大樓24 層2011 年完工有電梯有管理組織關新路
關新路188號是 2011 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區關新路。近四季中古成交 5 件、中位 64.4 萬/坪，比東區中位高 38%，價格年增 -2.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關新路188號
- 地號：
- 長春段1603-0000
- 社區代號：
長春段1603-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 64.4 萬/坪
- 價格年增
- -2.3%
- 前一年 65.9 萬
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 78 件
- 中位 39.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 2,958 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,958 萬（不含車位）。自備 20% 約 592 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 89,852 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 269,557 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 64.4 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 65.9 萬/坪（-2.3%）。實價登錄以來共 78 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.38 倍，比中位高 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.64 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 204 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 592 萬
- 貸款金額
- 2,366 萬
- 每月本息
- 89,852 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 868 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 269,557 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.38 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 71 戶
- 量／五年均
- 0.64×
- 五年平均每年 7.8 件
- 社區價格年增
- -2.3%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 15 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（關新路188號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 204 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 213 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 204 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 84 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 213 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 168 | 關新公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 384 | 關東國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 690 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 576 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 216 | 遠見眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,068 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 792 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,679 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 6 | 64.2 | — | — |
| 2024 | 8 | 62.1 | — | — |
| 2023 | 8 | 62.0 | — | — |
| 2022 | 9 | 62.8 | — | — |
| 2021 | 6 | 56.5 | — | — |
| 2020 | 14 | 36.1 | — | — |
| 2019 | 11 | 31.1 | — | — |
| 2018 | 10 | 31.1 | — | — |
| 2017 | 4 | 27.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
78 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 關新路188號十二樓之3 | 12 | 53.5 | 33.4 | 66.2估 | 3,538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2026-05-26 | 關新路188號六樓之12 | 6 | 41.3 | 27.8 | 71.6估 | 2,958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 15 |
| 2025-12-08 | 關新路188號八樓之15 | 8 | 43.6 | 26.6 | 64.4估 | 2,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 14 |
| 2025-11-26 | 關新路188號七樓之11 | 7 | 54.3 | 27.8 | 57.4 | 2,970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 14 |
| 2025-10-12 | 關新路188號十六樓之10 | 16 | 42.0 | 25.6 | 66.7估 | 2,798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 14 |
| 2025-08-10 | 關新路188號五樓之5 | 5 | 57.7 | 34.7 | 58.4估 | 3,371 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 14 |
| 2025-03-30 | 關新路188號十二樓之16 | 12 | 43.3 | 27.1 | 70.8估 | 3,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 14 |
| 2025-02-09 | 關新路188號二十四樓之6 | 24 | 57.7 | 38.5 | 63.9估 | 3,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 370 萬（估） | 14 |
| 2024-10-02 | 關新路188號九樓之3 | 9 | 52.5 | 33.4 | 68.0估 | 3,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 13 |
| 2024-07-28 | 關新路188號十七樓之8 | 17 | 72.6 | 33.4 | 55.0 | 3,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 13 |
| 2024-04-15 | 關新路188號五樓之10 | 5 | 41.9 | 25.6 | 60.9估 | 2,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 13 |
| 2024-03-14 | 關新路188號七樓之10 | 7 | 41.9 | 25.6 | 72.5估 | 3,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 13 |
| 2024-03-03 | 關新路188號九樓之10 | 9 | 42.1 | 25.7 | 66.0估 | 2,780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2024-02-29 | 關新路188號十九樓之12 | 19 | 46.2 | 27.8 | 60.1估 | 2,780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2024-01-31 | 關新路188號十八樓之8 | 18 | 55.7 | 33.4 | 63.4估 | 3,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2024-01-21 | 關新路188號十八樓之10 | 18 | 59.0 | 25.7 | 50.9 | 2,600 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 13 |
| 2023-10-15 | 關新路188號二十三樓之5 | 23 | 55.1 | 34.7 | 63.7估 | 3,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-08-30 | 關新路188號十四樓之8 | 14 | 55.1 | 33.4 | 62.1估 | 3,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-08-07 | 關新路188號八樓之5 | 8 | 57.9 | 34.9 | 56.3估 | 3,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2023-07-30 | 關新路188號九樓之10 | 9 | 41.5 | 25.7 | 61.9估 | 2,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-07-28 | 關新路188號十樓之6 | 10 | 62.6 | 38.5 | 59.8估 | 3,739 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-03-22 | 關新路188號二十四樓之5 | 24 | 52.9 | 34.7 | 64.1估 | 3,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-03-13 | 關新路188號十七樓之5 | 17 | 56.7 | 34.7 | 55.5估 | 3,145 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2023-02-11 | 關新路188號十一樓之13 | 11 | 40.8 | 25.6 | 65.0估 | 2,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2022-12-05 | 關新路188號五樓之8 | 5 | 50.8 | 33.4 | 63.1估 | 3,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 11 |
| 2022-11-14 | 關新路188號二十四樓之10 | 24 | 39.1 | 25.6 | 63.2估 | 2,472 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 11 |
| 2022-09-12 | 關新路188號十六樓之15 | 16 | 43.2 | 27.1 | 62.6估 | 2,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 242 萬（估） | 11 |
| 2022-07-17 | 關新路188號八樓之16 | 8 | 61.9 | 27.1 | 49.4 | 2,818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 11 |
| 2022-05-18 | 關新路188號三樓之10 | 3 | 39.8 | 25.6 | 62.8估 | 2,495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2022-05-05 | 關新路188號十八樓之3 | 18 | 51.8 | 33.4 | 63.2估 | 3,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2022-03-31 | 關新路188號七樓之10 | 7 | 39.8 | 25.6 | 67.8估 | 2,695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2022-03-28 | 關新路188號十五樓之6 | 15 | 61.5 | 38.5 | 59.6估 | 3,668 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 242 萬（估） | 11 |
| 2022-01-15 | 關新路188號五樓之10 | 5 | 41.2 | 25.6 | 61.0估 | 2,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2021-12-26 | 關新路188號二十一樓之10 | 21 | 41.2 | 25.6 | 64.1估 | 2,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-12-17 | 關新路188號十二樓之13 | 12 | 39.6 | 25.6 | 63.6估 | 2,518 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-11-14 | 關新路188號四樓之11 | 4 | 45.1 | 27.8 | 56.7估 | 2,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-08-27 | 關新路188號十四樓之10 | 14 | 39.8 | 25.6 | 56.3估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2021-05-28 | 關新路188號十四樓之11 | 14 | 44.8 | 27.8 | 45.8估 | 2,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-04-22 | 關新路188號二十樓之6 | 20 | 63.4 | 38.5 | 34.6估 | 2,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 10 |
| 2020-10-23 | 關新路188號二十二樓之3 | 22 | 50.9 | 33.4 | 38.6估 | 1,965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-09-30 | 關新路188號十五樓之6 | 15 | 57.9 | 38.5 | 35.0估 | 2,027 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-09-28 | 關新路188號二十三樓之3 | 23 | 51.3 | 33.4 | 36.3估 | 1,860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-09-28 | 關新路188號六樓之5 | 6 | 53.1 | 34.7 | 37.1估 | 1,970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-09-12 | 關新路188號二十一樓之15 | 21 | 42.1 | 27.1 | 40.6估 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-07-05 | 關新路188號三樓之8 | 3 | 50.5 | 33.4 | 36.2估 | 1,830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-06-14 | 關新路188號十一樓之16 | 11 | 42.3 | 27.1 | 36.1估 | 1,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-05-24 | 關新路188號十九樓之13 | 19 | 39.7 | 25.6 | 38.5估 | 1,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-05-03 | 關新路188號24樓之9 | 24 | 50.2 | 34.7 | 38.1估 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-03-28 | 關新路188號十六樓之9 | 16 | 55.5 | 34.7 | 29.6估 | 1,640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 9 |
| 2020-03-12 | 關新路188號二十三樓之7 | 23 | 54.7 | 37.6 | 35.1估 | 1,920 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-03-06 | 關新路188號二十二樓之2 | 22 | 60.2 | 37.6 | 31.0估 | 1,870 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 9 |
| 2020-03-06 | 關新路188號3樓之9 | 3 | 56.5 | 34.7 | 32.7估 | 1,848 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-02-24 | 關新路188號6樓之3 | 6 | 53.7 | 33.4 | 28.3估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 9 |
| 2019-11-03 | 關新路188號4樓之9 | 4 | 56.5 | 34.7 | 30.2估 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2019-10-20 | 關新路188號十八樓之12 | 18 | 45.5 | 27.8 | 35.0估 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-09-19 | 關新路188號十九樓之9 | 19 | 54.7 | 34.7 | 31.6估 | 1,730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 8 |
| 2019-09-19 | 關新路188號22樓之12 | 22 | 44.5 | 27.8 | 35.9估 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-21 | 關新路188號22樓之10 | 22 | 40.3 | 25.6 | 37.8估 | 1,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-05-07 | 關新路188號19樓之2 | 19 | 59.6 | 37.6 | 30.1估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2019-03-27 | 關新路188號八樓之8 | 8 | 42.1 | 25.2 | 26.6估 | 1,120 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-03-24 | 關新路188號十五樓之3 | 15 | 54.9 | 33.4 | 31.1估 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2019-03-03 | 關新路188號十四樓之2 | 14 | 60.6 | 37.6 | 31.7估 | 1,920 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 8 |
| 2019-02-22 | 關新路188號九樓之1 | 9 | 61.7 | 38.5 | 29.5估 | 1,821 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 8 |
| 2019-01-13 | 關新路188號九樓之5 | 9 | 56.3 | 34.7 | 29.1估 | 1,635 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 8 |
| 2018-12-12 | 關新路188號十七樓之16 | 17 | 43.9 | 27.1 | 28.5估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 7 |
| 2018-12-08 | 關新路188號20樓之2 | 20 | 61.5 | 37.6 | 30.6估 | 1,880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 7 |
| 2018-06-18 | 關新路188號二十三樓之16 | 23 | 42.0 | 27.1 | 34.9估 | 1,468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-06-15 | 關新路188號七樓之3 | 7 | 55.3 | 33.4 | 29.9估 | 1,655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-05-19 | 關新路188號六樓之12 | 6 | 53.7 | 27.8 | 26.3估 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-05-16 | 關新路188號五樓之9 | 5 | 55.8 | 34.7 | 27.2估 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2018-05-05 | 關新路188號10樓之1 | 10 | 61.7 | 38.5 | 31.8估 | 1,960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2018-05-01 | 關新路188號二十樓之6 | 20 | 61.1 | 38.5 | 31.5估 | 1,928 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2018-04-16 | 關新路188號四樓之11 | 4 | 44.9 | 27.8 | 32.1估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-02-28 | 關新路188號十四樓之13 | 14 | 41.8 | 25.6 | 31.9估 | 1,333 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 7 |
| 2017-11-27 | 關新路188號19樓之5 | 19 | 66.5 | 34.7 | 27.1 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 6 |
| 2017-11-24 | 關新路188號二十三樓之10 | 23 | 42.8 | 25.6 | 31.4估 | 1,343 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 6 |
| 2017-11-17 | 關新路188號8樓之8 | 8 | 52.1 | 25.2 | 25.2 | 1,215 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 6 |
| 2017-10-28 | 關新路188號二十樓之5 | 20 | 58.0 | 34.7 | 28.6估 | 1,657 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。