別名／建案名：忠孝路165巷25號、忠孝路165巷21號、忠孝路165巷19號
忠孝路165巷25號 等 3 個門牌是 1995 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區忠孝路。近四季中古成交 3 件、中位 41.3 萬/坪，比東區中位低 11%，價格年增 +6.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 100%。社區訊號：高估區（60 分）。
- 門牌：
- 忠孝路165巷25號、忠孝路165巷21號、忠孝路165巷19號
- 地號：
- 東明段0840-0000
- 社區代號：
東明段0840-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 41.3 萬/坪
- 價格年增
- +6.2%
- 前一年 38.9 萬
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 39.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,175 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,175 萬（不含車位）。自備 20% 約 235 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,692 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 107,076 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 41.3 萬/坪；前一年同期 8 件、中位 38.9 萬/坪（+6.2%）。實價登錄以來共 11 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.89 倍，比中位低 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 688 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 235 萬
- 貸款金額
- 940 萬
- 每月本息
- 35,692 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 345 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 107,076 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- +6.2%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（忠孝路165巷25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 688 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 335 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 476 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 688 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | OK超商 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 335 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 141 | 福德公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 714 | 東園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 660 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 516 | 聯合吉園農場 | 3 | 800 |
| 診所 | 563 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 476 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,009 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,031 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 | 41.3 | — | — |
| 2024 | 6 | 38.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 忠孝路165巷25號4樓 | 4 | 28.5 | 19.4 | 41.3 | 1,175 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-11-20 | 忠孝路165巷25號6樓 | 6 | 24.8 | 19.4 | 50.4估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 30 |
| 2025-10-26 | 忠孝路165巷25號3樓 | 3 | 28.5 | 19.4 | 37.6 | 1,070 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-03-26 | 忠孝路165巷25號 | 1 | 27.0 | 20.2 | 43.7 | 1,180 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-01-05 | 忠孝路165巷25號4樓 | 4 | 28.5 | 19.4 | 39.7 | 1,130 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-11-06 | 忠孝路165巷25號3樓 | 3 | 28.5 | 19.4 | 37.6 | 1,070 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-11-06 | 忠孝路165巷25號5樓 | 5 | 22.8 | 19.4 | 46.3估 | 1,055 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 29 |
| 2024-11-06 | 忠孝路165巷25號6樓 | 6 | 23.0 | 19.4 | 45.9估 | 1,055 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 29 |
| 2024-07-21 | 忠孝路165巷19號2樓 | 2 | 30.9 | 20.8 | 38.2 | 1,180 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-15 | 忠孝路165巷21號3樓 | 3 | 28.0 | 18.8 | 37.5 | 1,050 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-06 | 忠孝路165巷21號 | 1 | 27.0 | 19.8 | 37.8 | 1,020 | 2房1廳2衛 | — | 29 |