東明街211號

中古社區中性

大樓11 層2014 年完工有電梯有管理組織東明街

LINE 分享

東明街211號是 2014 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區東明街。近四季中古成交 4 件、中位 44.2 萬/坪，比東區中位低 5%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 東明街211號
地號：: 東明段0620-0000
社區代號：: 東明段0620-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（東明街211號））

近四季中古: 4 件; 中位 44.2 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 53 件; 中位 26.7 萬/坪
相對本區: 0.95×; 東區 46.5 萬
中位總價: 687 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 687 萬（不含車位）。自備 20% 約 137 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,868 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 62,605 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 44.2 萬/坪。實價登錄以來共 53 件。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.67 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 935 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 137 萬
貸款金額: 550 萬
每月本息: 20,868 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 202 萬
月付占三分之一的月收入: 62,605 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是東區中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 11.8%/年; 51 戶
量／五年均: 0.67×; 五年平均每年 6.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 12 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（東明街211號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 935 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 160 公尺）
+10公園 500 公尺內 13 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+10醫院 227 公尺（新竹馬偕醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	935	北新竹	1	1,500
超商	142	7-Eleven	11	500
超市／量販／百貨	160	柑仔店有機健康超市	6	1,000
公園	92	—	13	500
國中小	488	東園國小	3	800
幼兒園	460	東園國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	385	聯合吉園農場	3	800
診所	540	華陽中醫診所	—	500
醫院	227	新竹馬偕醫院	4	2,000
圖書館	711	圖書館	2	1,000
大專院校	824	陽明交大博愛校區	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	39.7	—	—
2025	1	—	—	—
2023	5	40.8	—	—
2022	7	35.8	—	—
2021	10	27.8	—	—
2020	13	25.5	—	—
2019	11	23.6	—	—
2018	1	—	—	—
2017	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-22	東明街211號八樓之3	8	15.0	5.8	52.4	788	1房1廳1衛	—	12
2026-03-25	東明街211號十樓之6	10	15.4	5.9	39.7^估	613	1房1廳1衛	坡道平面約 215 萬（估）	12
2026-02-07	東明街211號六樓之6	6	15.4	5.9	39.6^估	610	0房0廳0衛	升降平面約 215 萬（估）	12
2025-08-22	東明街211號三樓之11	3	15.6	5.6	48.7	760	1房0廳1衛	—	11
2023-12-28	東明街211號十一樓之1	11	18.9	6.7	39.2	740	1房0廳1衛	—	9
2023-11-05	東明街211號十樓之5	10	15.4	5.9	46.0^估	710	1房0廳1衛	升降機械約 90 萬（估）	9
2023-08-11	東明街211號十樓之1	10	18.9	6.7	36.6	690	1房0廳1衛	—	9
2023-07-10	東明街211號四樓之1	4	15.1	5.5	41.1	620	1房0廳1衛	—	9
2023-02-08	東明街211號二樓之2	2	16.1	5.6	40.8	656	1房1廳1衛	—	9
