別名／建案名：錦華街28巷3號、錦華街28巷5號、錦華街28巷1號
錦華街28巷3號 等 3 個門牌是 2026 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區錦華街。近四季中古成交 9 件、中位 71.1 萬/坪，比東區中位高 53%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 錦華街28巷3號、錦華街28巷5號、錦華街28巷1號
- 地號：
- 復中段0606-0001、復中段0624-0010、復中段0624-0016
- 社區代號：
復中段0606-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 9 件
- 中位 71.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 71.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,311 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,311 萬（不含車位）。自備 20% 約 262 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,823 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 119,469 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 9 件，中位 71.1 萬/坪。實價登錄以來共 9 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.53 倍，比中位高 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 926 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 262 萬
- 貸款金額
- 1,049 萬
- 每月本息
- 39,823 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 385 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 119,469 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.53 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 926 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 273 公尺）
- +10公園 500 公尺內 15 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 12 家
- +10醫院 873 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 926 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 139 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 273 | Big City 巨城購物中心 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 32 | 錦華公園 | 15 | 500 |
| 國中小 | 204 | 私立曙光女中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 458 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 174 | 錦華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 152 | 愛生美皮膚科 | 12 | 500 |
| 醫院 | 873 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 399 | 新竹市立圖書館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,657 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 71.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 錦華街28巷5號四樓 | 4 | 24.9 | 18.7 | 71.7估 | 1,788 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-30 | 錦華街28巷3號二樓 | 2 | 19.4 | 14.5 | 62.6估 | 1,214 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-30 | 錦華街28巷3號三樓 | 3 | 19.2 | 14.3 | 63.1估 | 1,214 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-30 | 錦華街28巷3號四樓 | 4 | 19.2 | 14.3 | 63.1估 | 1,214 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-30 | 錦華街28巷1號四樓 | 4 | 26.3 | 17.6 | 71.1估 | 1,867 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 205 萬（估） | 0 |
| 2026-04-23 | 錦華街28巷3號五樓 | 5 | 19.2 | 14.3 | 74.7估 | 1,438 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-23 | 錦華街28巷1號二樓 | 2 | 24.9 | 17.6 | 69.7估 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 0 |
| 2026-04-20 | 錦華街28巷5號三樓 | 3 | 14.8 | 18.7 | 88.6估 | 1,311 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 425 萬（估） | 0 |
| 2026-04-20 | 錦華街28巷3號六樓 | 6 | 15.8 | 15.6 | 75.9估 | 1,195 | 3房2廳3衛 | 升降機械 約 425 萬（估） | 0 |
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