別名／建案名：仰德路108之2號、仰德路108之3號、仰德路108之6號、仰德路108之5號
科技之心是 2026 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區仰德路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 51.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 12 戶、中位 52.0 萬/坪，去化率至少 40%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 仰德路108之2號、仰德路108之3號、仰德路108之6號、仰德路108之5號
- 地號：
- 隆恩段0042-0000
- 社區代號：
隆恩段0042-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-15
- 建商（起造人）：
- 心方圓建設股份有限公司
- 申報人：
- 心方圓建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 30 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00202號（2022-10-21）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111214~·
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 科技之心｜新竹市仰德路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 51.1 萬
- 全期中古
- 13 件
- 中位 51.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.10×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 52.0 萬
- 去化率
- 40%
- 12 ÷ 30 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 1,862 萬（不含車位）。自備 20% 約 372 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 56,560 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 169,681 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 51.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.10 倍，比中位高 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 18.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 30 戶，去化率至少 40%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 731 公尺（千甲）；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 633 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 372 萬
- 貸款金額
- 1,490 萬
- 每月本息
- 56,560 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 547 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 169,681 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是東區中位的 1.10 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 18.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +12%（≤ 15%）
- +6去化率至少 40%（12 ÷ 30 戶）
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 心方圓建設股份有限公司、共 30 戶
- +8交屋後中古中位 51.1 萬/坪，較預售 -1.7%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 731 公尺（千甲）
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 633 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1398 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 731 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 544 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 633 | 文利商店 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 177 | 水源草原 | 2 | 500 |
| 國中小 | 387 | 水源國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,037 | niǔ | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,879 | 聯合吉園農場 | — | 800 |
| 診所 | 1,577 | 阮皮膚科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,398 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,773 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,175 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 30 戶，去化率至少 40%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 7F | 55.5 萬/坪2,005 萬・36.1 坪D戶7樓號 25/02/2645.1 萬/坪1,610 萬・35.7 坪A戶7樓號 23/06/15 |
| 6F | 52.0 萬/坪1,855 萬・35.7 坪A戶6樓號 24/07/3052.3 萬/坪1,890 萬・36.1 坪D戶6樓號 24/06/1447.7 萬/坪1,685 萬・35.4 坪B戶6樓號 24/03/09 |
| 5F | 51.0 萬/坪1,820 萬・35.7 坪A戶5樓號 24/07/3151.9 萬/坪1,860 萬・35.8 坪C戶5樓號 24/07/06 |
| 3F | 52.0 萬/坪1,863 萬・35.8 坪C戶3樓號 25/01/1150.0 萬/坪1,784 萬・35.7 坪A戶3樓號 24/11/0555.4 萬/坪2,002 萬・36.1 坪D戶3樓號 24/09/0855.7 萬/坪1,970 萬・35.4 坪B戶3樓號 24/08/09 |
| 2F | 58.1 萬/坪2,072 萬・35.7 坪A戶2樓號 24/09/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | 2 | — |
| 2024 | 9 | 51.1 | 9 | 52.0 |
| 2023 | 2 | — | 1 | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-26 | 仰德路108之6號七樓 | 7 | 36.8 | 22.0 | 54.5 | 2,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2025-01-11 | 仰德路108之5號三樓 | 3 | 36.4 | 22.0 | 51.1 | 1,863 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2024-11-05 | 仰德路108之2號三樓 | 3 | 36.3 | 21.7 | 49.1 | 1,784 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-09-29 | 仰德路108之2號二樓 | 2 | 36.3 | 21.7 | 57.1 | 2,072 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2024-09-08 | 仰德路108之6號三樓 | 3 | 36.8 | 22.0 | 54.4 | 2,002 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2024-08-09 | 仰德路108之3號三樓 | 3 | 35.9 | 21.7 | 54.8 | 1,970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2024-07-31 | 仰德路108之2號五樓 | 5 | 36.3 | 21.7 | 50.1 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-07-30 | 仰德路108之2號六樓 | 6 | 36.3 | 21.7 | 51.1 | 1,855 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-07-06 | 仰德路108之5號五樓 | 5 | 36.4 | 22.0 | 51.1 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | — |
| 2024-06-14 | 仰德路108之6號六樓 | 6 | 36.8 | 22.0 | 51.4 | 1,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2024-03-09 | 仰德路108之3號六樓 | 6 | 35.9 | 21.7 | 46.9 | 1,685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2023-03-14 | 仰德路108之3號七樓 | 7 | 35.9 | 21.7 | 42.2 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2023-03-14 | 仰德路108之3號八樓 | 8 | 35.9 | 21.7 | 42.7 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |