別名／建案名：振興路99巷6號、振興路107號、振興路105號、振興路99巷10號、振興路99巷8號、振興路99巷12號、振興路99巷4號、振興路99巷2號、振興路101號
振興路99巷6號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區振興路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 15.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 振興路99巷6號、振興路107號、振興路105號、振興路99巷10號、振興路99巷8號、振興路99巷12號、振興路99巷4號、振興路99巷2號、振興路101號
- 地號：
- 新興段一小段0091-0000
- 社區代號：
新興段一小段0091-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 15.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 15.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1227 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1227 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 47 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 504 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,227 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 50 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 47 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 216 | 台溪公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 409 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 479 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 990 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 243 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 504 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 431 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 417 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 29.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 9 | 13.2 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 振興路107號4樓 | 4 | 11.4 | 7.6 | 31.6 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-06-12 | 振興路105號 | 1 | 35.3 | 24.3 | 45.3 | 1,600 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-04-13 | 振興路99巷6號四樓 | 4 | 22.3 | 14.9 | 30.5 | 680 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-30 | 振興路99巷6號 | 1 | 19.2 | 14.9 | 31.3 | 600 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-08-31 | 振興路99巷6號6樓 | 6 | 20.8 | 14.9 | 30.8估 | 639 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 29 |
| 2022-08-09 | 振興路105號6樓 | 6 | 12.2 | 8.0 | 29.9 | 365 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-05-11 | 振興路101號五樓 | 5 | 14.0 | 8.1 | 28.7 | 401 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-07-20 | 振興路99巷6號6樓 | 6 | 20.5 | 14.9 | 18.8估 | 385 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2021-05-23 | 振興路99巷8號二樓 | 2 | 34.5 | 25.3 | 16.2 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-04-12 | 振興路99巷10號 | 1 | 22.9 | 21.3 | 19.9估 | 455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2019-09-30 | 振興路99巷8號 | 1 | 30.8 | 25.3 | 17.1估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-03-24 | 振興路99巷4號7樓 | 7 | 31.4 | 24.3 | 16.4估 | 515 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2018-08-16 | 振興路105號4樓 | 4 | 12.2 | 8.0 | 10.7 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2017-01-23 | 振興路105號6樓 | 6 | 12.2 | 8.0 | 14.4 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2016-11-28 | 振興路99巷8號 | 1 | 39.8 | 25.3 | 15.7 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-05-24 | 振興路99巷10號7樓 | 7 | 28.0 | 21.3 | 13.6 | 380 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-15 | 振興路107號三樓 | 3 | 11.4 | 7.6 | 15.8 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-03-09 | 振興路105號 | 1 | 35.3 | 24.3 | 21.7 | 765 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-11-30 | 振興路107號5樓 | 5 | 11.4 | 7.6 | 13.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-10-23 | 振興路107號七樓 | 7 | 11.4 | 7.6 | 8.8 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-08-09 | 振興路99巷6號6樓 | 6 | 30.0 | 14.9 | 15.7 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-07-15 | 振興路105號7樓 | 7 | 12.2 | 8.0 | 11.3 | 138 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2014-05-30 | 振興路99巷12號三樓 | 3 | 42.9 | 24.1 | 15.7 | 673 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-03-31 | 振興路107號三樓 | 3 | 11.4 | 7.6 | 13.6 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-03-27 | 振興路99巷6號6樓 | 6 | 30.0 | 14.9 | 12.3 | 370 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-03-26 | 振興路99巷4號 | 1 | 40.4 | 24.7 | 15.5 | 625 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-01-05 | 振興路99巷2號3樓 | 3 | 30.8 | 22.7 | 11.8 | 363 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-30 | 振興路99巷12號三樓 | 3 | 42.9 | 24.1 | 10.9 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-11-03 | 振興路99巷10號 | 1 | 33.9 | 21.3 | 12.8 | 435 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-07-24 | 振興路107號 | 1 | 54.8 | 39.3 | 17.5 | 960 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-09-26 | 振興路99巷6號七樓 | 7 | 30.0 | 14.9 | 8.8 | 265 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 19 |