別名／建案名：忠孝路27巷17號、忠孝路27巷15號、忠孝路27巷19號、忠孝路27巷13號
忠孝路27巷17號 等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區忠孝路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 29.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 忠孝路27巷17號、忠孝路27巷15號、忠孝路27巷19號、忠孝路27巷13號
- 地號：
- 東明段0540-0000、東明段0546-0003
- 社區代號：
東明段0540-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 29.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 29.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 5.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 988 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（忠孝路27巷17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 988 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 179 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 155 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 988 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 111 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 179 | 柑仔店有機健康超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 96 | 馬偕公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 590 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 566 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 277 | 聯合吉園農場 | 3 | 800 |
| 診所 | 430 | 華陽中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 155 | 新竹馬偕醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 776 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 924 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 8 | 31.4 | — | — |
| 2019 | 5 | 29.0 | — | — |
| 2018 | 7 | 28.2 | — | — |
| 2017 | 4 | 27.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-10 | 忠孝路27巷13號十一樓 | 11 | 45.8 | 28.4 | 59.0估 | 2,698 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2022-10-10 | 忠孝路27巷15號四樓 | 4 | 13.6 | 8.4 | 23.4估 | 319 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 6 |
| 2022-08-28 | 忠孝路27巷17號五樓 | 5 | 41.1 | 25.2 | 55.5估 | 2,279 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 6 |
| 2020-12-05 | 忠孝路27巷13號八樓 | 8 | 45.8 | 28.4 | 35.2估 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2020-11-26 | 忠孝路27巷17號二樓 | 2 | 41.0 | 25.2 | 36.9估 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2020-11-11 | 忠孝路27巷19號六樓 | 6 | 38.5 | 23.6 | 35.0估 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2020-07-23 | 忠孝路27巷17號六樓 | 6 | 41.1 | 25.2 | 30.9估 | 1,267 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2020-05-19 | 忠孝路27巷19號五樓 | 5 | 38.5 | 23.6 | 31.9估 | 1,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2020-05-03 | 忠孝路27巷19號三樓 | 3 | 38.5 | 23.6 | 29.4估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2020-03-19 | 忠孝路27巷13號12樓 | 12 | 45.8 | 28.4 | 30.3估 | 1,388 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2020-03-08 | 忠孝路27巷15號2樓 | 2 | 40.8 | 25.2 | 30.9 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 4 |
| 2019-07-29 | 忠孝路27巷15號四樓 | 4 | 40.9 | 25.2 | 29.0估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2019-06-05 | 忠孝路27巷15號8樓 | 8 | 40.9 | 25.2 | 30.0 | 1,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 3 |
| 2019-05-22 | 忠孝路27巷13號五樓 | 5 | 45.8 | 28.4 | 28.9估 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2019-04-15 | 忠孝路27巷15號三樓 | 3 | 40.9 | 25.2 | 28.2估 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2019-03-28 | 忠孝路27巷17號5樓 | 5 | 41.1 | 25.2 | 29.6估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2018-12-28 | 忠孝路27巷15號三樓 | 3 | 41.2 | 25.2 | 28.0估 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-11-28 | 忠孝路27巷17號十樓 | 10 | 41.1 | 25.2 | 28.2估 | 1,157 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-11-19 | 忠孝路27巷17號三樓 | 3 | 41.1 | 25.2 | 27.2估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-09-28 | 忠孝路27巷13號十一樓 | 11 | 45.8 | 28.4 | 30.0估 | 1,373 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-05-29 | 忠孝路27巷15號6樓 | 6 | 40.9 | 25.2 | 29.3估 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-05-06 | 忠孝路27巷17號八樓 | 8 | 41.1 | 25.2 | 28.0估 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-03-03 | 忠孝路27巷19號十一樓 | 11 | 38.5 | 23.6 | 28.6估 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 2 |
| 2017-12-10 | 忠孝路27巷19號八樓 | 8 | 38.5 | 23.6 | 28.2估 | 1,084 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |
| 2017-12-04 | 忠孝路27巷15號九樓 | 9 | 40.9 | 25.2 | 29.0估 | 1,187 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |
| 2017-11-05 | 忠孝路27巷17號七樓 | 7 | 42.4 | 25.2 | 26.6估 | 1,127 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |
| 2017-10-21 | 忠孝路27巷17號四樓 | 4 | 42.4 | 25.2 | 25.6估 | 1,087 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |