華廈6 層2019 年完工有電梯有管理組織水利路
別名／建案名：水利路39巷16號、水利路39巷18號、水利路39巷22號、水利路39巷20號、水利路39巷26號
水利路39巷16號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區水利路。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 18.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 63%。社區訊號：惜售區（55 分）。
- 門牌：
- 水利路39巷16號、水利路39巷18號、水利路39巷22號、水利路39巷20號、水利路39巷26號
- 地號：
- 隆恩段1306-0000
- 社區代號：
隆恩段1306-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 18.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 18.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 3.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 434 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區55 分（達門檻）
- 五年換手率 3.5%／年（58 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 近四季成交是五年平均的 100%（≥ 60%）
- 有管理組織
高估區30 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 3.5%/年
- 58 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 7 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（水利路39巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 434 公尺（千甲）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 576 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 670 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 434 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 141 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 576 | 文利商店 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 261 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 416 | 國立清華大學附屬實驗小學融合校區 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 617 | 建功國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,272 | 聯合吉園農場 | — | 800 |
| 診所 | 848 | 江美麗診所 | — | 500 |
| 醫院 | 670 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 722 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,741 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 43.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 29.8 | — | — |
| 2020 | 4 | 22.4 | — | — |
| 2019 | 8 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 43 | 17.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 水利路39巷16號三樓之5 | 3 | 44.0 | 26.3 | 47.0估 | 2,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2025-09-29 | 水利路39巷16號五樓之8 | 5 | 38.0 | 22.6 | 51.2估 | 1,948 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 6 |
| 2023-08-13 | 水利路39巷18號 | 1 | 32.7 | 17.3 | 43.4估 | 1,420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2023-05-03 | 水利路39巷16號六樓之7 | 6 | 38.0 | 22.6 | 43.8估 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2022-09-29 | 水利路39巷16號五樓之9 | 5 | 30.1 | 17.3 | 45.3估 | 1,364 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 3 |
| 2022-05-14 | 水利路39巷18號 | 1 | 30.8 | 17.3 | 40.0估 | 1,233 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2022-02-18 | 水利路39巷16號六樓之1 | 6 | 41.4 | 26.3 | 43.2估 | 1,788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-11-21 | 水利路39巷16號二樓之1 | 2 | 46.7 | 26.4 | 31.9估 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2021-08-07 | 水利路39巷16號六樓之9 | 6 | 28.8 | 17.3 | 34.4估 | 990 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2021-04-12 | 水利路39巷16號五樓之7 | 5 | 38.4 | 22.6 | 27.7估 | 1,063 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2021-04-12 | 水利路39巷16號 | 1 | 44.8 | 24.5 | 27.8估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2020-07-22 | 水利路39巷16號六樓之8 | 6 | 35.8 | 22.6 | 25.3估 | 903 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-26 | 水利路39巷22號 | 1 | 30.4 | 17.3 | 25.1估 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-03-29 | 水利路39巷16號四樓之6 | 4 | 29.8 | 17.3 | 18.8估 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2020-03-28 | 水利路39巷16號二樓之3 | 2 | 29.8 | 17.3 | 19.8估 | 588 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2019-09-11 | 水利路39巷16號三樓之2 | 3 | 29.4 | 17.3 | 20.5估 | 603 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2019-06-23 | 水利路39巷16號6樓之7 | 6 | 36.8 | 22.6 | 22.0估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-22 | 水利路39巷16號4樓之3 | 4 | 29.4 | 17.3 | 20.4估 | 600 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-05-27 | 水利路39巷16號5樓之2 | 5 | 29.4 | 17.3 | 20.7估 | 610 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-04-30 | 水利路39巷16號4樓之5 | 4 | 42.1 | 26.3 | 20.8估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-04-14 | 水利路39巷16號五樓之5 | 5 | 42.5 | 26.3 | 20.5估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-22 | 水利路39巷16號5樓之6 | 5 | 29.9 | 17.3 | 19.1估 | 571 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-02-14 | 水利路39巷16號2樓之8 | 2 | 37.3 | 22.6 | 18.8估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2018-12-14 | 水利路39巷18號 | 1 | 41.4 | 17.3 | 18.1 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-12-08 | 水利路39巷16號3樓之8 | 3 | 37.3 | 22.6 | 18.9估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-12-02 | 水利路39巷16號6樓之8 | 6 | 37.3 | 22.6 | 19.1估 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-11-18 | 水利路39巷16號3樓之6 | 3 | 29.9 | 17.3 | 19.1估 | 573 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-11-10 | 水利路39巷16號3樓之7 | 3 | 36.9 | 22.6 | 20.1估 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-10-25 | 水利路39巷16號5樓之1 | 5 | 45.5 | 26.4 | 21.0估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-10-15 | 水利路39巷16號6樓之6 | 6 | 29.9 | 17.3 | 18.9估 | 565 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-10-01 | 水利路39巷16號3樓之3 | 3 | 29.9 | 17.3 | 19.5估 | 585 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-09-03 | 水利路39巷16號2樓之3 | 2 | 29.9 | 17.3 | 18.9估 | 565 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-08-08 | 水利路39巷16號6樓之9 | 6 | 39.4 | 17.3 | 17.5 | 576 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-08-03 | 水利路39巷16號2樓之9 | 2 | 39.0 | 17.3 | 17.5 | 587 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-08-03 | 水利路39巷16號3樓之9 | 3 | 39.4 | 17.3 | 17.5 | 595 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-07-12 | 水利路39巷20號 | 1 | 41.0 | 17.3 | 18.8 | 668 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-06-15 | 水利路39巷16號2樓之7 | 2 | 47.3 | 22.6 | 16.4 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-06-02 | 水利路39巷16號2樓之2 | 2 | 29.5 | 17.3 | 18.6估 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-05-04 | 水利路39巷16號4樓之9 | 4 | 39.4 | 17.3 | 17.2 | 574 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-03-24 | 水利路39巷16號5樓之9 | 5 | 39.4 | 17.3 | 17.6 | 587 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-02-10 | 水利路39巷16號6樓之2 | 6 | 39.4 | 17.3 | 17.4 | 582 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-02-06 | 水利路39巷16號4樓之7 | 4 | 46.8 | 22.6 | 17.7 | 714 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-02-02 | 水利路39巷16號6樓之3 | 6 | 39.4 | 17.3 | 17.7 | 582 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-02-01 | 水利路39巷22號 | 1 | 41.4 | 17.3 | 19.1 | 676 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-28 | 水利路39巷16號4樓之8 | 4 | 46.8 | 22.6 | 17.6 | 709 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-25 | 水利路39巷16號4樓之5 | 4 | 52.0 | 26.3 | 17.7 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-25 | 水利路39巷16號3樓之1 | 3 | 52.4 | 26.3 | 17.4 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-25 | 水利路39巷16號2樓之5 | 2 | 52.4 | 26.3 | 17.3 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-23 | 水利路39巷16號5樓之3 | 5 | 39.4 | 17.3 | 17.7 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-22 | 水利路39巷16號3樓之5 | 3 | 52.4 | 26.3 | 16.8 | 796 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2018-01-19 | 水利路39巷16號5樓之7 | 5 | 46.8 | 22.6 | 17.9 | 732 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-16 | 水利路39巷16號4樓之3 | 4 | 39.4 | 17.3 | 17.4 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-16 | 水利路39巷16號6樓之5 | 6 | 52.4 | 26.3 | 17.5 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號3樓之2 | 3 | 39.4 | 17.3 | 17.1 | 577 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號5樓之2 | 5 | 39.4 | 17.3 | 17.1 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號6樓之7 | 6 | 46.8 | 22.6 | 17.7 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號5樓之8 | 5 | 46.8 | 22.6 | 17.8 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號2樓之1 | 2 | 65.1 | 26.4 | 16.4 | 879 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號4樓之1 | 4 | 52.4 | 26.3 | 17.6 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號6樓之1 | 6 | 52.4 | 26.3 | 17.9 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號4樓之2 | 4 | 39.0 | 17.3 | 17.6 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷26號 | 1 | 53.0 | 25.9 | 20.0 | 964 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號5樓之5 | 5 | 52.4 | 26.3 | 18.1 | 834 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號 | 1 | 53.1 | 24.5 | 20.7 | 993 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號4樓之6 | 4 | 39.4 | 17.3 | 17.4 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-01-15 | 水利路39巷16號2樓之6 | 2 | 52.1 | 17.4 | 14.0 | 569 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。