別名／建案名：長春街57號、長春街53號、長春街63號、長春街49號、長春街55號、長春街59號、長春街51號
長春街57號 等 7 個門牌是 1987 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區長春街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 16.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春街57號、長春街53號、長春街63號、長春街49號、長春街55號、長春街59號、長春街51號
- 地號：
- 長春段0938-0001
- 社區代號：
長春段0938-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 773 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 39 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.3 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 39 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 39 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（長春街57號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 773 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 47 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1699 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 773 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 121 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 47 | 家樂福超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 69 | 長春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 238 | 光武國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 225 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 881 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 335 | 遠見眼科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,699 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 641 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,120 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-27 | 長春街63號4樓 | 4 | 33.8 | 26.5 | 37.3 | 1,261 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2023-09-23 | 長春街53號4樓 | 4 | 30.2 | 23.1 | 36.8 | 1,110 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2022-07-24 | 長春街51號3樓 | 3 | 35.3 | 27.5 | 23.6 | 834 | 3房2廳1衛 | — | 35 |
| 2021-07-12 | 長春街57號5樓 | 5 | 33.7 | 26.0 | 19.1 | 642 | 5房5廳5衛 | — | 34 |
| 2021-01-22 | 長春街53號4樓 | 4 | 30.2 | 23.1 | 17.0 | 512 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2021-01-06 | 長春街57號4樓 | 4 | 33.7 | 26.0 | 16.3 | 548 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2020-07-02 | 長春街49號5樓 | 5 | 36.0 | 28.0 | 11.7 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2020-02-07 | 長春街49號3樓 | 3 | 36.0 | 28.0 | 15.3 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2019-11-12 | 長春街59號4樓 | 4 | 46.6 | 35.6 | 13.6 | 635 | 6房0廳6衛 | — | 32 |
| 2018-01-05 | 長春街53號 | 1 | 30.2 | 23.1 | 18.5 | 558 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2016-03-30 | 長春街57號5樓 | 5 | 33.7 | 26.0 | 16.2 | 545 | 5房0廳5衛 | — | 29 |
| 2013-06-18 | 長春街63號4樓 | 4 | 33.8 | 26.5 | 15.7 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2012-10-17 | 長春街55號二樓 | 2 | 31.9 | 24.5 | 16.5 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2012-07-20 | 長春街57號5樓 | 5 | 33.7 | 26.0 | 11.0 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2012-07-18 | 長春街53號 | 1 | 30.2 | 23.1 | 17.7 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 25 |