大樓26 層2013 年完工有電梯有管理組織關新東路
別名／建案名：關新東路266號、關新東路270號、關新東路268號
關新東路266號 等 3 個門牌是 2013 年完工的大樓（26 層），位在新竹市東區關新東路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 34.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關新東路266號、關新東路270號、關新東路268號
- 地號：
- 長春段1631-0000、關東段0770-0000
- 社區代號：
長春段1631-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 34.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 34.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 323 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（關新東路266號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 323 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 260 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 323 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 70 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 260 | 柑仔店有機健康超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 66 | 關新公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 241 | 關東國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 714 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 425 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 50 | 遠見眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,161 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 630 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,686 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 56.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 35.0 | — | — |
| 2019 | 9 | 33.9 | — | — |
| 2018 | 11 | 33.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 34.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-28 | 關新東路266號十二樓之1 | 12 | 98.7 | 60.1 | 57.8估 | 5,708 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 11 |
| 2024-06-01 | 關新東路270號八樓之1 | 8 | 97.5 | 56.0 | 56.7估 | 5,530 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2024-01-19 | 關新東路266號八樓之2 | 8 | 121.0 | 56.0 | 43.0 | 4,870 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 330 萬 | 11 |
| 2023-04-18 | 關新東路266號十七樓之1 | 17 | 99.4 | 60.1 | 38.6估 | 3,840 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-01-08 | 關新東路266號十四樓之1 | 14 | 97.9 | 60.1 | 49.8估 | 4,870 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 10 |
| 2021-03-01 | 關新東路270號十一樓之1 | 11 | 96.0 | 56.0 | 39.3估 | 3,770 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 8 |
| 2021-01-26 | 關新東路270號二十五樓之1 | 25 | 138.0 | 81.4 | 39.9 | 5,500 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 300 萬 | 8 |
| 2020-12-02 | 關新東路266號二十五樓之2 | 25 | 138.0 | 81.4 | 36.2 | 5,000 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 600 萬 | 7 |
| 2020-09-17 | 關新東路270號二十五樓之2 | 25 | 147.4 | 86.8 | 35.0 | 5,160 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 300 萬 | 7 |
| 2020-09-14 | 關新東路270號八樓之1 | 8 | 90.5 | 56.0 | 34.8估 | 3,148 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-08-09 | 關新東路268號二十四樓之3 | 24 | 69.1 | 45.8 | 39.2估 | 2,708 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-03-08 | 關新東路270號11樓之2 | 11 | 97.1 | 60.1 | 34.5估 | 3,350 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2019-12-26 | 關新東路270號6樓之1 | 6 | 94.6 | 56.0 | 33.2估 | 3,140 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-11-22 | 關新東路266號二十五樓之1 | 25 | 147.4 | 86.8 | 35.3 | 5,208 | 5房4廳4衛 | 坡道平面 360 萬 | 6 |
| 2019-08-17 | 關新東路268號十一樓之3 | 11 | 72.9 | 45.8 | 33.9估 | 2,475 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2019-07-03 | 關新東路268號十八樓之3 | 18 | 74.6 | 45.8 | 30.0估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-05-07 | 關新東路268號15樓之3 | 15 | 71.4 | 45.8 | 33.9估 | 2,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-04-09 | 關新東路268號二十四樓之2 | 24 | 122.8 | 78.4 | 35.6 | 4,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 6 |
| 2019-04-04 | 關新東路268號二十四樓之1 | 24 | 120.0 | 76.7 | 35.1 | 4,210 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 6 |
| 2019-03-17 | 關新東路266號三樓之1 | 3 | 102.4 | 60.1 | 31.8 | 3,260 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 240 萬 | 6 |
| 2019-01-23 | 關新東路266號二十四樓之2 | 24 | 94.5 | 55.9 | 38.5 | 3,640 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 6 |
| 2018-12-15 | 關新東路268號三樓之3 | 3 | 74.6 | 45.8 | 32.2 | 2,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2018-11-10 | 關新東路266號二十四樓之1 | 24 | 100.9 | 60.0 | 34.7 | 3,500 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2018-09-10 | 關新東路270號二十四樓之1 | 24 | 94.5 | 55.9 | 35.0 | 3,310 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 390 萬 | 5 |
| 2018-09-07 | 關新東路270號二十四樓之2 | 24 | 100.9 | 60.0 | 34.3 | 3,460 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 240 萬 | 5 |
| 2018-08-08 | 關新東路266號11樓之2 | 11 | 94.7 | 56.0 | 32.2估 | 3,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-07-16 | 關新東路270號二十三樓之2 | 23 | 102.9 | 60.1 | 33.5 | 3,440 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 360 萬 | 5 |
| 2018-07-15 | 關新東路266號十六樓之1 | 16 | 100.5 | 60.1 | 32.1估 | 3,223 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 5 |
| 2018-05-31 | 關新東路266號十三樓之1 | 13 | 99.1 | 60.1 | 31.2估 | 3,090 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 5 |
| 2018-02-24 | 關新東路270號三樓之2 | 3 | 102.4 | 60.1 | 30.8 | 3,159 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 240 萬 | 5 |
| 2018-02-03 | 關新東路266號二十三樓之2 | 23 | 96.1 | 56.0 | 35.0 | 3,363 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 5 |
| 2018-01-14 | 關新東路270號二十三樓之1 | 23 | 96.1 | 56.0 | 35.0 | 3,363 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 5 |
| 2017-11-08 | 關新東路266號二十三樓之1 | 23 | 102.8 | 60.1 | 34.2 | 3,518 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 300 萬 | 4 |
| 2017-09-23 | 關新東路268號二十二樓之2 | 22 | 81.8 | 49.4 | 34.5 | 2,821 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 4 |
| 2017-08-13 | 關新東路270號十六樓之2 | 16 | 102.4 | 60.1 | 32.1 | 3,290 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 270 萬 | 4 |
| 2017-08-06 | 關新東路268號二十三樓之2 | 23 | 80.6 | 49.4 | 35.0 | 2,821 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。