大樓19 層1997 年完工有電梯有管理組織建中一路
別名／建案名：建中一路27號、建中一路29號、建中一路31號、建中一路25號
建中一路27號 等 4 個門牌是 1997 年完工的大樓（19 層），位在新竹市東區建中一路。近四季中古成交 3 件、中位 39.5 萬/坪，比東區中位低 15%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建中一路27號、建中一路29號、建中一路31號、建中一路25號
- 地號：
- 東明段0072-0000
- 社區代號：
東明段0072-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 39.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,790 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,790 萬（不含車位）。自備 20% 約 358 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 54,373 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 163,119 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 39.5 萬/坪。實價登錄以來共 36 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 4.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1203 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 358 萬
- 貸款金額
- 1,432 萬
- 每月本息
- 54,373 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 525 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 163,119 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（建中一路27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1203 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 173 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 276 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,203 | 千甲 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 173 | 家樂福超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 120 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 378 | 光復中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 209 | 蒲公英幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 105 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 183 | 城佑耳鼻喉科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 276 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 918 | 圖書館&演藝廳 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,009 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 38.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 25.3 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 8 | 20.7 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 22.5 | — | — |
| 2013 | 3 | 23.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 建中一路27號10樓之5 | 10 | 50.3 | 35.6 | 39.5估 | 1,985 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2025-12-17 | 建中一路25號9樓之3 | 9 | 43.4 | 30.2 | 41.3估 | 1,790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 28 |
| 2025-12-05 | 建中一路25號18樓之3 | 18 | 43.4 | 30.2 | 38.5估 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 28 |
| 2024-10-08 | 建中一路29號17樓之1 | 17 | 53.9 | 35.9 | 38.8估 | 2,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2024-07-09 | 建中一路31號9樓之3 | 9 | 52.4 | 35.4 | 43.7估 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2024-01-31 | 建中一路25號19樓之2 | 19 | 51.9 | 29.3 | 37.5 | 1,950 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-03-02 | 建中一路29號19樓之5 | 19 | 43.5 | 31.2 | 39.6估 | 1,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2022-03-06 | 建中一路27號6樓之3 | 6 | 47.2 | 26.9 | 40.4 | 1,908 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-08-03 | 建中一路25號6樓之3 | 6 | 41.2 | 30.2 | 33.9估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2021-04-07 | 建中一路27號11樓之1 | 11 | 45.0 | 31.2 | 31.4估 | 1,415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-10-31 | 建中一路29號6樓之3 | 6 | 35.9 | 26.8 | 25.7估 | 922 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-01-09 | 建中一路29號7樓之1 | 7 | 61.5 | 35.9 | 21.5 | 1,320 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-01-05 | 建中一路27號8樓之1 | 8 | 44.3 | 31.2 | 25.3估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-07-05 | 建中一路31號12樓之1 | 12 | 51.8 | 30.2 | 22.2 | 1,150 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-09-01 | 建中一路25號3樓之3 | 3 | 37.5 | 27.1 | 24.7估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2017-07-23 | 建中一路27號17樓之1 | 17 | 53.3 | 31.2 | 21.9 | 1,166 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-06-13 | 建中一路29號5樓之3 | 5 | 46.9 | 26.8 | 20.0 | 938 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-05-26 | 建中一路31號4樓之1 | 4 | 51.8 | 30.2 | 20.9 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-05-21 | 建中一路29號19樓之3 | 19 | 46.9 | 26.8 | 21.3 | 1,000 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-04-20 | 建中一路31號9樓之1 | 9 | 51.8 | 30.2 | 20.5 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-04-18 | 建中一路27號4樓之3 | 4 | 49.1 | 28.8 | 18.3 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-04-08 | 建中一路27號14樓之1 | 14 | 53.3 | 31.2 | 21.8 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-03-16 | 建中一路25號12樓之3 | 12 | 51.8 | 30.2 | 20.3 | 1,051 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-10-31 | 建中一路27號5樓之2 | 5 | 46.9 | 26.8 | 21.1 | 988 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-10-11 | 建中一路27號4樓之1 | 4 | 53.3 | 31.2 | 20.3 | 1,081 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-12-14 | 建中一路29號14樓之5 | 14 | 53.3 | 31.2 | 20.4 | 1,090 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-01-25 | 建中一路31號19樓之2 | 19 | 51.9 | 29.3 | 21.6 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-09-13 | 建中一路29號16樓之2 | 16 | 47.2 | 26.9 | 23.0 | 1,083 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-09-11 | 建中一路31號11樓之2 | 11 | 52.0 | 29.9 | 21.1 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-08-24 | 建中一路27號5樓之2 | 5 | 46.9 | 26.8 | 22.1 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-03-19 | 建中一路31號12樓之2 | 12 | 52.0 | 29.9 | 23.5 | 1,222 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-08-16 | 建中一路27號18樓之5 | 18 | 61.2 | 35.6 | 25.0 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-25 | 建中一路31號6樓之3 | 6 | 60.9 | 35.4 | 22.2 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-02-25 | 建中一路29號10樓之1 | 10 | 61.5 | 35.9 | 23.3 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-09-17 | 建中一路27號11樓之3 | 11 | 47.2 | 26.9 | 23.2 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-08-16 | 建中一路29號16樓之2 | 16 | 47.2 | 26.9 | 22.3 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。