別名／建案名：關新二街109號、關新二街107號、關新二街113號、關新二街117號、關新二街111號、關新二街115號
關新二街109號 等 6 個門牌是 2015 年完工的大樓（22 層），位在新竹市東區關新二街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 32.8 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關新二街109號、關新二街107號、關新二街113號、關新二街117號、關新二街111號、關新二街115號
- 地號：
- 長春段1407-0000、長春段1681-0000
- 社區代號：
長春段1407-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 30 件
- 中位 32.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（關新二街109號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 527 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 31 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1915 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 527 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 139 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 31 | 柑仔店有機健康超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 148 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 475 | 關埔國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 448 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 639 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 259 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,915 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 786 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,394 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 61.1 | — | — |
| 2025 | 3 | 63.4 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 33.5 | — | — |
| 2019 | 9 | 31.0 | — | — |
| 2018 | 6 | 29.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 關新二街111號二十二樓 | 22 | 55.0 | 32.7 | 61.1估 | 3,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 11 |
| 2026-07-07 | 關新二街109號十五樓 | 15 | 56.7 | 33.6 | 59.8估 | 3,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 11 |
| 2026-06-13 | 關新二街113號十五樓 | 15 | 47.3 | 27.2 | 64.7估 | 3,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 11 |
| 2025-08-09 | 關新二街113號十八樓 | 18 | 47.3 | 27.2 | 63.4估 | 2,998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2025-06-08 | 關新二街117號二十樓 | 20 | 43.8 | 25.7 | 63.3估 | 2,775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 10 |
| 2025-06-06 | 關新二街111號十八樓 | 18 | 55.0 | 32.7 | 65.7 | 3,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | 10 |
| 2024-05-28 | 關新二街113號三樓 | 3 | 47.3 | 27.2 | 66.0估 | 3,116 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2023-12-31 | 關新二街107號六樓 | 6 | 56.1 | 33.3 | 64.8估 | 3,638 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-07-23 | 關新二街107號十七樓 | 17 | 56.1 | 33.3 | 60.0估 | 3,368 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2022-01-11 | 關新二街117號八樓 | 8 | 43.8 | 25.7 | 66.7估 | 2,926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-09-18 | 關新二街115號二十二樓 | 22 | 45.4 | 25.7 | 49.3估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2020-06-02 | 關新二街117號十一樓 | 11 | 43.8 | 25.7 | 37.0 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 5 |
| 2020-05-31 | 關新二街107號十八樓 | 18 | 56.1 | 33.3 | 33.5 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 5 |
| 2020-02-26 | 關新二街107號9樓 | 9 | 56.1 | 33.3 | 27.6估 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2019-09-15 | 關新二街111號14樓 | 14 | 55.0 | 32.7 | 30.0估 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-09-10 | 關新二街113號11樓 | 11 | 47.3 | 27.2 | 31.2估 | 1,476 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-08-11 | 關新二街107號14樓 | 14 | 56.1 | 33.3 | 32.7估 | 1,838 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-07-22 | 關新二街109號10樓 | 10 | 56.7 | 33.6 | 30.8估 | 1,748 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-06-23 | 關新二街109號十五樓 | 15 | 56.7 | 33.6 | 30.5估 | 1,730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-06-08 | 關新二街107號十六樓 | 16 | 56.1 | 33.3 | 32.9估 | 1,845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-05-11 | 關新二街111號十八樓 | 18 | 55.0 | 32.7 | 29.8估 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-03-30 | 關新二街113號二十二樓 | 22 | 47.3 | 27.2 | 31.1估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-03-12 | 關新二街107號12樓 | 12 | 56.1 | 33.3 | 31.0 | 1,740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 4 |
| 2018-10-27 | 關新二街109號三樓 | 3 | 56.7 | 33.6 | 25.3估 | 1,433 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-07-21 | 關新二街109號八樓 | 8 | 56.7 | 33.6 | 29.2估 | 1,658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-05-21 | 關新二街109號二十二樓 | 22 | 56.7 | 33.6 | 29.6估 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 3 |
| 2018-05-16 | 關新二街113號七樓 | 7 | 47.3 | 27.2 | 30.0估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 3 |
| 2018-05-14 | 關新二街117號12樓 | 12 | 42.1 | 25.7 | 32.8估 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-02-28 | 關新二街109號六樓 | 6 | 56.7 | 33.6 | 27.6估 | 1,566 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 3 |
| 2017-12-10 | 關新二街109號18樓 | 18 | 56.7 | 33.6 | 29.5估 | 1,673 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 2 |
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