2022-11-11	東明街211號六樓之2	6	15.6	5.6	40.0	623	1房1廳1衛	—	8
2022-09-13	東明街211號二樓之1	2	18.2	5.5	35.8	651	1房1廳1衛	—	8
2022-09-06	東明街211號三樓之12	3	15.6	5.6	41.0	640	1房1廳1衛	—	8
2022-08-31	東明街211號三樓之2	3	15.6	5.6	39.4	615	1房0廳1衛	—	8
2022-07-16	東明街211號九樓之7	9	15.4	5.9	35.4	545	1房1廳1衛	—	8
2022-06-13	東明街211號六樓之7	6	15.4	5.9	34.7	535	1房0廳1衛	升降機械 95 萬	8
2022-01-28	東明街211號三樓之5	3	16.0	5.7	31.4	501	1房1廳1衛	—	8
2021-11-27	東明街211號三樓之7	3	15.4	5.9	31.0	478	1房0廳1衛	—	7
2021-10-09	東明街211號四樓之6	4	15.4	5.9	27.9	430	1房1廳1衛	—	7
2021-09-25	東明街211號六樓之5	6	16.0	5.7	28.8	460	1房1廳1衛	—	7
2021-08-21	東明街211號四樓之13	4	15.1	5.6	28.5	430	1房1廳1衛	—	7
2021-08-17	東明街211號八樓之5	8	15.4	5.9	30.5	470	1房0廳1衛	—	7
2021-08-04	東明街211號二樓之5	2	16.4	5.7	27.3	448	1房0廳1衛	—	7
2021-08-02	東明街211號三樓之8	3	15.4	5.9	26.7	412	1房0廳1衛	—	7
2021-05-30	東明街211號五樓之9	5	15.4	5.9	25.0^估	385	1房1廳1衛	升降機械約 85 萬（估）	7
2021-05-28	東明街211號八樓之7	8	15.4	5.9	27.6	425	1房0廳1衛	升降機械 225 萬	7
2021-03-24	東明街211號十一樓之2	11	16.0	5.7	26.8	428	1房0廳1衛	—	7
2020-12-19	東明街211號十樓之3	10	15.0	5.8	28.3	425	1房1廳1衛	—	6
2020-11-19	東明街211號六樓之6	6	15.4	5.9	25.0^估	385	1房1廳1衛	升降平面約 135 萬（估）	6
2020-10-31	東明街211號八樓之6	8	15.4	5.9	23.7	365	1房1廳1衛	升降機械 95 萬	6
2020-09-19	東明街211號五樓之1	5	15.1	5.5	28.3	427	1房1廳1衛	—	6
2020-08-05	東明街211號七樓之1	7	18.9	6.7	26.0	490	1房1廳1衛	—	6
2020-07-21	東明街211號六樓之12	6	15.6	5.6	24.7	385	1房0廳1衛	—	6
2020-07-11	東明街211號十樓之7	10	15.4	5.9	25.5	392	1房1廳1衛	—	6
2020-07-07	東明街211號三樓之11	3	15.6	5.6	25.5	398	1房0廳1衛	—	6
2020-05-24	東明街211號九樓之9	9	16.9	6.1	26.0	440	1房1廳1衛	—	6
2020-05-15	東明街211號九樓之6	9	15.4	5.9	26.4^估	408	1房1廳1衛	升降機械約 60 萬（估）	6
2020-04-06	東明街211號10樓之2	10	16.0	5.7	25.5	406	1房1廳1衛	—	6
2020-02-29	東明街211號六樓之8	6	15.4	5.9	24.3	375	1房1廳1衛	—	6
2020-01-18	東明街211號11樓之3	11	15.0	5.8	24.6	370	1房1廳1衛	—	6
2019-11-23	東明街211號4樓之11	4	15.6	5.6	24.1	375	1房1廳1衛	—	5
2019-11-19	東明街211號4樓之10	4	16.0	5.7	23.5	375	1房1廳1衛	—	5
2019-09-21	東明街211號4樓之2	4	15.6	5.6	24.9	388	1房1廳1衛	—	5
2019-08-15	東明街211號4樓之3	4	15.6	5.6	24.2	378	1房1廳1衛	—	5
2019-07-28	東明街211號6樓之11	6	15.6	5.6	23.6	368	1房1廳1衛	—	5
2019-04-17	東明街211號九樓之3	9	15.0	5.8	21.5^估	323	1房1廳1衛	升降機械約 115 萬（估）	5
2019-04-14	東明街211號三樓之9	3	15.4	5.9	24.0	370	1房1廳1衛	—	5
2019-04-14	東明街211號七樓之3	7	15.0	5.8	24.7	372	1房1廳1衛	—	5
2019-04-10	東明街211號六樓之3	6	15.6	5.6	23.1	360	1房1廳1衛	—	5
2019-03-23	東明街211號五樓之12	5	15.6	5.6	20.5^估	320	1房1廳1衛	升降機械約 115 萬（估）	5
2019-03-15	東明街211號十一樓之5	11	15.4	5.9	21.5^估	332	1房1廳1衛	升降機械約 115 萬（估）	5
2018-08-26	東明街211號五樓之2	5	15.6	5.6	23.0	358	1房1廳1衛	—	4
2017-12-26	東明街211號九樓之2	9	16.0	5.7	21.3	339	1房1廳1衛	—	3
2017-10-27	東明街211號七樓之5	7	15.4	5.9	24.6^估	380	1房1廳1衛	升降機械約 80 萬（估）	3

Nearby

東明街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。