大樓11 層2026 年完工有電梯有管理組織原興路
別名／建案名：原興路308號
當岱是也是 2026 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區原興路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 49.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 39 戶、中位 49.5 萬/坪，去化率至少 95%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 原興路308號
- 地號：
- 水源段0419-0000
- 社區代號：
水源段0419-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-12
- 建商（起造人）：
- 當岱建築股份有限公司
- 申報人：
- 當岱建築股份有限公司
- 層棟戶數：
- 41 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00117號（2022-06-30）
- 自售期間：
- 1111001~1120930
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 當岱是也｜新竹市原興路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 49.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.06×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 0，中位 49.5 萬
- 去化率
- 95%
- 39 ÷ 41 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 39 戶的中位總價約 1,988 萬（不含車位）。自備 20% 約 398 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 60,388 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 181,163 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 49.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.06 倍，比中位高 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 40.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 0 戶；備查總戶數 41 戶，去化率至少 95%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 869 公尺（千甲）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 935 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 39 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 398 萬
- 貸款金額
- 1,590 萬
- 每月本息
- 60,388 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 584 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 181,163 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 16.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.06 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 40.2%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 16.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：64 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +6%（≤ 15%）
- +12去化率至少 95%（39 ÷ 41 戶）
- +339 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 當岱建築股份有限公司、共 41 戶
- +8交屋後中古中位 49.5 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 50
Amenities
周邊機能：50 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 869 公尺（千甲）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 935 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1408 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 869 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 568 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 935 | 新竹文創館 (施工中) | 1 | 1,000 |
| 公園 | 572 | — | — | 500 |
| 國中小 | 446 | 水源國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,018 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,397 | 聯合吉園農場 | — | 800 |
| 診所 | 1,175 | 阮皮膚科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,408 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,762 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,418 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 39 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 41 戶，去化率至少 95%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 11F | 53.9 萬/坪2,278 萬・42.3 坪B棟11號 23/07/26 | 53.5 萬/坪2,290 萬・42.8 坪D棟11號 23/11/17 | ||
| 10F | 50.4 萬/坪2,078 萬・41.2 坪A棟10號 24/01/26 | 50.3 萬/坪1,991 萬・39.6 坪B棟10號 23/06/30 | 50.6 萬/坪2,015 萬・39.9 坪C棟10號 24/02/20 | 49.8 萬/坪2,002 萬・40.2 坪D棟10號 23/11/11 |
| 9F | 50.0 萬/坪2,061 萬・41.2 坪A棟9號 24/07/29 | 50.0 萬/坪1,978 萬・39.6 坪B棟9號 23/12/16 | 50.4 萬/坪2,008 萬・39.9 坪C棟9號 23/12/16 | 49.7 萬/坪1,999 萬・40.2 坪D棟9號 23/05/13 |
| 8F | 50.0 萬/坪2,060 萬・41.2 坪A棟8號 23/10/25 | 49.8 萬/坪1,970 萬・39.6 坪B棟8號 24/02/18 | 50.3 萬/坪2,004 萬・39.9 坪C棟8號 23/05/18 | 49.5 萬/坪1,990 萬・40.2 坪D棟8號 23/12/16 |
| 7F | 49.7 萬/坪2,050 萬・41.2 坪A棟7號 23/12/15 | 49.6 萬/坪1,960 萬・39.6 坪B棟7號 23/12/11 | 49.9 萬/坪1,988 萬・39.9 坪C棟7號 23/09/20 | 49.4 萬/坪1,986 萬・40.2 坪D棟7號 23/05/12 |
| 6F | 49.6 萬/坪2,045 萬・41.2 坪A棟6號 24/01/16 | 49.5 萬/坪1,956 萬・39.6 坪B棟6號 24/02/19 | 49.6 萬/坪1,978 萬・39.9 坪C棟6號 23/07/02 | 48.9 萬/坪1,966 萬・40.2 坪D棟6號 24/02/24 |
| 5F | 48.6 萬/坪2,005 萬・41.2 坪A棟5號 24/02/25 | 49.1 萬/坪1,942 萬・39.6 坪B棟5號 24/02/25 | 48.5 萬/坪1,932 萬・39.9 坪C棟5號 24/07/27 | 48.5 萬/坪1,950 萬・40.2 坪D棟5號 23/12/03 |
| 4F | 48.6 萬/坪2,005 萬・41.2 坪A棟4號 24/03/11 | 48.3 萬/坪1,910 萬・39.6 坪B棟4號 24/03/16 | 48.6 萬/坪1,938 萬・39.9 坪C棟4號 24/03/10 | 48.1 萬/坪1,933 萬・40.2 坪D棟4號 24/03/10 |
