大樓13 層2006 年完工有電梯有管理組織長春街
長春街62巷2號是 2006 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區長春街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 44.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長春街62巷2號
- 地號：
- 長春段1023-0000
- 社區代號：
長春段1023-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 62.4 萬
- 全期中古
- 31 件
- 中位 44.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.96×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 44.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.96 倍，比中位低 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 745 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 0.96 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.8%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（長春街62巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 745 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 39 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1742 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 745 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 39 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 102 | 長春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 282 | 光武國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 265 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 838 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 354 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,742 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 649 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,160 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 64.8 | — | — |
| 2023 | 6 | 54.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 39.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 28.4 | — | — |
| 2019 | 3 | 27.5 | — | — |
| 2018 | 4 | 24.4 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 長春街62巷2號九樓之11 | 9 | 35.6 | 22.9 | 58.0估 | 2,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 20 |
| 2025-05-05 | 長春街62巷2號十二樓之9 | 12 | 28.9 | 18.0 | 62.4估 | 1,805 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 19 |
| 2025-04-27 | 長春街62巷2號十樓之5 | 10 | 42.0 | 28.8 | 54.9估 | 2,305 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 19 |
| 2024-07-13 | 長春街62巷2號十三樓之7 | 13 | 34.4 | 21.2 | 68.3估 | 2,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2024-04-21 | 長春街62巷2號五樓之12 | 5 | 43.9 | 28.9 | 56.3估 | 2,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2024-04-03 | 長春街62巷2號十樓之11 | 10 | 35.4 | 22.9 | 64.8估 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2023-11-19 | 長春街62巷2號十三樓之10 | 13 | 31.5 | 21.6 | 55.4估 | 1,745 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 17 |
| 2023-11-06 | 長春街62巷2號十一樓之6 | 11 | 25.9 | 21.2 | 62.2估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 290 萬（估） | 17 |
| 2023-08-26 | 長春街62巷2號七樓之8 | 7 | 23.0 | 17.7 | 67.8估 | 1,560 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 260 萬（估） | 17 |
| 2023-05-24 | 長春街62巷2號六樓之12 | 6 | 43.7 | 28.9 | 48.7估 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 17 |
| 2023-04-16 | 長春街62巷2號三樓之10 | 3 | 33.8 | 22.9 | 48.7估 | 1,645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2023-04-15 | 長春街62巷2號四樓之6 | 4 | 33.0 | 21.2 | 52.6估 | 1,738 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2022-12-06 | 長春街62巷2號九樓之1 | 9 | 37.9 | 28.8 | 55.8估 | 2,114 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 16 |
| 2022-10-24 | 長春街62巷2號四樓之3 | 4 | 37.6 | 22.9 | 50.5估 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 16 |
| 2021-10-24 | 長春街62巷2號二樓之9 | 2 | 29.8 | 18.0 | 46.4估 | 1,380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2021-08-30 | 長春街62巷2號十一樓之9 | 11 | 30.3 | 18.0 | 44.6估 | 1,351 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 15 |
| 2021-07-02 | 長春街62巷2號三樓之12 | 3 | 42.4 | 28.9 | 35.4估 | 1,502 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 15 |
| 2021-04-08 | 長春街62巷2號二樓之9 | 2 | 30.6 | 18.0 | 31.9估 | 975 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 15 |
| 2021-03-30 | 長春街62巷2號四樓之11 | 4 | 35.5 | 22.9 | 39.3估 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 15 |
| 2020-10-24 | 長春街62巷2號三樓之2 | 3 | 32.7 | 22.9 | 32.0估 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2020-07-11 | 長春街62巷2號十三樓之10 | 13 | 36.0 | 21.6 | 25.3估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 14 |
| 2020-01-06 | 長春街62巷2號七樓之1 | 7 | 40.5 | 28.8 | 28.4估 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 14 |
| 2019-09-12 | 長春街62巷2號8樓之10 | 8 | 30.0 | 22.9 | 27.8估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 13 |
| 2019-09-06 | 長春街62巷2號十樓之8 | 10 | 26.8 | 17.7 | 27.5估 | 737 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2019-04-14 | 長春街62巷2號9樓之10 | 9 | 30.1 | 22.9 | 26.8估 | 806 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 13 |
| 2018-05-02 | 長春街62巷2號十二樓之10 | 12 | 36.8 | 21.6 | 24.3估 | 892 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 12 |
| 2018-04-08 | 長春街62巷2號九樓之9 | 9 | 29.5 | 18.0 | 25.0估 | 738 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2018-01-23 | 長春街62巷2號十樓之10 | 10 | 34.8 | 22.9 | 24.5估 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 12 |
| 2018-01-16 | 長春街62巷2號5樓之2 | 5 | 43.8 | 22.9 | 22.1 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 12 |
| 2017-11-12 | 長春街62巷2號九樓之6 | 9 | 35.0 | 21.2 | 27.1估 | 947 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 11 |
| 2017-11-08 | 長春街62巷2號十樓之9 | 10 | 31.0 | 18.0 | 23.6估 | 732 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 11 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。