別名／建案名：經國路三段2巷30號、經國路三段2巷48號、經國路三段2巷28號、經國路三段2巷40號、經國路三段2巷46號、經國路三段2巷32號、經國路三段2巷50號、經國路三段2巷38號、經國路三段2巷36號、經國路三段2巷42號
經國路三段2巷30號 等 10 個門牌是 1998 年完工的華廈（9 層），位在新竹市香山區經國路三段。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 16.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路三段2巷30號、經國路三段2巷48號、經國路三段2巷28號、經國路三段2巷40號、經國路三段2巷46號、經國路三段2巷32號、經國路三段2巷50號、經國路三段2巷38號、經國路三段2巷36號、經國路三段2巷42號
- 地號：
- 和平段0018-0000
- 社區代號：
和平段0018-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 16.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 10.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1869 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.3%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 28 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（經國路三段2巷30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1869 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 151 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 940 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,869 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 155 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 151 | 楓康超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 158 | 頂埔公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 475 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 455 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,226 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,046 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 940 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,097 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,449 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 28.2 | — | — |
| 2022 | 4 | 26.5 | — | — |
| 2021 | 4 | 19.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 16.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 15.3 | — | — |
| 2016 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 12.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 經國路三段2巷46號9樓 | 9 | 31.7 | 22.4 | 26.2 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-02-15 | 經國路三段2巷48號4樓 | 4 | 36.8 | 28.3 | 27.9估 | 1,028 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 26 |
| 2023-11-07 | 經國路三段2巷32號4樓 | 4 | 50.9 | 30.7 | 26.9 | 1,288 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 25 |
| 2023-08-25 | 經國路三段2巷46號3樓 | 3 | 31.1 | 22.4 | 29.6估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-07-03 | 經國路三段2巷32號8樓 | 8 | 42.1 | 30.7 | 30.1估 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-02-19 | 經國路三段2巷30號4樓 | 4 | 37.8 | 24.4 | 26.9估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 25 |
| 2022-12-01 | 經國路三段2巷32號6樓 | 6 | 44.6 | 30.7 | 25.6估 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2022-10-02 | 經國路三段2巷46號4樓 | 4 | 35.8 | 22.4 | 27.3估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2022-08-16 | 經國路三段2巷40號9樓 | 9 | 37.8 | 25.2 | 28.6估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2022-08-13 | 經國路三段2巷36號2樓 | 2 | 42.7 | 27.5 | 22.2估 | 950 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2021-10-21 | 經國路三段2巷48號 | 1 | 37.2 | 28.3 | 34.9 | 1,298 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 240 萬 | 23 |
| 2021-09-21 | 經國路三段2巷28號6樓 | 6 | 25.1 | 17.9 | 20.7 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2021-04-20 | 經國路三段2巷42號8樓 | 8 | 30.4 | 22.4 | 19.2估 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2021-04-05 | 經國路三段2巷28號9樓 | 9 | 25.1 | 17.9 | 18.2 | 458 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2020-11-04 | 經國路三段2巷40號7樓 | 7 | 28.2 | 25.3 | 17.0估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬（估） | 22 |
| 2020-10-27 | 經國路三段2巷40號4樓 | 4 | 37.8 | 25.2 | 16.1估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2020-09-20 | 經國路三段2巷28號4樓 | 4 | 25.1 | 17.9 | 17.1 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2020-06-10 | 經國路三段2巷48號3樓 | 3 | 41.2 | 28.3 | 16.2估 | 670 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2018-11-27 | 經國路三段2巷42號5樓 | 5 | 31.0 | 22.4 | 15.3估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 20 |
| 2017-10-06 | 經國路三段2巷38號8樓 | 8 | 39.1 | 24.2 | 15.3估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 19 |
| 2017-08-11 | 經國路三段2巷36號7樓 | 7 | 46.8 | 27.5 | 16.0 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-05-02 | 經國路三段2巷28號9樓 | 9 | 25.1 | 17.9 | 13.9 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2016-11-23 | 經國路三段2巷28號3樓 | 3 | 25.1 | 17.9 | 10.4 | 260 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-08-19 | 經國路三段2巷48號 | 1 | 70.0 | 28.2 | 12.2 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-06-25 | 經國路三段2巷50號5樓 | 5 | 37.9 | 21.6 | 15.8 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-12-27 | 經國路三段2巷30號6樓 | 6 | 43.8 | 24.4 | 13.7 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-12-18 | 經國路三段2巷38號7樓 | 7 | 41.9 | 24.2 | 15.3 | 640 | 3房2廳6衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-07-15 | 經國路三段2巷48號2樓 | 2 | 45.3 | 28.2 | 15.3 | 690 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-07-07 | 經國路三段2巷46號8樓 | 8 | 39.9 | 22.4 | 15.9 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-07-28 | 經國路三段2巷30號7樓 | 7 | 43.8 | 24.4 | 13.9 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-03-04 | 經國路三段2巷30號2樓 | 2 | 43.8 | 24.4 | 13.7 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-05-01 | 經國路三段2巷40號9樓 | 9 | 41.8 | 25.2 | 12.6 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-03-25 | 經國路三段2巷30號5樓 | 5 | 43.8 | 24.4 | 12.7 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-03-08 | 經國路三段2巷30號4樓 | 4 | 43.8 | 24.4 | 12.9 | 565 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-11-07 | 經國路三段2巷30號2樓 | 2 | 43.8 | 24.4 | 11.6 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-07-22 | 經國路三段2巷50號2樓 | 1 | 29.7 | 21.6 | 14.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 14 |