大樓19 層1994 年完工有電梯有管理組織建中一路
別名／建案名：建中一路39號、建中一路37號
建中一路39號 等 2 個門牌是 1994 年完工的大樓（19 層），位在新竹市東區建中一路。近四季中古成交 3 件、中位 31.9 萬/坪，比東區中位低 31%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建中一路39號、建中一路37號
- 地號：
- 東明段0077-0000
- 社區代號：
東明段0077-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 31.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 58 件
- 中位 22.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,218 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,218 萬（不含車位）。自備 20% 約 244 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,998 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 110,994 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 31.9 萬/坪。實價登錄以來共 58 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1235 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 244 萬
- 貸款金額
- 974 萬
- 每月本息
- 36,998 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 358 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 110,994 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（建中一路39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1235 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 222 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 211 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,235 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 44 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 222 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 103 | 馬偕綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 423 | 光復中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 286 | 蒲公英幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 33 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 218 | 華陽中醫診所 | 4 | 500 |
| 醫院 | 211 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 914 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,037 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 41.7 | — | — |
| 2022 | 9 | 32.2 | — | — |
| 2021 | 5 | 23.5 | — | — |
| 2020 | 7 | 23.0 | — | — |
| 2019 | 6 | 21.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 21.9 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 21.3 | — | — |
| 2014 | 4 | 21.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 21.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 建中一路37號11樓之2 | 11 | 41.5 | 32.6 | 31.9估 | 1,324 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 32 |
| 2026-04-01 | 建中一路39號17樓之1 | 17 | 38.5 | 32.0 | 31.6估 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 32 |
| 2025-10-12 | 建中一路37號2樓之3 | 2 | 22.2 | 15.0 | 38.3 | 850 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2025-04-05 | 建中一路39號12樓之3 | 12 | 35.8 | 25.2 | 34.5估 | 1,235 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 31 |
| 2024-12-24 | 建中一路37號3樓之4 | 3 | 22.7 | 15.4 | 51.9 | 1,180 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-01-08 | 建中一路39號11樓之4 | 11 | 40.2 | 36.6 | 35.8估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2023-12-03 | 建中一路37號8樓之4 | 8 | 22.0 | 15.0 | 52.0 | 1,146 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-03-15 | 建中一路39號7樓之4 | 7 | 48.7 | 36.6 | 26.7 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 | 29 |
| 2023-01-16 | 建中一路39號15樓之5 | 15 | 22.0 | 15.0 | 41.7 | 920 | 1房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-12-18 | 建中一路39號16樓之5 | 16 | 22.0 | 15.0 | 40.8 | 900 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-12-09 | 建中一路37號17樓之3 | 17 | 37.2 | 26.4 | 33.3 | 1,236 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-09-12 | 建中一路37號5樓之5 | 5 | 29.6 | 20.3 | 37.1 | 1,100 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-07-14 | 建中一路39號16樓之5 | 16 | 22.0 | 15.0 | 33.6 | 740 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-04-17 | 建中一路39號4樓之5 | 4 | 22.7 | 15.4 | 32.1 | 731 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-04-04 | 建中一路37號5樓之5 | 5 | 29.6 | 20.3 | 31.9 | 945 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-03 | 建中一路37號3樓之4 | 3 | 22.7 | 15.4 | 32.2 | 732 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-02-11 | 建中一路39號12樓之2 | 12 | 22.0 | 15.0 | 29.0 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-01-20 | 建中一路39號17樓之6 | 17 | 28.6 | 19.6 | 32.0 | 915 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-11-12 | 建中一路39號13樓之3 | 13 | 29.1 | 20.2 | 29.0 | 845 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-09-08 | 建中一路39號2樓之3 | 2 | 15.5 | 10.8 | 27.1 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2021-05-12 | 建中一路39號3樓之1 | 3 | 39.2 | 36.6 | 21.6估 | 847 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-04-24 | 建中一路37號3樓之3 | 3 | 39.2 | 36.6 | 21.1估 | 828 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-02-28 | 建中一路39號2樓之1 | 2 | 37.2 | 26.4 | 23.5 | 872 | 5房0廳5衛 | — | 27 |
| 2020-11-03 | 建中一路39號8樓之2 | 8 | 22.0 | 15.0 | 25.9 | 570 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-10-28 | 建中一路39號8樓之3 | 8 | 29.1 | 20.2 | 22.2 | 647 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-10-13 | 建中一路37號2樓之4 | 2 | 15.5 | 10.8 | 23.5 | 365 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-09-28 | 建中一路39號14樓之1 | 14 | 44.7 | 36.6 | 18.1估 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-06-06 | 建中一路39號18樓之4 | 18 | 37.0 | 26.4 | 22.9 | 848 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-27 | 建中一路37號17樓之4 | 17 | 22.0 | 15.0 | 23.1 | 510 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-03-24 | 建中一路39號7樓之3 | 7 | 29.1 | 20.2 | 23.0 | 668 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-16 | 建中一路37號5樓之4 | 5 | 22.5 | 15.4 | 22.3 | 500 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-08-20 | 建中一路37號16樓之2 | 16 | 41.1 | 37.3 | 21.0估 | 865 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-05-13 | 建中一路39號二樓之2 | 2 | 22.2 | 15.0 | 21.9 | 485 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-04-20 | 建中一路39號17樓之4 | 17 | 38.8 | 36.6 | 19.8估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2019-02-15 | 建中一路39號9樓之3 | 9 | 31.1 | 30.4 | 19.4估 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 25 |
| 2019-01-02 | 建中一路37號17樓之5 | 17 | 28.6 | 19.6 | 23.0 | 658 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-11-11 | 建中一路37號13樓之3 | 13 | 37.0 | 26.4 | 19.3 | 715 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-08-18 | 建中一路39號3樓之5 | 3 | 22.7 | 15.4 | 23.3 | 530 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-03-31 | 建中一路37號12樓之5 | 12 | 40.7 | 20.2 | 19.0 | 685 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 23 |
| 2017-03-07 | 建中一路39號10樓之5 | 10 | 22.0 | 15.0 | 21.1 | 465 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-02-25 | 建中一路37號9樓之4 | 9 | 22.0 | 15.0 | 22.7 | 500 | 1房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-07-24 | 建中一路39號3樓之6 | 3 | 29.6 | 20.3 | 21.2 | 628 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-20 | 建中一路37號10樓之4 | 10 | 33.7 | 15.0 | 11.1 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-10-25 | 建中一路39號8樓之2 | 8 | 22.0 | 15.0 | 24.1 | 532 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-06-30 | 建中一路37號3樓之4 | 3 | 22.7 | 15.4 | 20.7 | 470 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2015-06-02 | 建中一路37號10樓之5 | 10 | 29.1 | 20.2 | 22.0 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-03-01 | 建中一路39號9樓之6 | 9 | 40.7 | 20.2 | 19.2 | 780 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-10-17 | 建中一路39號5樓之2 | 5 | 22.5 | 15.4 | 22.3 | 500 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-06-25 | 建中一路37號8樓之1 | 8 | 61.0 | 35.1 | 21.0 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-05-08 | 建中一路39號3樓之3 | 3 | 29.6 | 20.3 | 23.6 | 700 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-03-09 | 建中一路37號4樓之5 | 4 | 29.6 | 20.3 | 20.6 | 610 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-08-16 | 建中一路37號18樓之2 | 18 | 51.4 | 27.1 | 21.2 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-07-02 | 建中一路37號14樓之4 | 14 | 22.0 | 15.0 | 22.7 | 500 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-05-16 | 建中一路39號11樓之2 | 11 | 33.7 | 15.0 | 14.9 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-05-08 | 建中一路37號9樓之2 | 9 | 51.8 | 27.7 | 18.9 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-05-04 | 建中一路39號11樓之6 | 11 | 29.1 | 20.2 | 21.9 | 636 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2012-11-16 | 建中一路37號6樓之2 | 6 | 51.8 | 27.7 | 19.3 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-10-06 | 建中一路37號2樓之3 | 2 | 22.2 | 15.0 | 19.4 | 430 | 1房2廳1衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。