大樓11 層2021 年完工有電梯有管理組織東前街
別名／建案名：東前街45號
東門??是 2021 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區東前街。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 37.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 4 戶、中位 43.8 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 57%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 東前街45號
- 地號：
- 東門段三小段0079-0000
- 社區代號：
東門段三小段0079-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 60.8 萬
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 37.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 43.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 1,077 萬（不含車位）。自備 20% 約 215 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,715 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 98,145 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 37.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%，五年平均每年 22.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 515 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 23 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 215 萬
- 貸款金額
- 862 萬
- 每月本息
- 32,715 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 316 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 98,145 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區40 分
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 交屋後中古較預售 -14.4%（≤ −10%）
高估區30 分
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 22.9%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（東前街45號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 515 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 23 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 350 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 293 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 515 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 85 | 7-Eleven | 23 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 350 | Mega大遠百 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 118 | 建國公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 541 | 東門國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 452 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 165 | 中央市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 251 | — | 3 | 500 |
| 醫院 | 293 | 南門綜合醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 264 | 午未樓k書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,231 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 10F | 44.6 萬/坪1,097 萬・24.6 坪C棟10號 21/10/12 | ||
| 7F | 43.0 萬/坪1,057 萬・24.6 坪C棟7號 21/08/30 | ||
| 4F | 37.8 萬/坪858 萬・22.7 坪A棟4號 21/09/29 | ||
| 2F | 48.6 萬/坪1,277 萬・26.3 坪B棟2號 21/08/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 61.5 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 30 | 37.3 | — | — |
| 2021 | 4 | 36.5 | 4 | 43.8 |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 東前街45號七樓之1 | 7 | 23.2 | 14.6 | 60.2估 | 1,393 | 1房2廳1衛 | 塔式車位 約 175 萬（估） | 4 |
| 2024-11-25 | 東前街45號八樓之1 | 8 | 23.2 | 14.6 | 54.8估 | 1,270 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 3 |
| 2024-08-03 | 東前街45號九樓之5 | 9 | 24.4 | 15.2 | 61.5估 | 1,498 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 3 |
| 2024-07-13 | 東前街45號九樓之2 | 9 | 25.6 | 16.2 | 63.1估 | 1,618 | 1房1廳1衛 | 其他 約 70 萬（估） | 3 |
| 2023-12-04 | 東前街45號九樓之1 | 9 | 23.2 | 14.6 | 58.9估 | 1,365 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 2 |
| 2023-04-08 | 東前街45號三樓之5 | 3 | 24.4 | 15.2 | 51.3估 | 1,250 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 2 |
| 2022-11-30 | 東前街45號五樓之1 | 5 | 23.2 | 14.6 | 49.0估 | 1,135 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 1 |
| 2022-08-30 | 東前街45號十一樓之1 | 11 | 26.6 | 16.7 | 44.9估 | 1,193 | 1房2廳2衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 1 |
| 2022-07-02 | 東前街45號十一樓之2 | 11 | 25.8 | 16.2 | 43.5估 | 1,125 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 約 135 萬（估） | 1 |
| 2022-06-06 | 東前街45號六樓之1 | 6 | 23.2 | 14.6 | 38.8 | 899 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-04-07 | 東前街45號九樓之2 | 9 | 98.3 | 61.7 | 37.8 | 3,714 | 8房8廳6衛 | 一樓平面 590 萬 | 1 |
| 2022-02-23 | 東前街45號四樓之2 | 4 | 25.6 | 16.2 | 36.3 | 931 | 2房2廳1衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號二樓之2 | 2 | 26.8 | 16.2 | 44.4 | 1,189 | 2房2廳1衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號五樓之5 | 5 | 24.4 | 15.2 | 36.4 | 887 | 2房2廳1衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號七樓之1 | 7 | 23.2 | 14.6 | 37.5 | 869 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號四樓之3 | 4 | 25.1 | 15.7 | 34.4 | 864 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號四樓之5 | 4 | 24.4 | 15.2 | 36.3 | 885 | 2房2廳1衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號七樓之3 | 7 | 25.1 | 15.7 | 38.6 | 969 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號八樓之1 | 8 | 23.2 | 14.6 | 37.3 | 864 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號八樓之5 | 8 | 24.4 | 15.2 | 37.1 | 904 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號六樓之2 | 6 | 55.5 | 30.8 | 16.8 | 934 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號五樓之3 | 5 | 25.1 | 15.7 | 36.8 | 924 | 2房2廳2衛 | 升降機械 260 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號六樓之3 | 6 | 25.1 | 15.7 | 36.4 | 912 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號七樓之5 | 7 | 24.4 | 15.2 | 36.9 | 899 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號六樓之5 | 6 | 24.4 | 15.2 | 37.5 | 914 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號十樓之3 | 10 | 24.4 | 15.2 | 39.4 | 959 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號十一樓之1 | 11 | 26.6 | 16.7 | 39.0 | 1,037 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號十一樓之2 | 11 | 25.8 | 16.2 | 39.1 | 1,011 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號五樓之1 | 5 | 23.2 | 14.6 | 36.8 | 852 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號十樓之1 | 10 | 45.9 | 28.0 | 40.4 | 1,857 | 3房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號七樓之2 | 7 | 25.6 | 16.2 | 37.2 | 954 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號二樓之3 | 2 | 23.7 | 14.7 | 35.7 | 844 | 2房2廳2衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2022-02-22 | 東前街45號八樓之3 | 8 | 25.1 | 15.7 | 39.4 | 989 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-09 | 東前街45號三樓之3 | 3 | 25.1 | 15.7 | 34.4 | 864 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2022-02-09 | 東前街45號四樓之1 | 4 | 23.2 | 14.6 | 37.1 | 858 | 2房2廳2衛 | 升降機械 135 萬 | 1 |
| 2022-02-09 | 東前街45號二樓之5 | 2 | 23.0 | 14.2 | 36.4 | 835 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 1 |
| 2021-10-12 | 東前街45號十樓之2 | 10 | 25.1 | 15.7 | 40.4 | 1,014 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 0 |
| 2021-07-20 | 東前街45號三樓之2 | 3 | 25.6 | 16.2 | 36.4 | 934 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | 0 |
| 2021-07-07 | 東前街45號三樓之5 | 3 | 24.4 | 15.2 | 36.1 | 879 | 2房2廳1衛 | 升降機械 135 萬 | 0 |
| 2021-04-20 | 東前街45號五樓之2 | 5 | 25.6 | 16.2 | 36.6 | 939 | 2房2廳1衛 | 升降機械 270 萬 | 0 |
| 2018-09-18 | 東前街45號八樓之2 | 8 | 25.6 | 16.2 | 37.6 | 964 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | — |
| 2018-08-06 | 東前街45號三樓之1 | 3 | 23.2 | 14.6 | 34.9 | 808 | 2房2廳1衛 | 升降機械 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。