別名／建案名：大庄路86巷5弄13號、大庄路86巷5弄9號、大庄路86巷5弄11號、大庄路72之2號、大庄路86巷5弄15號、大庄路72號、大庄路72之1號
大庄路86巷5弄13號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區大庄路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 13.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大庄路86巷5弄13號、大庄路86巷5弄9號、大庄路86巷5弄11號、大庄路72之2號、大庄路86巷5弄15號、大庄路72號、大庄路72之1號
- 地號：
- 香中段1088-0000
- 社區代號：
香中段1088-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 24.1 萬
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 13.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 13.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 375 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（大庄路86巷5弄13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 375 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 106 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 375 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 76 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 106 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 54 | 香山公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 136 | 大庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 186 | 大庄國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,607 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,734 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,789 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,142 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 24.1 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 13.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 大庄路86巷5弄11號 | 1 | 29.4 | 21.6 | 27.2 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-04-07 | 大庄路72之1號5樓 | 5 | 35.9 | 26.7 | 18.9 | 680 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2025-01-04 | 大庄路86巷5弄9號4樓 | 4 | 29.5 | 21.8 | 24.1 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2021-04-11 | 大庄路72號4樓 | 4 | 31.3 | 24.6 | 16.0 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-04-01 | 大庄路86巷5弄13號3樓 | 3 | 29.4 | 21.6 | 14.5 | 427 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-10-19 | 大庄路72號4樓 | 4 | 31.3 | 24.6 | 10.9 | 340 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-09-27 | 大庄路86巷5弄13號3樓 | 3 | 29.4 | 21.6 | 12.9 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-05-03 | 大庄路86巷5弄11號4樓 | 4 | 29.4 | 21.6 | 10.2 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-03-05 | 大庄路86巷5弄11號2樓 | 2 | 29.4 | 21.6 | 13.9 | 408 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-08-27 | 大庄路86巷5弄13號5樓 | 5 | 29.4 | 21.6 | 13.3 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-12 | 大庄路86巷5弄15號5樓 | 5 | 29.6 | 21.8 | 13.2 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-11-20 | 大庄路86巷5弄9號4樓 | 4 | 29.5 | 21.8 | 15.2 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-18 | 大庄路86巷5弄13號 | 1 | 29.4 | 21.6 | 14.1 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-18 | 大庄路86巷5弄15號5樓 | 5 | 29.6 | 21.8 | 8.4 | 248 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-21 | 大庄路72之2號2樓 | 2 | 34.8 | 26.7 | 8.1 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-11-30 | 大庄路72之2號5樓 | 5 | 44.7 | 26.7 | 9.3 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-06 | 大庄路86巷5弄9號4樓 | 4 | 29.5 | 21.8 | 8.5 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 18 |