| 3F | 48.9 萬/坪2,018 萬・41.2 坪A棟3號 24/02/28 | 49.0 萬/坪1,938 萬・39.6 坪B棟3號 24/05/19 | 49.1 萬/坪1,955 萬・39.9 坪C棟3號 24/03/16 | 48.3 萬/坪1,941 萬・40.2 坪D棟3號 24/03/15 |
| 2F | 49.0 萬/坪2,020 萬・41.2 坪A棟2號 24/03/10 | 48.4 萬/坪1,915 萬・39.6 坪B棟2號 24/06/02 | 49.2 萬/坪1,960 萬・39.9 坪C棟2號 24/05/15 | 48.7 萬/坪1,956 萬・40.2 坪D棟2號 24/05/02 |
| 1F | 64.3 萬/坪2,466 萬・38.3 坪D棟1號 24/06/09 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 21 | 49.0 | 23 | 49.0 |
| 2023 | 16 | 49.8 | 16 | 49.8 |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 原興路308號九樓之1 | 9 | 41.3 | 25.0 | 49.9 | 2,061 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2024-07-27 | 原興路308號五樓之3 | 5 | 39.9 | 24.0 | 48.4 | 1,932 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2024-06-02 | 原興路308號二樓之2 | 2 | 39.6 | 23.6 | 48.4 | 1,915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-05-19 | 原興路308號三樓之2 | 3 | 39.6 | 23.6 | 49.0 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-05-15 | 原興路308號二樓之3 | 2 | 39.9 | 24.0 | 49.1 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-03-16 | 原興路308號四樓之2 | 4 | 39.6 | 23.6 | 48.3 | 1,910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-03-16 | 原興路308號三樓之3 | 3 | 39.9 | 24.0 | 49.0 | 1,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2024-03-15 | 原興路308號三樓之5 | 3 | 40.2 | 24.3 | 48.2 | 1,941 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 415 萬 | — |
| 2024-03-11 | 原興路308號四樓之1 | 4 | 41.3 | 25.0 | 48.6 | 2,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-03-10 | 原興路308號二樓之1 | 2 | 41.3 | 25.0 | 49.0 | 2,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2024-03-10 | 原興路308號四樓之3 | 4 | 39.9 | 24.0 | 48.6 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-03-10 | 原興路308號四樓之5 | 4 | 40.2 | 24.3 | 48.0 | 1,933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2024-02-28 | 原興路308號三樓之1 | 3 | 41.3 | 25.0 | 48.9 | 2,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-02-25 | 原興路308號五樓之2 | 5 | 39.6 | 23.6 | 49.1 | 1,942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-02-25 | 原興路308號五樓之1 | 5 | 41.3 | 25.0 | 48.6 | 2,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-02-24 | 原興路308號六樓之5 | 6 | 40.2 | 24.3 | 48.9 | 1,966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-02-20 | 原興路308號十樓之3 | 10 | 39.9 | 24.0 | 50.5 | 2,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-02-19 | 原興路308號六樓之2 | 6 | 39.6 | 23.6 | 49.4 | 1,956 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2024-02-18 | 原興路308號八樓之2 | 8 | 39.6 | 23.6 | 49.8 | 1,970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-01-26 | 原興路308號十樓之1 | 10 | 41.3 | 25.0 | 50.4 | 2,078 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2024-01-16 | 原興路308號六樓之1 | 6 | 41.3 | 25.0 | 49.6 | 2,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2023-12-16 | 原興路308號九樓之2 | 9 | 39.6 | 23.6 | 50.0 | 1,978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-12-16 | 原興路308號九樓之3 | 9 | 39.9 | 24.0 | 50.4 | 2,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-12-16 | 原興路308號八樓之5 | 8 | 40.2 | 24.3 | 49.5 | 1,990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-12-15 | 原興路308號七樓之1 | 7 | 41.3 | 25.0 | 49.7 | 2,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-12-11 | 原興路308號七樓之2 | 7 | 39.6 | 23.6 | 49.5 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-12-03 | 原興路308號五樓之5 | 5 | 40.2 | 24.3 | 48.5 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-11-17 | 原興路308號十一樓之2 | 11 | 42.9 | 26.1 | 53.4 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-11-11 | 原興路308號十樓之5 | 10 | 40.2 | 24.3 | 49.8 | 2,002 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2023-10-25 | 原興路308號八樓之1 | 8 | 41.3 | 25.0 | 49.9 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-09-20 | 原興路308號七樓之3 | 7 | 39.9 | 24.0 | 49.8 | 1,988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-07-26 | 原興路308號十一樓之1 | 11 | 42.3 | 25.3 | 53.8 | 2,278 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-07-02 | 原興路308號六樓之3 | 6 | 39.9 | 24.0 | 49.6 | 1,978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-06-30 | 原興路308號十樓之2 | 10 | 39.6 | 23.6 | 50.3 | 1,991 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-05-18 | 原興路308號八樓之3 | 8 | 39.9 | 24.0 | 50.3 | 2,004 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-05-13 | 原興路308號九樓之5 | 9 | 40.2 | 24.3 | 49.7 | 1,999 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-05-12 | 原興路308號七樓之5 | 7 | 40.2 | 24.3 | 49.4 | 1,986 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
Nearby
原興路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。