別名／建案名：經國路三段38號、經國路三段32號、經國路三段26號、經國路三段36號、經國路三段30號、經國路三段28號
經國路三段38號 等 6 個門牌是 2007 年完工的大樓（13 層），位在新竹市香山區經國路三段。近四季中古成交 4 件、中位 42.1 萬/坪，比香山區中位高 41%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路三段38號、經國路三段32號、經國路三段26號、經國路三段36號、經國路三段30號、經國路三段28號
- 地號：
- 和平段0004-0009
- 社區代號：
和平段0004-0009（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 42.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 37.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.41×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 1,525 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,525 萬（不含車位）。自備 20% 約 305 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,324 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 138,971 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 42.1 萬/坪。實價登錄以來共 22 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.41 倍，比中位高 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.67 倍，超過五年平均的 1.3 倍；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1859 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 305 萬
- 貸款金額
- 1,220 萬
- 每月本息
- 46,324 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 448 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 138,971 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.41 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 1.67×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 19 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（經國路三段38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1859 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 71 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 974 公尺（新中興醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,859 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 110 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 71 | 楓康超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 128 | 頂埔公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 428 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 421 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,262 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,003 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 974 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,016 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,390 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 44.6 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 37.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 27.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 21.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 經國路三段32號十二樓 | 12 | 33.5 | 22.9 | 43.9估 | 1,468 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 19 |
| 2026-03-13 | 經國路三段26號八樓 | 8 | 38.7 | 27.2 | 40.2估 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 19 |
| 2025-11-02 | 經國路三段28號八樓 | 8 | 41.2 | 27.4 | 36.9估 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 18 |
| 2025-07-20 | 經國路三段32號六樓 | 6 | 34.3 | 24.3 | 44.6估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 18 |
| 2025-03-28 | 經國路三段26號十樓 | 10 | 37.0 | 27.1 | 47.7估 | 1,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 18 |
| 2024-11-11 | 經國路三段38號十三樓之1 | 13 | 35.7 | 23.4 | 43.3估 | 1,545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 17 |
| 2024-05-15 | 經國路三段28號十三樓 | 13 | 41.1 | 27.0 | 39.9估 | 1,640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2023-10-16 | 經國路三段36號五樓之2 | 5 | 29.0 | 19.9 | 42.5估 | 1,230 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2023-07-01 | 經國路三段38號三樓之2 | 3 | 36.1 | 23.6 | 37.3估 | 1,348 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-02-19 | 經國路三段26號八樓 | 8 | 37.7 | 27.2 | 37.2估 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 16 |
| 2022-10-02 | 經國路三段32號三樓 | 3 | 33.4 | 24.3 | 38.0估 | 1,272 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 15 |
| 2022-02-28 | 經國路三段36號四樓之1 | 4 | 20.4 | 14.8 | 46.9估 | 955 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2021-06-18 | 經國路三段36號八樓之1 | 8 | 23.0 | 14.8 | 32.6估 | 748 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 14 |
| 2021-04-18 | 經國路三段30號十樓 | 10 | 37.8 | 24.9 | 27.7估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 14 |
| 2021-02-01 | 經國路三段38號十一樓之1 | 11 | 35.0 | 23.4 | 23.7估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 14 |
| 2020-11-30 | 經國路三段36號十二樓 | 12 | 38.7 | 28.0 | 24.8估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2020-03-15 | 經國路三段26號八樓 | 8 | 35.9 | 27.2 | 21.6估 | 776 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 13 |
| 2019-06-20 | 經國路三段38號四樓之2 | 4 | 34.0 | 23.7 | 21.2估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2019-02-23 | 經國路三段38號9樓之2 | 9 | 35.4 | 23.6 | 22.7估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 12 |
| 2018-08-28 | 經國路三段38號13樓之2 | 13 | 35.8 | 23.6 | 21.6估 | 773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2018-08-20 | 經國路三段32號11樓 | 11 | 35.4 | 22.8 | 21.4估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-06-09 | 經國路三段30號9樓 | 9 | 36.7 | 24.9 | 20.7估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |