華廈10 層2013 年完工有電梯有管理組織南門街
南門街47號是 2013 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區南門街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 32.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 60%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 南門街47號
- 地號：
- 南門段二小段0323-0000
- 社區代號：
南門段二小段0323-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 47.7 萬
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 32.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 32.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 18.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 466 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 21 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 18.5%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（南門街47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 466 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 21 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 145 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +10醫院 283 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 466 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 57 | 7-Eleven | 21 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 145 | 大聯大大賣場 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 93 | 南門公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 576 | 新竹國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 424 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 309 | 中央市場 | 6 | 800 |
| 診所 | 338 | 仁愛中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 283 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 379 | 午未樓k書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 924 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 46.5 | — | — |
| 2023 | 6 | 34.4 | — | — |
| 2022 | 9 | 32.7 | — | — |
| 2021 | 4 | 33.2 | — | — |
| 2020 | 4 | 26.8 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 南門街47號二樓之2 | 2 | 12.5 | 6.5 | 47.7 | 598 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2024-12-26 | 南門街47號三樓之8 | 3 | 11.3 | 5.3 | 54.6 | 615 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2024-08-16 | 南門街47號四樓之3 | 4 | 11.3 | 5.3 | 44.4 | 500 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2024-05-15 | 南門街47號四樓之5 | 4 | 11.3 | 5.3 | 39.6 | 446 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2024-05-11 | 南門街47號二樓之1 | 2 | 10.6 | 5.3 | 48.6估 | 515 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 11 |
| 2024-01-07 | 南門街47號八樓之10 | 8 | 10.3 | 5.2 | 46.5 | 479 | 1房0廳1衛 | — | 11 |
| 2023-05-06 | 南門街47號七樓之7 | 7 | 11.3 | 5.3 | 39.1 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2023-04-18 | 南門街47號三樓之3 | 3 | 11.3 | 5.3 | 33.9 | 382 | 1房0廳1衛 | — | 10 |
| 2023-03-26 | 南門街47號二樓之8 | 2 | 11.3 | 5.3 | 32.7 | 368 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2023-03-18 | 南門街47號五樓之3 | 5 | 11.3 | 5.3 | 35.2估 | 396 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-02-10 | 南門街47號七樓之11 | 7 | 13.7 | 6.6 | 35.0 | 480 | 1房0廳1衛 | — | 10 |
| 2023-01-07 | 南門街47號二樓之11 | 2 | 13.7 | 6.6 | 31.3估 | 430 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 10 |
| 2022-10-13 | 南門街47號二樓之1 | 2 | 10.6 | 5.3 | 40.0估 | 423 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 9 |
| 2022-08-28 | 南門街47號四樓之5 | 4 | 11.3 | 5.3 | 32.7 | 368 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2022-06-20 | 南門街47號六樓之10 | 6 | 10.3 | 5.2 | 43.5 | 448 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2022-05-09 | 南門街47號三樓之5 | 3 | 11.3 | 5.3 | 30.5估 | 343 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 9 |
| 2022-04-21 | 南門街47號五樓之10 | 5 | 10.3 | 5.2 | 41.6 | 428 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2022-03-12 | 南門街47號四樓之11 | 4 | 13.7 | 6.6 | 31.6 | 434 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2022-03-08 | 南門街47號二樓之5 | 2 | 11.3 | 5.3 | 32.9 | 370 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2022-03-07 | 南門街47號四樓之6 | 4 | 11.3 | 5.3 | 32.4 | 365 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2022-01-23 | 南門街47號四樓之2 | 4 | 12.6 | 6.5 | 32.7 | 410 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2021-12-20 | 南門街47號五樓之6 | 5 | 11.3 | 5.3 | 32.0 | 360 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2021-12-19 | 南門街47號七樓之6 | 7 | 11.3 | 5.3 | 37.3 | 420 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2021-11-06 | 南門街47號六樓之9 | 6 | 11.9 | 5.6 | 34.4 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2021-09-29 | 南門街47號二樓之10 | 2 | 10.3 | 5.2 | 29.6 | 305 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2020-04-13 | 南門街47號三樓之6 | 3 | 11.3 | 5.3 | 21.8 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2020-02-13 | 南門街47號三樓之1 | 3 | 10.7 | 5.3 | 23.8 | 256 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2020-01-12 | 南門街47號八樓之8 | 8 | 11.3 | 5.3 | 30.0 | 338 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2020-01-01 | 南門街47號五樓之9 | 5 | 11.9 | 5.6 | 29.8 | 355 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2019-07-29 | 南門街47號五樓之6 | 5 | 11.3 | 5.3 | 23.5 | 265 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2018-09-11 | 南門街47號三樓之6 | 3 | 11.3 | 5.3 | 22.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
| 2018-05-10 | 南門街47號四樓之11 | 4 | 13.7 | 6.6 | 30.6 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。