| 8F | 51.3 萬/坪1,695 萬・33 坪A棟8號 22/02/17 | 51.8 萬/坪1,950 萬・37.7 坪B棟8號 22/02/10 | 50.0 萬/坪2,147 萬・42.9 坪C棟8號 22/02/09 | 51.0 萬/坪1,834 萬・36 坪D棟8號 22/02/15 |
| 7F | 50.8 萬/坪1,679 萬・33 坪A棟7號 22/02/06 | 47.8 萬/坪1,800 萬・37.7 坪B棟7號 22/02/13 | 51.5 萬/坪2,211 萬・42.9 坪C棟7號 22/02/18 | 49.5 萬/坪1,780 萬・36 坪D棟7號 22/02/12 |
| 6F | 50.3 萬/坪1,635 萬・32.5 坪A棟6號 22/02/13 | 49.8 萬/坪1,875 萬・37.7 坪B棟6號 22/02/07 | 50.5 萬/坪2,168 萬・42.9 坪C棟6號 22/02/12 | 50.0 萬/坪1,798 萬・36 坪D棟6號 22/02/13 |
| 5F | 45.9 萬/坪1,492 萬・32.5 坪A棟5號 22/02/19 | 45.8 萬/坪1,724 萬・37.7 坪B棟5號 22/02/07 | 44.7 萬/坪1,919 萬・42.9 坪C棟5號 22/02/16 | 41.0 萬/坪1,473 萬・36 坪D棟5號 22/02/19 |
| 4F | 47.1 萬/坪1,530 萬・32.5 坪A棟4號 22/02/13 | 46.5 萬/坪1,751 萬・37.7 坪B棟4號 22/02/11 | 44.9 萬/坪1,928 萬・42.9 坪C棟4號 22/02/06 | 44.7 萬/坪1,607 萬・36 坪D棟4號 22/02/12 |
| 3F | 46.3 萬/坪1,505 萬・32.5 坪A棟3號 22/02/06 | 46.2 萬/坪1,739 萬・37.7 坪B棟3號 22/02/10 | 44.6 萬/坪1,915 萬・42.9 坪C棟3號 22/02/06 | 43.9 萬/坪1,579 萬・36 坪D棟3號 22/02/05 |
| 2F | 46.7 萬/坪1,516 萬・32.5 坪A棟2號 22/02/06 | 43.4 萬/坪1,635 萬・37.7 坪B棟2號 22/02/11 | 45.7 萬/坪1,961 萬・42.9 坪C棟2號 22/02/10 | 43.5 萬/坪1,564 萬・36 坪D棟2號 22/02/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 38 | 49.8 | 39 | 49.9 |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 中南街60號七樓之3 | 7 | 43.0 | 25.9 | 54.2估 | 2,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2026-04-25 | 中南街60號六樓之1 | 6 | 32.8 | 18.8 | 53.0估 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 1 |
| 2025-07-26 | 中南街60號十樓之2 | 10 | 37.7 | 22.2 | 58.4 | 2,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 0 |
| 2022-02-19 | 中南街60號五樓之1 | 5 | 32.4 | 18.8 | 46.1 | 1,492 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 125 萬 | — |
| 2022-02-19 | 中南街60號五樓之5 | 5 | 35.9 | 21.9 | 41.0 | 1,473 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | — |
| 2022-02-18 | 中南街60號七樓之3 | 7 | 43.0 | 25.9 | 51.4 | 2,211 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2022-02-18 | 中南街60號十一樓之2 | 11 | 58.8 | 35.3 | 53.9 | 3,170 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 455 萬 | — |
| 2022-02-17 | 中南街60號九樓之1 | 9 | 33.0 | 18.8 | 50.1 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2022-02-17 | 中南街60號九樓之2 | 9 | 37.7 | 22.2 | 50.4 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2022-02-17 | 中南街60號八樓之1 | 8 | 33.0 | 18.8 | 51.4 | 1,695 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2022-02-16 | 中南街60號五樓之3 | 5 | 43.0 | 25.9 | 44.7 | 1,919 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 125 萬 | — |
| 2022-02-15 | 中南街60號八樓之5 | 8 | 35.9 | 21.9 | 51.0 | 1,834 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 280 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號十一樓之1 | 11 | 49.4 | 28.9 | 54.6 | 2,697 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號九樓之5 | 9 | 35.9 | 21.9 | 51.5 | 1,852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號四樓之1 | 4 | 32.4 | 18.8 | 47.2 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號六樓之1 | 6 | 32.8 | 18.8 | 49.9 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號七樓之2 | 7 | 37.7 | 22.2 | 47.8 | 1,800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號六樓之5 | 6 | 35.9 | 21.9 | 50.0 | 1,798 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | — |
| 2022-02-13 | 中南街60號十樓之5 | 10 | 35.9 | 21.9 | 52.0 | 1,870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中南街60號七樓之5 | 7 | 35.9 | 21.9 | 49.5 | 1,780 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中南街60號六樓之3 | 6 | 43.0 | 25.9 | 50.4 | 2,168 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中南街60號四樓之5 | 4 | 35.9 | 21.9 | 44.7 | 1,607 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 270 萬 | — |
| 2022-02-11 | 中南街60號十樓之1 | 10 | 33.0 | 18.8 | 52.5 | 1,729 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 125 萬 | — |
| 2022-02-11 | 中南街60號四樓之2 | 4 | 37.7 | 22.2 | 46.5 | 1,751 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-02-11 | 中南街60號二樓之2 | 2 | 37.7 | 22.2 | 43.4 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130 萬 | — |
| 2022-02-10 | 中南街60號八樓之2 | 8 | 37.7 | 22.2 | 51.7 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2022-02-10 | 中南街60號二樓之3 | 2 | 43.0 | 25.9 | 45.6 | 1,961 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-10 | 中南街60號三樓之2 | 3 | 37.7 | 22.2 | 46.1 | 1,739 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-02-09 | 中南街60號八樓之3 | 8 | 43.0 | 25.9 | 50.0 | 2,147 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中南街60號十二樓 | 12 | 49.0 | 28.9 | 52.9 | 2,593 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 405 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中南街60號十樓之3 | 10 | 43.0 | 25.9 | 52.4 | 2,254 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-02-07 | 中南街60號六樓之2 | 6 | 37.7 | 22.2 | 49.8 | 1,875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-02-07 | 中南街60號五樓之2 | 5 | 37.7 | 22.2 | 45.7 | 1,724 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號二樓之1 | 2 | 32.4 | 18.8 | 46.8 | 1,516 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號三樓之1 | 3 | 32.4 | 18.8 | 46.5 | 1,505 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號九樓之3 | 9 | 43.0 | 25.9 | 52.0 | 2,233 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號七樓之1 | 7 | 33.0 | 18.8 | 50.9 | 1,679 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號二樓之5 | 2 | 35.9 | 21.9 | 43.5 | 1,564 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號四樓之3 | 4 | 43.0 | 25.9 | 44.9 | 1,928 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | — |
| 2022-02-06 | 中南街60號三樓之3 | 3 | 43.0 | 25.9 | 44.6 | 1,915 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中南街60號三樓之5 | 3 | 35.9 | 21.9 | 43.9 | 1,579 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
Nearby
中南街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。