大樓12 層2001 年完工有電梯有管理組織富群街
別名／建案名：富群街9號、富群街25號、富群街11號、富群街15號、富群街17號、富群街27號、富群街13號、富群街29號、富群街23號、富群街31號
富群街9號 等 10 個門牌是 2001 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區富群街。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 10.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 富群街9號、富群街25號、富群街11號、富群街15號、富群街17號、富群街27號、富群街13號、富群街29號、富群街23號、富群街31號
- 地號：
- 東香段0085-0294、東香段0085-0302、東香段0085-0303、東香段0085-0306
- 社區代號：
東香段0085-0294（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 5.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；公園 500 公尺內 3 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有香山區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 25 年，沒有比香山區中位（18 年）老 10 年以上
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 5.4%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 25 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：25 分
以門牌地理編碼（富群街9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 59 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,086 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 73 | 富群花園水池 | 3 | 500 |
| 國中小 | 961 | 新竹美國學校 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,759 | 茄苳國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,138 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,753 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,079 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,045 | 中華大學 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 24.8 | — | — |
| 2023 | 3 | 20.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 9.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2015 | 9 | 10.1 | — | — |
| 2014 | 7 | 9.9 | — | — |
| 2013 | 9 | 9.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 富群街29號 | 1 | 54.5 | 39.5 | 30.7估 | 1,671 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 19 |
| 2024-05-29 | 富群街15號3樓 | 3 | 65.0 | 41.7 | 24.9估 | 1,616 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 23 |
| 2024-05-19 | 富群街17號9樓 | 9 | 62.7 | 37.3 | 24.7估 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 23 |
| 2024-03-06 | 富群街25號七樓 | 7 | 57.0 | 38.9 | 23.2估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2023-08-26 | 富群街27號八樓 | 8 | 56.8 | 38.9 | 23.0估 | 1,305 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-08-07 | 富群街27號 | 1 | 55.8 | 39.5 | 20.6估 | 1,150 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-07-30 | 富群街25號七樓 | 7 | 56.7 | 38.9 | 18.5估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2021-05-21 | 富群街23號12樓 | 12 | 62.3 | 37.8 | 12.0估 | 748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 20 |
| 2021-03-03 | 富群街17號8樓 | 8 | 61.7 | 37.3 | 10.0估 | 615 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 20 |
| 2020-08-08 | 富群街17號6樓 | 6 | 58.9 | 37.3 | 9.0估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 19 |
| 2020-07-27 | 富群街27號九樓 | 9 | 54.5 | 38.9 | 12.2估 | 666 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2020-06-28 | 富群街15號13樓 | 13 | 115.3 | 75.3 | 8.1估 | 930 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 19 |
| 2020-05-07 | 富群街9號14樓 | 14 | 63.8 | 41.6 | 9.8估 | 625 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2018-10-10 | 富群街11號4樓 | 4 | 51.4 | 32.1 | 11.8估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 17 |
| 2018-05-23 | 富群街23號 | 8 | 56.0 | 37.7 | 10.6估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2017-08-04 | 富群街27號 | 1 | 64.5 | 38.3 | 15.5 | 1,000 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-12-14 | 富群街9號10樓 | 10 | 73.5 | 40.5 | 9.5 | 700 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2016-05-06 | 富群街27號八樓 | 8 | 65.5 | 37.7 | 11.5 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-04-30 | 富群街25號六樓 | 6 | 65.4 | 37.7 | 11.4 | 742 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-03-02 | 富群街17號3樓 | 3 | 70.0 | 36.2 | 10.4 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2015-12-31 | 富群街9號7樓 | 7 | 73.5 | 40.5 | 10.2 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-11-28 | 富群街15號14樓 | 14 | 61.2 | 40.4 | 8.3 | 505 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2015-11-07 | 富群街29號8樓 | 8 | 79.4 | 37.8 | 10.6 | 838 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-07-31 | 富群街15號8樓 | 8 | 73.5 | 40.5 | 9.8 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-07-01 | 富群街13號12樓 | 12 | 62.5 | 32.8 | 11.2 | 700 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-04-24 | 富群街17號12樓 | 12 | 71.2 | 36.3 | 10.3 | 736 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-04-06 | 富群街9號11樓 | 11 | 88.4 | 40.4 | 9.3 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-03-28 | 富群街9號7樓 | 7 | 73.5 | 40.5 | 9.1 | 670 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-02-14 | 富群街11號14樓 | 14 | 62.5 | 32.8 | 10.1 | 632 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-10-03 | 富群街9號7樓 | 7 | 72.0 | 40.5 | 11.4 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-09-19 | 富群街9號3樓 | 3 | 310.7 | 40.5 | 2.2 | 687 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-09-12 | 富群街25號9樓 | 9 | 65.4 | 37.7 | 10.4 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-07-11 | 富群街25號7樓 | 7 | 65.4 | 37.7 | 10.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-07-10 | 富群街15號7樓 | 7 | 73.5 | 40.5 | 9.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-06-29 | 富群街13號4樓 | 4 | 60.4 | 31.2 | 9.9 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-01-04 | 富群街11號10樓 | 10 | 62.5 | 32.8 | 9.0 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-12-23 | 富群街9號9樓 | 9 | 73.5 | 40.5 | 9.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-12-21 | 富群街29號6樓 | 6 | 65.4 | 37.7 | 9.7 | 636 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-11-05 | 富群街13號14樓 | 14 | 62.7 | 32.8 | 11.0 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-07-05 | 富群街29號2樓 | 2 | 65.4 | 37.7 | 9.5 | 620 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-07-03 | 富群街13號7樓 | 7 | 125.8 | 31.2 | 4.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-06-08 | 富群街25號十一樓 | 11 | 65.3 | 37.7 | 9.3 | 605 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-05-23 | 富群街11號8樓 | 8 | 60.4 | 31.2 | 9.9 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-05-14 | 富群街11號2樓 | 2 | 60.4 | 31.2 | 8.8 | 531 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-04-14 | 富群街31號 | 1 | 79.3 | 48.5 | 8.3 | 656 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-11-17 | 富群街23號3樓 | 3 | 42.0 | 36.8 | 13.6 | 570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。