華廈10 層2005 年完工無電梯有管理組織美之城
別名／建案名：美之城88號、富群街85巷16弄63號、富群街85巷16弄33號、富群街85巷18弄32號、富群街85巷18弄20號、富群街85巷16弄31號、富群街1號、富群街85巷18弄2號、富群街85巷16弄55號、富群街85巷16弄71號、富群街85巷16弄51號、富群街85巷16弄41號、富群街85巷16弄29號、富群街85巷16弄49號
美之城88號 等 14 個門牌是 2005 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區美之城。近四季中古成交 3 件、中位 25.4 萬/坪，比香山區中位低 15%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 美之城88號、富群街85巷16弄63號、富群街85巷16弄33號、富群街85巷18弄32號、富群街85巷18弄20號、富群街85巷16弄31號、富群街1號、富群街85巷18弄2號、富群街85巷16弄55號、富群街85巷16弄71號、富群街85巷16弄51號、富群街85巷16弄41號 等 14 個
- 地號：
- 東香段0085-0072、東香段0085-0073、東香段0085-0291、東香段0120-0000、東香段0226-0000
- 社區代號：
東香段0085-0072（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 12.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 756 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 756 萬（不含車位）。自備 20% 約 151 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,964 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,893 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 25.4 萬/坪。實價登錄以來共 56 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 6.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.07 倍；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 770 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 151 萬
- 貸款金額
- 605 萬
- 每月本息
- 22,964 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 222 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,893 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 6.8%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 1.07×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 21 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：45 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 770 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 304 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 770 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 228 | 富群花園公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 676 | 康橋國際學校新竹校區 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,938 | 茄苳國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,820 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,040 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,188 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,167 | 中華大學 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.5 | — | — |
| 2021 | 5 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2019 | 7 | 10.8 | — | — |
| 2018 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2017 | 7 | 12.0 | — | — |
| 2016 | 5 | 11.4 | — | — |
| 2015 | 5 | 11.0 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 11.0 | — | — |
| 2012 | 3 | 10.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 美之城88號十樓之3 | 10 | 32.7 | 27.0 | 23.1估 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 21 |
| 2026-05-31 | 富群街85巷16弄63號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 37.0 | 1,270 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2025-11-16 | 美之城88號三樓 | 3 | 24.6 | 20.1 | 25.4估 | 626 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 20 |
| 2025-05-28 | 富群街85巷16弄33號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 36.5 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-04-09 | 美之城88號八樓之1 | 8 | 24.8 | 19.0 | 28.8估 | 715 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 20 |
| 2024-05-19 | 富群街85巷18弄32號 | 3 | 38.2 | 37.8 | 30.7估 | 1,172 | 4房3廳3衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 26 |
| 2024-04-01 | 美之城88號九樓之1 | 9 | 26.4 | 19.0 | 21.7估 | 573 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2023-12-23 | 富群街85巷18弄32號 | 3 | 40.9 | 37.8 | 18.2估 | 745 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2023-02-01 | 美之城88號十樓之5 | 10 | 36.8 | 26.7 | 16.5估 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2022-05-19 | 富群街85巷16弄29號 | 1 | 34.8 | 29.8 | 29.9 | 1,040 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-04-29 | 富群街85巷16弄49號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 24.5 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-03-07 | 美之城88號五樓 | 5 | 29.3 | 20.1 | 23.7估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 17 |
| 2021-09-18 | 美之城88號五樓 | 5 | 28.3 | 20.1 | 15.3估 | 431 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 16 |
| 2021-05-16 | 富群街85巷16弄63號 | 1 | 24.1 | 29.3 | 18.5估 | 445 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 23 |
| 2021-05-02 | 富群街85巷16弄41號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 21.5 | 738 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-05-01 | 美之城88號二樓之6 | 2 | 22.5 | 20.6 | 13.4估 | 303 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 16 |
| 2021-03-26 | 富群街85巷16弄51號 | 1 | 34.8 | 29.8 | 17.5 | 610 | 3房2廳3衛 | — | 23 |
| 2020-06-18 | 富群街85巷16弄71號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 17.5 | 600 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2020-05-18 | 美之城88號九樓之3 | 9 | 47.0 | 27.0 | 10.6 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2020-05-15 | 美之城88號四樓之2 | 4 | 31.1 | 21.3 | 13.8估 | 430 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 15 |
| 2019-12-23 | 美之城88號四樓之2 | 4 | 26.1 | 21.3 | 8.1估 | 210 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-12-19 | 美之城88號八樓之1 | 8 | 25.8 | 19.0 | 10.0估 | 258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-11-26 | 美之城88號五樓之2 | 5 | 31.1 | 21.3 | 10.8 | 335 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2019-09-22 | 美之城88號二樓之2 | 2 | 25.1 | 21.3 | 9.6估 | 242 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 14 |
| 2019-09-07 | 美之城88號三樓之2 | 3 | 25.1 | 21.3 | 14.1估 | 353 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 14 |
| 2019-06-13 | 美之城88號三樓之2 | 3 | 25.2 | 21.3 | 13.9估 | 350 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-01-27 | 美之城88號六樓之6 | 6 | 28.1 | 20.6 | 11.5 | 324 | 2房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-12-27 | 富群街85巷16弄63號 | 1 | 34.3 | 29.3 | 15.8 | 542 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2018-10-02 | 美之城88號六樓之6 | 6 | 28.1 | 20.6 | 10.0 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2018-07-18 | 美之城88號五樓之3 | 5 | 39.8 | 27.0 | 10.9估 | 432 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 13 |
| 2017-12-01 | 富群街85巷16弄55號 | 1 | 34.3 | 28.6 | 16.6 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2017-08-31 | 美之城88號八樓之2 | 8 | 31.1 | 21.3 | 11.4 | 353 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-08-29 | 美之城88號九樓之2 | 9 | 39.1 | 21.3 | 12.0 | 469 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-07-04 | 美之城88號五樓之2 | 5 | 31.1 | 21.3 | 10.8 | 335 | 2房2廳1衛 | — | 12 |
| 2017-06-26 | 富群街85巷18弄2號 | 3 | 45.7 | 36.8 | 14.4 | 660 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 | 19 |
| 2017-06-18 | 美之城88號五樓之6 | 5 | 71.3 | 46.0 | 11.6 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-05-09 | 富群街85巷16弄33號 | 1 | 34.3 | 28.6 | 16.6 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-12-19 | 富群街1號 | 3 | 45.7 | 36.8 | 14.7 | 670 | 5房2廳3衛 | — | 18 |
| 2016-07-19 | 美之城88號七樓之5 | 7 | 42.7 | 26.7 | 11.4 | 488 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2016-04-21 | 美之城88號三樓 | 3 | 33.3 | 20.1 | 12.0 | 399 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2016-03-30 | 美之城88號8樓之6 | 8 | 36.1 | 20.6 | 11.2 | 405 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-01-28 | 美之城88號十樓 | 10 | 33.3 | 20.1 | 11.1 | 370 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2015-11-12 | 富群街85巷16弄31號 | 1 | 34.3 | 28.6 | 14.2 | 488 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-11-04 | 富群街85巷18弄20號 | 3 | 45.1 | — | 12.0 | 540 | 5房2廳3衛 | — | 17 |
| 2015-08-19 | 美之城88號六樓之2 | 6 | 39.1 | 21.3 | 10.2 | 400 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-03-14 | 美之城88號 | 1 | 29.9 | 18.1 | 11.0 | 328 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2015-01-27 | 美之城88號九樓之1 | 9 | 34.8 | 19.0 | 10.2 | 355 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-07-30 | 美之城88號三樓之5 | 3 | 38.7 | 26.7 | 11.3 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2014-07-28 | 美之城88號8樓之6 | 8 | 36.1 | 20.6 | 10.6 | 383 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-12-26 | 美之城88號八樓之5 | 8 | 46.7 | 26.7 | 10.7 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-11-04 | 美之城88號10樓之2 | 10 | 28.3 | — | 11.3 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2013-10-02 | 美之城88號2樓之7 | 2 | 39.2 | 25.5 | 10.3 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 8 |
| 2013-09-23 | 美之城88號3樓之1 | 3 | 26.9 | 19.0 | 11.4 | 305 | 2房2廳1衛 | — | 8 |
| 2012-10-01 | 美之城88號五樓之3 | 5 | 43.0 | 27.0 | 10.6 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2012-09-24 | 美之城88號九樓 | 9 | 29.3 | 20.1 | 9.6 | 280 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2012-07-01 | 美之城88號八樓之1 | 8 | 34.8 | 19.0 | 10.0 | 350 | 2房2廳1衛 | 其他 | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。