綠水路68號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓14 層2021 年完工有電梯有管理組織綠水路

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別名／建案名：綠水路68號、綠水路70號、綠水路72號、綠水路76號

綠水路68號等 4 個門牌是 2021 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區綠水路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 33.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 綠水路68號、綠水路70號、綠水路72號、綠水路76號
地號：: 東山段一小段0210-0000
社區代號：: 東山段一小段0210-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（綠水路68號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 53 件; 中位 33.1 萬/坪
相對本區: 0.71×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 33.1 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 4.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 858 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 4.7%/年; 51 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 2.4 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（綠水路68號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 858 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 328 公尺）
+10公園 500 公尺內 10 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+10醫院 699 公尺（新竹馬偕醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	858	北新竹	2	1,500
超商	42	全家便利商店	8	500
超市／量販／百貨	328	媽媽魚野生海魚超市	7	1,000
公園	124	—	10	500
國中小	220	東園國小	3	800
幼兒園	150	東園國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	162	假日花園花市	3	800
診所	331	常安堂中醫診所	1	500
醫院	699	新竹馬偕醫院	5	2,000
圖書館	459	新竹市文化局圖書館動物園分館	3	1,000
大專院校	424	陽明交大博愛校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2020	51	33.1	—	—

Transactions

中古成交史

53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-12-27	綠水路68號八樓	8	80.2	50.7	49.7^估	3,988	4房2廳3衛	坡道平面約 300 萬（估）	2
2022-05-01	綠水路68號八樓	8	76.1	50.7	48.6^估	3,700	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	1
2020-11-18	綠水路68號三樓	3	82.0	50.7	30.7	2,519	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-11-02	綠水路68號四樓	4	82.0	50.7	30.7	2,519	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-10-28	綠水路68號五樓	5	82.0	50.7	31.6	2,596	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-10-09	綠水路68號六樓	6	82.0	50.7	31.9	2,619	3房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-10-05	綠水路70號二樓	2	69.2	41.3	30.3	2,094	4房2廳1衛	坡道平面 220 萬	—
2020-08-23	綠水路70號三樓	3	69.2	41.3	31.0	2,146	3房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-08-05	綠水路68號二樓	2	82.0	50.7	29.9	2,449	4房2廳1衛	坡道平面 270 萬	—
2020-07-27	綠水路68號七樓	7	82.0	50.7	32.2	2,642	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-07-18	綠水路70號八樓	8	69.2	41.3	32.8	2,270	4房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-07-03	綠水路70號四樓	4	69.2	41.3	31.0	2,146	3房2廳1衛	坡道平面 240 萬	—
2020-06-20	綠水路70號六樓	6	69.2	41.3	32.2	2,231	3房2廳1衛	坡道平面 240 萬	—
2020-06-10	綠水路70號五樓	5	69.2	41.3	31.9	2,211	4房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-05-11	綠水路72號二樓	2	53.2	31.9	30.3	1,609	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-04-09	綠水路68號八樓	8	82.0	50.7	32.5	2,665	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-04-06	綠水路68號九樓	9	82.0	50.7	32.4	2,658	1房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-03-25	綠水路70號十樓	10	69.2	41.3	32.9	2,279	4房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-03-08	綠水路70號十二樓	12	69.2	41.3	33.4	2,309	4房2廳1衛	坡道平面 260 萬	—
2020-03-03	綠水路72號三樓	3	53.2	31.9	31.4	1,669	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-03-01	綠水路72號十一樓	11	53.2	31.9	34.8	1,848	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	—
2020-02-28	綠水路76號五樓	5	53.5	32.6	33.4	1,787	3房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-02-27	綠水路72號十樓	10	53.2	31.9	35.0	1,863	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-26	綠水路76號八樓	8	53.5	32.6	34.2	1,832	3房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-21	綠水路68號十樓	10	82.0	50.7	33.1	2,711	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-20	綠水路72號十四樓	14	53.2	31.9	34.8	1,848	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2020-02-19	綠水路76號六樓	6	53.5	32.6	33.7	1,802	4房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-02-19	綠水路70號九樓	9	69.2	41.3	33.1	2,289	4房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-19	綠水路76號十一樓	11	53.5	32.6	34.5	1,847	4房2廳1衛	坡道平面 240 萬	—
2020-02-18	綠水路76號九樓	9	53.5	32.6	34.5	1,847	4房2廳1衛	坡道平面 220 萬	—
2020-02-18	綠水路68號十三樓	13	82.0	50.7	33.4	2,743	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-18	綠水路72號十二樓	12	53.2	31.9	35.0	1,863	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2020-02-18	綠水路72號四樓	4	53.2	31.9	32.0	1,699	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-18	綠水路76號二樓	2	53.5	32.6	30.5	1,632	4房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-02-17	綠水路72號七樓	7	53.2	31.9	34.2	1,818	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-17	綠水路72號八樓	8	53.2	31.9	34.5	1,833	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2020-02-17	綠水路72號九樓	9	53.2	31.9	34.8	1,848	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-17	綠水路72號十三樓	13	53.2	31.9	35.3	1,878	2房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-17	綠水路76號三樓	3	53.5	32.6	31.5	1,687	4房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-02-17	綠水路76號四樓	4	53.5	32.6	31.9	1,708	3房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-02-17	綠水路76號七樓	7	53.5	32.6	34.0	1,817	3房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-17	綠水路76號十樓	10	53.5	32.6	34.8	1,862	4房2廳1衛	坡道平面 240 萬	—
2020-02-17	綠水路76號十二樓	12	53.5	32.6	34.8	1,862	4房2廳1衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-17	綠水路68號十一樓	11	82.0	50.7	32.8	2,688	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2020-02-17	綠水路68號十二樓	12	82.0	50.7	33.1	2,711	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-17	綠水路70號七樓	7	69.2	41.3	32.5	2,250	3房2廳1衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-17	綠水路70號十一樓	11	69.2	41.3	32.9	2,276	4房2廳1衛	坡道平面 270 萬	—
2020-02-17	綠水路70號十三樓	13	69.2	41.3	33.8	2,341	4房2廳2衛	坡道平面 285 萬	—
2020-02-17	綠水路72號五樓	5	53.2	31.9	33.7	1,789	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-17	綠水路72號六樓	6	53.2	31.9	33.9	1,804	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-17	綠水路76號十四樓	14	53.5	32.6	34.8	1,860	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-02-17	綠水路70號十四樓	14	69.2	41.3	33.3	2,302	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-02-17	綠水路76號十三樓	13	53.5	32.6	35.1	1,878	3房2廳1衛	坡道平面 260 萬	—

Nearby

綠水路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

綠水路68號 等 4 個門牌