別名／建案名：關新路226號、關新路228號、關新路218號、關新路220號
關新路226號 等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區關新路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 28.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關新路226號、關新路228號、關新路218號、關新路220號
- 地號：
- 新莊段0687-0000
- 社區代號：
新莊段0687-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 28.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 28.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 97 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（關新路226號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 97 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 194 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 97 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 114 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 194 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 270 | 關新公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 426 | 關東國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 772 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 616 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 301 | 遠見眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,108 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 845 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,766 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 29.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 26.4 | — | — |
| 2018 | 3 | 23.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-16 | 關新路228號十七樓 | 17 | 70.1 | 39.6 | 57.3估 | 4,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 11 |
| 2024-01-15 | 關新路220號十八樓 | 18 | 86.7 | 50.6 | 50.8估 | 4,408 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 450 萬（估） | 11 |
| 2022-01-26 | 關新路220號十九樓 | 19 | 86.7 | 50.6 | 43.3估 | 3,758 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2021-09-11 | 關新路228號二十三樓 | 23 | 132.5 | 79.3 | 32.8估 | 4,340 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 660 萬（估） | 8 |
| 2021-02-06 | 關新路228號二樓 | 2 | 69.6 | 39.6 | 31.0 | 2,158 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260 萬 | 8 |
| 2020-11-02 | 關新路218號十七樓 | 17 | 82.7 | 48.4 | 34.0 | 2,816 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 330 萬 | 7 |
| 2020-10-16 | 關新路226號十六樓 | 16 | 80.4 | 46.7 | 32.7估 | 2,626 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-08-27 | 關新路218號十六樓 | 16 | 82.7 | 48.4 | 29.7估 | 2,455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 7 |
| 2020-07-23 | 關新路226號十二樓 | 12 | 80.4 | 46.7 | 28.6估 | 2,300 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2020-07-05 | 關新路218號二樓 | 2 | 81.9 | 48.4 | 26.6估 | 2,178 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2020-03-08 | 關新路220號十六樓 | 16 | 86.7 | 50.6 | 25.4估 | 2,200 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 420 萬（估） | 7 |
| 2019-11-07 | 關新路218號11樓 | 11 | 90.5 | 48.4 | 22.3估 | 2,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 6 |
| 2019-10-13 | 關新路226號十三樓 | 13 | 80.4 | 46.7 | 26.4估 | 2,120 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-07-29 | 關新路228號9樓 | 9 | 65.1 | 36.6 | 27.6估 | 1,800 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2018-07-15 | 關新路226號十六樓 | 16 | 80.4 | 46.7 | 24.9估 | 2,000 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-05-28 | 關新路218號四樓 | 4 | 82.7 | 48.4 | 19.8估 | 1,640 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 5 |
| 2018-01-11 | 關新路226號十四樓 | 14 | 95.0 | 46.7 | 23.9估 | 2,267 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 5 |
| 2017-09-24 | 關新路228號十九樓 | 19 | 70.1 | 39.6 | 27.0估 | 1,889 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |