大樓13 層2006 年完工有電梯有管理組織公道五路二段
別名／建案名：公道五路二段419之2號、公道五路二段419之1號、公道五路二段425之3號、公道五路二段419之3號、公道五路二段425之2號、公道五路二段425之1號、公道五路二段425之5號
公道五路二段419之2號 等 7 個門牌是 2006 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區公道五路二段。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 39.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公道五路二段419之2號、公道五路二段419之1號、公道五路二段425之3號、公道五路二段419之3號、公道五路二段425之2號、公道五路二段425之1號、公道五路二段425之5號
- 地號：
- 東明段0024-0000
- 社區代號：
東明段0024-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 51.6 萬
- 全期中古
- 36 件
- 中位 39.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 39.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 10.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.28 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 949 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.3%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.28×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（公道五路二段419之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 949 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 175 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 506 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 949 | 千甲 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 41 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 175 | 家樂福超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 156 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 533 | 建功國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 129 | 米羅幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 300 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 38 | 阮皮膚科診所 | 4 | 500 |
| 醫院 | 506 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 896 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,242 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 51.5 | — | — |
| 2024 | 5 | 53.4 | — | — |
| 2023 | 5 | 48.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 48.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 30.0 | — | — |
| 2019 | 9 | 27.9 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 25.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 公道五路二段419之3號七樓之3 | 7 | 42.2 | 31.4 | 58.3估 | 2,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 20 |
| 2025-06-20 | 公道五路二段425之2號二樓之2 | 2 | 67.2 | 44.1 | 50.4估 | 3,390 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 19 |
| 2025-06-01 | 公道五路二段419之2號十二樓之3 | 12 | 52.0 | 34.8 | 51.6估 | 2,680 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 380 萬（估） | 19 |
| 2025-05-25 | 公道五路二段425之3號八樓之2 | 8 | 54.9 | 34.6 | 51.5估 | 2,825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 19 |
| 2024-08-26 | 公道五路二段425之3號二樓之3 | 2 | 57.7 | 34.8 | 53.4估 | 3,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 18 |
| 2024-08-20 | 公道五路二段419之2號六樓之3 | 6 | 72.4 | 34.8 | 45.6 | 3,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 18 |
| 2024-08-18 | 公道五路二段425之2號十三樓之1 | 13 | 71.4 | 44.1 | 52.6估 | 3,760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 18 |
| 2024-07-09 | 公道五路二段425之1號八樓之3 | 8 | 55.5 | 35.8 | 59.2估 | 3,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 18 |
| 2024-04-10 | 公道五路二段419之1號九樓之5 | 9 | 52.3 | 33.8 | 54.0估 | 2,828 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2023-11-01 | 公道五路二段419之2號二樓之2 | 2 | 53.6 | 34.6 | 45.9估 | 2,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2023-10-21 | 公道五路二段419之3號八樓之3 | 8 | 46.5 | 31.4 | 56.5估 | 2,628 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2023-09-18 | 公道五路二段419之1號二樓之3 | 2 | 66.3 | 34.2 | 41.8 | 2,472 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 17 |
| 2023-06-10 | 公道五路二段425之3號三樓之2 | 3 | 54.9 | 34.6 | 49.0估 | 2,690 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2023-03-10 | 公道五路二段425之3號三樓之1 | 3 | 77.3 | 50.4 | 48.0估 | 3,708 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2022-12-27 | 公道五路二段419之2號六樓之2 | 6 | 50.3 | 34.6 | 48.6估 | 2,444 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 16 |
| 2022-12-11 | 公道五路二段419之3號十二樓之2 | 12 | 55.9 | 38.7 | 49.1估 | 2,744 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 16 |
| 2022-03-13 | 公道五路二段419之2號九樓之1 | 9 | 83.0 | 56.4 | 42.2估 | 3,500 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 16 |
| 2021-09-05 | 公道五路二段419之2號八樓之2 | 8 | 50.9 | 34.6 | 48.4估 | 2,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2021-04-30 | 公道五路二段419之2號八樓之3 | 8 | 53.3 | 34.8 | 37.6估 | 2,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 15 |
| 2020-05-22 | 公道五路二段419之1號七樓之1 | 7 | 59.4 | 40.6 | 30.0估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 14 |
| 2020-05-21 | 公道五路二段425之5號三樓之3 | 3 | 44.6 | 31.6 | 30.6估 | 1,363 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2020-02-22 | 公道五路二段425之5號二樓之3 | 2 | 43.9 | 31.6 | 26.3估 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 14 |
| 2019-11-30 | 公道五路二段419之1號十一樓之3 | 11 | 51.8 | 33.8 | 26.8估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2019-07-23 | 公道五路二段419之3號七樓之3 | 7 | 44.0 | 31.4 | 30.5估 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 13 |
| 2019-06-29 | 公道五路二段419之2號9樓之3 | 9 | 52.5 | 34.8 | 29.5估 | 1,548 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2019-06-23 | 公道五路二段425之1號十樓之1 | 10 | 80.9 | 51.6 | 25.4估 | 2,055 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2019-06-09 | 公道五路二段425之2號6樓之3 | 6 | 47.1 | 33.8 | 27.9估 | 1,316 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2019-03-09 | 公道五路二段425之2號10樓之2 | 10 | 67.8 | 44.1 | 29.1估 | 1,970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 13 |
| 2019-02-18 | 公道五路二段425之2號十一樓之3 | 11 | 51.1 | 33.8 | 27.3估 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 13 |
| 2019-02-01 | 公道五路二段419之1號九樓之2 | 9 | 61.4 | 40.5 | 29.2估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 13 |
| 2019-01-19 | 公道五路二段419之2號十二樓之1 | 12 | 87.3 | 56.4 | 24.9估 | 2,170 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 13 |
| 2018-07-14 | 公道五路二段419之3號六樓之3 | 6 | 46.1 | 31.4 | 30.7估 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 12 |
| 2018-01-16 | 公道五路二段419之1號七樓之5 | 7 | 51.9 | 33.8 | 26.8估 | 1,393 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 12 |
| 2017-12-31 | 公道五路二段419之2號十樓之1 | 10 | 90.3 | 56.4 | 23.0估 | 2,078 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 11 |
| 2017-11-26 | 公道五路二段419之1號六樓之5 | 6 | 51.4 | 33.8 | 25.5估 | 1,313 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 11 |
| 2017-10-21 | 公道五路二段425之3號十二樓之3 | 12 | 57.0 | 34.8 | 26.4估 | 1,503 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 11 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。