別名／建案名：建中一路23巷18號、建中一路23巷24號、新源街62巷21號、建中一路23巷20號、新源街62巷23號、建中一路23巷26號、建中一路23巷22號、新源街62巷27號、新源街62巷25號、新源街62巷29號、新源街62巷19號、新源街62巷31號、建中一路23巷16號
建中一路23巷18號 等 13 個門牌是大樓（12 層），位在新竹市東區建中一路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 23.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建中一路23巷18號、建中一路23巷24號、新源街62巷21號、建中一路23巷20號、新源街62巷23號、建中一路23巷26號、建中一路23巷22號、新源街62巷27號、新源街62巷25號、新源街62巷29號、新源街62巷19號、新源街62巷31號 等 13 個
- 地號：
- 東明段0071-0000
- 社區代號：
東明段0071-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 23.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 23.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.67 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1258 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.67×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（建中一路23巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1258 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 259 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,258 | 千甲 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 125 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 家樂福超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 153 | 赤土崎公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 314 | 光復中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 227 | 蒲公英幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 95 | 新源市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 240 | 城佑耳鼻喉科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 259 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 899 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 939 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 33.6 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 36.7 | — | — |
| 2023 | 4 | 33.1 | — | — |
| 2021 | 5 | 25.9 | — | — |
| 2020 | 5 | 20.3 | — | — |
| 2019 | 4 | 24.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2013 | 6 | 19.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 建中一路23巷24號7樓 | 7 | 24.9 | 21.6 | 40.2估 | 1,001 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 218 萬（估） | — |
| 2026-02-04 | 建中一路23巷20號4樓 | 4 | 35.8 | 24.2 | 33.6 | 1,200 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2026-01-19 | 新源街62巷21號 | 1 | 21.9 | 15.1 | 31.1 | 680 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2025-06-13 | 新源街62巷23號8樓 | 8 | 27.2 | 24.2 | 45.8估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | — |
| 2024-06-18 | 建中一路23巷18號8樓 | 8 | 28.8 | 22.2 | 46.9估 | 1,350 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | — |
| 2024-04-10 | 建中一路23巷16號5樓 | 5 | 40.5 | 28.4 | 35.9 | 1,450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-31 | 建中一路23巷20號5樓 | 5 | 35.8 | 24.2 | 35.0 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-19 | 建中一路23巷18號8樓 | 8 | 25.0 | 22.2 | 37.6估 | 940 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | — |
| 2023-09-02 | 建中一路23巷26號8樓 | 8 | 36.4 | 26.5 | 35.2 | 1,280 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-02 | 新源街62巷25號8樓 | 8 | 32.2 | 24.2 | 35.7估 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | — |
| 2023-05-05 | 建中一路23巷18號12樓 | 12 | 28.3 | 19.5 | 31.1 | 880 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2023-03-29 | 建中一路23巷24號12樓 | 12 | 31.8 | 21.6 | 30.6 | 973 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-11-24 | 新源街62巷23號 | 1 | 21.9 | 15.1 | 30.9 | 675 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-10-20 | 新源街62巷21號7樓 | 7 | 31.9 | 24.2 | 24.5估 | 781 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | — |
| 2021-05-14 | 建中一路23巷24號3樓 | 3 | 31.8 | 21.6 | 22.0 | 700 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-25 | 建中一路23巷22號3樓 | 3 | 29.1 | 24.7 | 25.9估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | — |
| 2021-03-31 | 建中一路23巷20號 | 1 | 35.5 | 24.0 | 27.2 | 965 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-01 | 建中一路23巷20號7樓 | 7 | 35.8 | 24.2 | 22.6 | 808 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-05-23 | 建中一路23巷22號9樓 | 9 | 36.0 | 24.7 | 20.3 | 730 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-04-11 | 新源街62巷31號7樓 | 7 | 44.2 | 31.2 | 19.2 | 850 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2020-03-14 | 建中一路23巷22號10樓 | 10 | 28.0 | 24.7 | 23.6估 | 661 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | — |
| 2020-02-10 | 建中一路23巷26號9樓 | 9 | 36.4 | 26.5 | 19.9 | 725 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-07 | 新源街62巷27號3樓 | 3 | 28.1 | 24.2 | 23.9估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | — |
| 2019-05-01 | 新源街62巷19號9樓 | 9 | 26.7 | 24.0 | 24.7估 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | — |
| 2019-03-23 | 建中一路23巷18號4樓 | 4 | 28.3 | 19.5 | 19.8 | 560 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-01-19 | 新源街62巷19號八樓 | 8 | 27.3 | 24.2 | 25.8估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | — |
| 2017-09-30 | 新源街62巷29號2樓 | 2 | 31.5 | 22.0 | 21.0 | 660 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2016-06-06 | 建中一路23巷18號2樓 | 2 | 29.5 | 20.7 | 18.2 | 535 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2014-09-19 | 建中一路23巷26號10樓 | 10 | 37.9 | 26.5 | 21.0 | 794 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-08-30 | 新源街62巷21號8樓 | 8 | 36.9 | 24.2 | 23.4 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-05-02 | 新源街62巷29號2樓 | 2 | 31.5 | 22.0 | 18.1 | 568 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2013-12-20 | 建中一路23巷18號4樓 | 4 | 28.3 | 19.5 | 18.5 | 525 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2013-12-13 | 新源街62巷21號4樓 | 4 | 35.4 | 24.2 | 23.0 | 815 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-08-19 | 新源街62巷23號5樓 | 5 | 35.4 | 24.2 | 20.7 | 735 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-07-31 | 新源街62巷25號3樓 | 3 | 36.9 | 24.2 | 22.5 | 830 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-05-09 | 新源街62巷27號 | 1 | 22.1 | 15.3 | 18.1 | 400 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2013-01-16 | 建中一路23巷24號5樓 | 5 | 33.3 | 21.6 | 17.7 | 590 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |