別名／建案名：園後街54號、園後街40號、園後街46號、園後街52號、園後街50號、園後街38號、園後街48號、園後街44號
園後街54號 等 8 個門牌是 1993 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區園後街。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 19.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 園後街54號、園後街40號、園後街46號、園後街52號、園後街50號、園後街38號、園後街48號、園後街44號
- 地號：
- 東山段一小段0225-0000
- 社區代號：
東山段一小段0225-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 923 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（園後街54號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 923 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 266 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 701 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 923 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 26 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 266 | 媽媽魚野生海魚超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 142 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 165 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 106 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 194 | 假日花園花市 | 3 | 800 |
| 診所 | 367 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 701 | 新竹馬偕醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 448 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 365 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 20.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 園後街46號4樓 | 4 | 44.8 | 38.7 | 33.7 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 31 |
| 2024-05-09 | 園後街40號4樓 | 4 | 32.9 | 25.9 | 33.8 | 1,110 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-11-02 | 園後街40號5樓 | 5 | 32.9 | 25.9 | 27.8 | 913 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-06-09 | 園後街46號 | 1 | 35.7 | 38.3 | 30.8估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 30 |
| 2022-03-24 | 園後街46號 | 1 | 33.4 | 38.3 | 25.2估 | 841 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2021-07-01 | 園後街50號4樓 | 4 | 32.0 | 25.2 | 19.8 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-07-22 | 園後街44號 | 1 | 32.6 | 35.6 | 18.5估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2018-12-24 | 園後街48號 | 1 | 31.5 | 25.2 | 17.7 | 558 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-01-11 | 園後街38號 | 1 | 48.3 | 40.8 | 13.7估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 25 |
| 2017-08-19 | 園後街40號2樓 | 2 | 32.9 | 23.2 | 19.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-11-23 | 園後街54號 | 1 | 33.3 | 23.8 | 17.1 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-03-14 | 園後街50號3樓 | 3 | 32.0 | 22.6 | 19.4 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-03-15 | 園後街54號 | 1 | 33.3 | 23.8 | 19.9 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-17 | 園後街46號4樓 | 4 | 31.4 | 22.6 | 20.4 | 642 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-12 | 園後街52號 | 1 | 34.2 | 24.3 | 25.3 | 865 | 4房2廳3衛 | — | 21 |
| 2013-06-03 | 園後街52號 | 1 | 34.2 | 24.3 | 13.8 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-01 | 園後街54號 | 1 | 33.3 | 23.8 | 16.4 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-15 | 園後街40號2樓 | 2 | 32.9 | 23.2 | 12.1 | 398 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2012-10-11 | 園後街54號5樓 | 5 | 42.5 | 23.8 | 19.3 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |