別名／建案名：東明街98之2號、東明街96之1號、東明街102之1號、東明街104之1號、東明街98之3號、東明街98號、東明街98之1號、東明街102號、東明街100號、東明街104號
東明街98之2號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區東明街。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 21.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東明街98之2號、東明街96之1號、東明街102之1號、東明街104之1號、東明街98之3號、東明街98號、東明街98之1號、東明街102號、東明街100號、東明街104號
- 地號：
- 東明段1110-0000
- 社區代號：
東明段1110-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.6 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 21.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 21.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 11.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 578 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.6%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.6 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（東明街98之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 578 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 318 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 573 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 578 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 84 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 318 | 大全聯 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 87 | 東光公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 718 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 656 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 627 | 聯合吉園農場 | 3 | 800 |
| 診所 | 673 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 573 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,007 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,018 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 24.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 東明街98之1號5樓 | 5 | 29.5 | 21.9 | 46.3估 | 1,365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 31 |
| 2024-06-05 | 東明街104號3樓 | 3 | 36.4 | 26.8 | 39.6估 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2024-06-02 | 東明街102號5樓 | 5 | 32.6 | 21.8 | 44.9估 | 1,465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 30 |
| 2022-12-31 | 東明街96之1號 | 1 | 29.2 | 21.9 | 38.9估 | 1,137 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 28 |
| 2022-05-16 | 東明街96之1號 | 1 | 29.6 | 21.9 | 35.0估 | 1,033 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2021-09-27 | 東明街98之2號 | 1 | 30.5 | 22.8 | 27.2估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2021-07-07 | 東明街102號2樓 | 2 | 30.6 | 21.8 | 26.2估 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2021-04-01 | 東明街102之1號3樓 | 3 | 31.9 | 21.8 | 24.0估 | 766 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2021-02-23 | 東明街102之1號3樓 | 3 | 31.9 | — | 23.4估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2021-01-09 | 東明街104之1號2樓 | 2 | 31.3 | 23.4 | 22.5估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2020-12-13 | 東明街104之1號6樓 | 6 | 39.3 | 31.3 | 30.1估 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2020-05-30 | 東明街98之3號7樓 | 7 | 23.9 | 16.5 | 21.0估 | 500 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2017-09-02 | 東明街98號5樓 | 5 | 40.1 | 21.9 | 17.0 | 682 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-08-29 | 東明街98之1號3樓 | 3 | 39.5 | 21.9 | 19.7 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-06-05 | 東明街98號6樓 | 6 | 47.8 | 29.6 | 20.2 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-08-07 | 東明街98之2號3樓 | 3 | 41.1 | 22.8 | 18.8 | 770 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-01-20 | 東明街104之1號6樓 | 7 | 50.1 | 31.3 | 19.8 | 990 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-21 | 東明街102之1號2樓 | 2 | 40.2 | 21.8 | 17.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-20 | 東明街98之3號3樓 | 3 | 41.2 | 22.9 | 17.9 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-28 | 東明街100號2樓 | 2 | 49.7 | 22.0 | 14.5 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-12-16 | 東明街96之1號2樓 | 2 | 40.1 | 21.9 | 11.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-09-01 | 東明街98之2號5樓 | 5 | 41.1 | 22.8 | 15.8 | 650 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |