別名／建案名：振興路94號、振興路86號、振興路90號、振興路92號、振興路88號、振興路78號
振興路94號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區振興路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 振興路94號、振興路86號、振興路90號、振興路92號、振興路88號、振興路78號
- 地號：
- 新興段一小段0052-0000
- 社區代號：
新興段一小段0052-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 5.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1247 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.7%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（振興路94號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1247 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 65 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 529 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,247 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 18 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 65 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 236 | 台溪公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 441 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 509 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,021 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 273 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 529 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 424 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 402 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2015 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2014 | 5 | 15.1 | — | — |
| 2013 | 5 | 11.9 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-26 | 振興路92號7樓 | 7 | 35.1 | 25.2 | 26.9 | 945 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-06-05 | 振興路78號三樓 | 3 | 31.2 | 22.2 | 25.0 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-07-21 | 振興路78號三樓 | 3 | 31.2 | 22.2 | 15.4 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-06-25 | 振興路88號二樓 | 2 | 30.5 | 22.1 | 24.1 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-08-13 | 振興路94號3樓 | 3 | 37.2 | 26.5 | 16.9估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2021-06-03 | 振興路90號五樓 | 5 | 33.3 | 24.9 | 16.5估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-03-14 | 振興路88號6樓 | 6 | 29.4 | 22.1 | 15.2估 | 447 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2018-07-15 | 振興路88號5樓 | 5 | 30.5 | 22.1 | 16.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-08-30 | 振興路86號6樓 | 6 | 34.2 | 17.4 | 14.0 | 380 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 24 |
| 2016-10-05 | 振興路90號3樓 | 3 | 42.8 | 24.9 | 14.4 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-05-27 | 振興路94號七樓 | 7 | 44.0 | 26.5 | 14.6 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-05-04 | 振興路90號 | 1 | 41.8 | 24.9 | 15.2 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-10-03 | 振興路86號四樓 | 4 | 34.2 | 17.4 | 13.1 | 447 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-06-16 | 振興路94號3樓 | 3 | 46.8 | 26.5 | 15.5 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-05-29 | 振興路92號五樓 | 5 | 35.1 | 25.2 | 14.1 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-09-13 | 振興路94號3樓 | 3 | 46.8 | 26.5 | 15.7 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-08-31 | 振興路94號4樓 | 4 | 30.7 | 26.5 | 20.5 | 630 | 5房5廳5衛 | — | 21 |
| 2014-05-31 | 振興路94號6樓 | 6 | 43.4 | 26.5 | 14.4 | 626 | 4房0廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-04-22 | 振興路88號七樓 | 7 | 30.5 | 22.1 | 15.1 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-14 | 振興路86號5樓 | 5 | 34.2 | 17.4 | 13.2 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-12-07 | 振興路94號七樓 | 7 | 44.0 | 26.5 | 11.9 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-10-20 | 振興路92號6樓 | 6 | 43.6 | 25.2 | 14.6 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-06-10 | 振興路86號7樓 | 7 | 34.2 | 17.4 | 11.4 | 390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-20 | 振興路92號3樓 | 3 | 43.6 | 25.2 | 13.1 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-03 | 振興路90號 | 1 | 41.8 | 24.9 | 11.7 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-13 | 振興路90號四樓 | 4 | 34.4 | 24.9 | 11.2 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-03 | 振興路86號四樓 | 4 | 34.2 | 17.4 | 11.4 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |