別名／建案名：經國路三段73巷20弄10號、經國路三段73巷20弄14號、經國路三段73巷20弄8號、經國路三段73巷20弄13號、經國路三段73巷20弄4號、經國路三段73巷20弄6號、經國路三段73巷20弄15號、經國路三段73巷20弄12號、經國路三段73巷20弄2號
經國路三段73巷20弄10號 等 9 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區經國路三段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路三段73巷20弄10號、經國路三段73巷20弄14號、經國路三段73巷20弄8號、經國路三段73巷20弄13號、經國路三段73巷20弄4號、經國路三段73巷20弄6號、經國路三段73巷20弄15號、經國路三段73巷20弄12號、經國路三段73巷20弄2號
- 地號：
- 和平段0784-0000
- 社區代號：
和平段0784-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1908 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 34 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1908 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 145 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1054 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,908 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 62 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 145 | 楓康超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 148 | 和平公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 314 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 343 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,365 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 985 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,054 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 823 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,317 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 29.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 24.6 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 18.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 經國路三段73巷20弄14號 | 1 | 31.6 | 35.9 | 32.6估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 34 |
| 2024-05-08 | 經國路三段73巷20弄6號4樓 | 4 | 36.0 | 29.4 | 25.3 | 910 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-04-12 | 經國路三段73巷20弄4號3樓 | 3 | 31.4 | 33.3 | 27.7估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2024-02-18 | 經國路三段73巷20弄8號2樓 | 2 | 31.1 | 33.1 | 33.0估 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2024-01-30 | 經國路三段73巷20弄13號3樓 | 3 | 32.8 | 34.7 | 30.2估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2022-08-17 | 經國路三段73巷20弄14號2樓 | 2 | 30.4 | 33.1 | 32.2估 | 979 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 30 |
| 2022-05-21 | 經國路三段73巷20弄8號2樓 | 2 | 29.1 | 33.1 | 24.6估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 30 |
| 2022-03-19 | 經國路三段73巷20弄14號2樓 | 2 | 28.6 | 33.1 | 23.2估 | 662 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2021-05-08 | 經國路三段73巷20弄2號4樓 | 4 | 29.5 | 33.2 | 20.5估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 29 |
| 2020-09-25 | 經國路三段73巷20弄6號4樓 | 4 | 36.0 | 29.4 | 15.0 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-12-04 | 經國路三段73巷20弄8號3樓 | 3 | 31.0 | 33.1 | 18.3估 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-09-25 | 經國路三段73巷20弄8號3樓 | 3 | 31.0 | 33.1 | 19.5估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2019-08-04 | 經國路三段73巷20弄13號4樓 | 4 | 29.6 | 33.1 | 18.7估 | 553 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2019-06-07 | 經國路三段73巷20弄14號 | 1 | 32.5 | 35.9 | 16.0估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-03-28 | 經國路三段73巷20弄12號2樓 | 2 | 37.4 | 40.8 | 15.4估 | 578 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-01-19 | 經國路三段73巷20弄10號5樓 | 5 | 37.4 | 40.2 | 18.9估 | 705 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2017-06-02 | 經國路三段73巷20弄10號5樓 | 5 | 46.8 | 29.9 | 15.0 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-10-06 | 經國路三段73巷20弄10號 | 1 | 46.7 | 29.9 | 14.6 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-04-09 | 經國路三段73巷20弄10號5樓 | 5 | 46.8 | 29.9 | 15.0 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-06-11 | 經國路三段73巷20弄13號4樓 | 4 | 39.7 | 24.4 | 16.0 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-05-19 | 經國路三段73巷20弄10號5樓 | 5 | 46.8 | 29.9 | 13.9 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-05-02 | 經國路三段73巷20弄4號5樓 | 5 | 41.3 | 24.4 | 14.1 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2012-11-01 | 經國路三段73巷20弄15號2樓 | 2 | 36.4 | 24.5 | 6.3 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |