大樓15 層預售中興學街
竹慶同心是預售中的大樓（15 層），位在新竹市東區興學街。預售已登錄 65 戶、中位 61.3 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 新興段0701-0000
- 社區代號：
新興段0701-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-01-17
- 建商（起造人）：
- 竹慶建設股份有限公司
- 申報人：
- 竹慶建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 65 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00222號（2023-12-19）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121227~1191227
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 竹慶同心｜新竹市興學街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 65 戶
- 解約 0，中位 61.3 萬
- 去化率
- 100%
- 65 ÷ 65 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 65 戶的中位總價約 2,032 萬（不含車位）。自備 20% 約 406 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 61,724 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 185,173 元。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.32 倍，比中位高 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 65 戶、解約 0 戶；備查總戶數 65 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 672 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 65 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 406 萬
- 貸款金額
- 1,626 萬
- 每月本息
- 61,724 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 596 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 185,173 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.32 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 65 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：52 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +32%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（65 ÷ 65 戶）
- +365 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹慶建設股份有限公司、共 65 戶
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 672 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 127 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 238 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 672 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 112 | 萊爾富 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 全聯福利中心 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 155 | 興學公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 162 | 新竹國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 422 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 499 | 竹蓮市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 272 | 何耳鼻喉科 | 4 | 500 |
| 醫院 | 238 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 368 | 清華大學南大校區圖書館 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 484 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 65 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 65 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 63.7 萬/坪2,205 萬・34.6 坪A棟15號 24/05/12 | 63.7 萬/坪2,205 萬・34.6 坪B棟15號 24/05/18 | 62.9 萬/坪1,585 萬・25.2 坪C棟15號 24/01/27 | 63.7 萬/坪2,206 萬・34.7 坪D棟15號 24/02/20 | 64.4 萬/坪1,596 萬・24.8 坪E棟15號 24/03/02 |
| 14F | 63.2 萬/坪2,188 萬・34.6 坪A棟14號 24/04/29 | 63.2 萬/坪2,188 萬・34.6 坪B棟14號 24/05/15 | 63.6 萬/坪1,602 萬・25.2 坪C棟14號 24/02/04 | 62.2 萬/坪2,154 萬・34.7 坪D棟14號 24/02/02 | 64.1 萬/坪1,587 萬・24.8 坪E棟14號 24/01/29 |
| 13F | 62.9 萬/坪2,178 萬・34.6 坪A棟13號 24/03/03 | 62.9 萬/坪2,178 萬・34.6 坪B棟13號 24/05/26 | 63.3 萬/坪1,595 萬・25.2 坪C棟13號 24/01/27 | 61.9 萬/坪2,145 萬・34.7 坪D棟13號 24/02/02 | 63.7 萬/坪1,579 萬・24.8 坪E棟13號 24/01/29 |
| 12F | 62.7 萬/坪2,168 萬・34.6 坪A棟12號 24/05/09 | 62.7 萬/坪2,168 萬・34.6 坪B棟12號 24/05/11 | 63.0 萬/坪1,586 萬・25.2 坪C棟12號 24/01/27 | 61.6 萬/坪2,135 萬・34.7 坪D棟12號 24/01/30 | 63.4 萬/坪1,571 萬・24.8 坪E棟12號 24/01/27 |
| 11F | 62.4 萬/坪2,158 萬・34.6 坪A棟11號 24/05/11 | 62.4 萬/坪2,158 萬・34.6 坪B棟11號 24/05/11 | 62.6 萬/坪1,578 萬・25.2 坪C棟11號 24/01/29 | 61.3 萬/坪2,125 萬・34.7 坪D棟11號 24/01/28 | 63.1 萬/坪1,563 萬・24.8 坪E棟11號 24/01/27 |
| 10F | 62.1 萬/坪2,148 萬・34.6 坪A棟10號 24/04/12 | 62.1 萬/坪2,148 萬・34.6 坪B棟10號 24/03/15 | 61.3 萬/坪1,545 萬・25.2 坪C棟10號 24/03/08 | 61.0 萬/坪2,114 萬・34.7 坪D棟10號 24/01/27 | 61.8 萬/坪1,530 萬・24.8 坪E棟10號 24/03/03 |
| 9F | 61.6 萬/坪2,133 萬・34.6 坪A棟9號 24/04/19 | 60.6 萬/坪2,098 萬・34.6 坪B棟9號 24/02/02 | 61.0 萬/坪1,537 萬・25.2 坪C棟9號 24/02/05 | 60.6 萬/坪2,100 萬・34.7 坪D棟9號 24/01/28 | 62.4 萬/坪1,547 萬・24.8 坪E棟9號 24/01/27 |
| 8F | 61.4 萬/坪2,123 萬・34.6 坪A棟8號 24/04/14 | 60.3 萬/坪2,088 萬・34.6 坪B棟8號 24/02/02 | 60.7 萬/坪1,530 萬・25.2 坪C棟8號 24/02/05 | 60.3 萬/坪2,090 萬・34.7 坪D棟8號 24/02/03 | 61.1 萬/坪1,514 萬・24.8 坪E棟8號 24/01/27 |
| 7F | 60.9 萬/坪2,108 萬・34.6 坪A棟7號 24/05/14 | 60.9 萬/坪2,108 萬・34.6 坪B棟7號 24/04/13 | 61.3 萬/坪1,545 萬・25.2 坪C棟7號 24/01/31 | 59.9 萬/坪2,074 萬・34.7 坪D棟7號 24/02/03 | 60.7 萬/坪1,504 萬・24.8 坪E棟7號 24/02/03 |
| 6F | 60.5 萬/坪2,093 萬・34.6 坪A棟6號 24/05/12 | 59.5 萬/坪2,058 萬・34.6 坪B棟6號 24/01/29 | 60.9 萬/坪1,535 萬・25.2 坪C棟6號 24/02/01 | 60.5 萬/坪2,095 萬・34.7 坪D棟6號 24/04/09 | 60.3 萬/坪1,494 萬・24.8 坪E棟6號 24/02/02 |
| 5F | 58.7 萬/坪2,032 萬・34.6 坪A棟5號 24/03/27 | 58.7 萬/坪2,032 萬・34.6 坪B棟5號 24/01/28 | 59.3 萬/坪1,494 萬・25.2 坪C棟5號 24/01/30 | 58.7 萬/坪2,034 萬・34.7 坪D棟5號 24/03/05 | 59.7 萬/坪1,480 萬・24.8 坪E棟5號 24/01/27 |
| 4F | 57.4 萬/坪1,985 萬・34.6 坪A棟4號 24/05/02 | 57.4 萬/坪1,985 萬・34.6 坪B棟4號 24/04/19 | 57.8 萬/坪1,457 萬・25.2 坪C棟4號 24/01/29 | 56.9 萬/坪1,970 萬・34.7 坪D棟4號 24/04/28 | 58.7 萬/坪1,454 萬・24.8 坪E棟4號 24/01/29 |
| 3F | 56.8 萬/坪1,995 萬・35.2 坪A棟3號 24/04/30 | 56.5 萬/坪1,985 萬・35.2 坪B棟3號 24/06/11 | 57.7 萬/坪1,454 萬・25.2 坪C棟3號 24/02/01 | 58.7 萬/坪2,058 萬・35.1 坪D棟3號 24/05/14 | 58.7 萬/坪1,454 萬・24.8 坪E棟3號 24/03/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 65 | 61.3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。